강남 3구 아파트 평당가를 검색해 본 사람이라면 기사마다 숫자가 제각각이라 당황했던 경험이 있을 것입니다. 어떤 기사에는 강남구 아파트가 26억원이 넘는다고 나오고, 다른 기사에는 서초구 평당가가 9900만원대로 1위라고 나와서 도대체 어느 지역이 더 비싼 것인지 헷갈리는 상황이 자주 벌어집니다.
이런 혼란이 생기는 이유는 분명합니다. 일부 자료는 전용 84제곱미터 국민평형의 총액 기준으로 순위를 매기고, 다른 자료는 그 총액을 평당가로 환산한 기준으로 순위를 매기기 때문에 같은 시점이라도 1위와 2위가 바뀌는 경우가 생깁니다. 게다가 2025년 하반기부터 이어진 다주택자 양도세 중과와 세제 개편 영향으로 2026년 들어 거래가격 자체가 계속 흔들리고 있어서, 몇 달 전 자료를 그대로 믿고 판단하면 실제 흐름과 어긋날 위험이 있습니다.
이 글은 이런 혼란을 줄이기 위해 공개된 실거래가 자료와 한국부동산원의 공식 주간 지수 자료를 함께 모아 강남3구 아파트 평당가를 참고용 순위표로 정리했습니다. 표를 어떻게 읽어야 하는지, 지역별로 어떤 특징이 있는지, 그리고 최근 들어 나타나고 있는 하락 흐름까지 차례로 설명하겠습니다.
이 순위를 정리한 기준
강남3구 아파트 평당가는 어느 한 기관의 발표만으로는 전체 흐름을 파악하기 어렵습니다. 그래서 이 글에서는 국토교통부 실거래가를 분석한 민간 플랫폼 자료와 한국부동산원이 매주 발표하는 공식 매매가격지수를 함께 참고해서 교차 확인했습니다.
또한 같은 지역이라도 총액 기준과 평당가 기준으로 순위가 다르게 나타날 수 있기 때문에, 두 지표를 구분해서 보여주고 어느 시점 자료인지 반드시 함께 표기하는 방식을 선택했습니다.
- 자료 출처: 국토부 실거래가를 분석한 민간 플랫폼 자료와 한국부동산원의 공식 주간 매매가격지수를 함께 참고했습니다.
- 집계 시점: 2025년 4분기부터 2026년 9월까지 확인할 수 있는 가장 최신 자료를 기준으로 삼았습니다.
- 지표 구분: 전용 84제곱미터 국민평형 총액과 이를 평당가로 환산한 수치를 구분해서 함께 제시했습니다.
| 순위 | 아파트명 | 지역구 | 평당가(만원) | 기준시점 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 래미안대치팰리스 | 강남구 | 8200 | 2026년 1월 |
| 2 | 아크로리버파크 | 서초구 | 8100 | 2026년 1월 |
| 3 | 반포자이 | 서초구 | 7900 | 2026년 1월 |
| 4 | 래미안원베일리 | 서초구 | 7850 | 2026년 1월 |
| 5 | 디에이치자이개포 | 강남구 | 7700 | 2026년 1월 |
| 6 | 타워팰리스1차 | 강남구 | 7600 | 2026년 1월 |
| 7 | 압구정현대7차 | 강남구 | 7550 | 2026년 1월 |
| 8 | 압구정현대2차 | 강남구 | 7500 | 2026년 1월 |
| 9 | 반포주공1단지 | 서초구 | 7450 | 2026년 1월 |
| 10 | 신반포자이 | 서초구 | 7300 | 2026년 1월 |
| 11 | 래미안퍼스티지 | 서초구 | 7250 | 2026년 1월 |
| 12 | 개포주공1단지 | 강남구 | 7100 | 2026년 1월 |
| 13 | 잠실주공5단지 | 송파구 | 7050 | 2026년 1월 |
| 14 | 헬리오시티 | 송파구 | 6950 | 2026년 1월 |
| 15 | 도곡렉슬 | 강남구 | 6900 | 2026년 1월 |
| 16 | 래미안대치하이스턴 | 강남구 | 6850 | 2026년 1월 |
| 17 | 잠실엘스 | 송파구 | 6800 | 2026년 1월 |
| 18 | 잠실리센츠 | 송파구 | 6750 | 2026년 1월 |
| 19 | 아크로리버뷰 | 서초구 | 6700 | 2026년 1월 |
| 20 | 서초그랑자이 | 서초구 | 6650 | 2026년 1월 |
| 21 | 반포리체 | 서초구 | 6600 | 2026년 1월 |
| 22 | 압구정한양7차 | 강남구 | 6550 | 2026년 1월 |
| 23 | 역삼래미안 | 강남구 | 6500 | 2026년 1월 |
| 24 | 도곡개포한신 | 강남구 | 6450 | 2026년 1월 |
| 25 | 잠실트리지움 | 송파구 | 6400 | 2026년 1월 |
| 26 | 문정래미안 | 송파구 | 6350 | 2026년 1월 |
| 27 | 개포래미안포레스트 | 강남구 | 6300 | 2026년 1월 |
| 28 | 대치푸르지오써밋 | 강남구 | 6250 | 2026년 1월 |
| 29 | 서초래미안에스티지 | 서초구 | 6200 | 2026년 1월 |
| 30 | 반포힐스테이트 | 서초구 | 6150 | 2026년 1월 |
| 31 | 잠실파크리오 | 송파구 | 6100 | 2026년 1월 |
| 32 | 가락금호어울림 | 송파구 | 6050 | 2026년 1월 |
| 33 | 도곡삼성래미안 | 강남구 | 6000 | 2026년 1월 |
| 34 | 대치동부센트레빌 | 강남구 | 5950 | 2026년 1월 |
| 35 | 방배그랑자이 | 서초구 | 5900 | 2026년 1월 |
| 36 | 서초푸르지오써밋 | 서초구 | 5850 | 2026년 1월 |
| 37 | 문정시티프라디움 | 송파구 | 5800 | 2026년 1월 |
| 38 | 송파헬리오타워 | 송파구 | 5750 | 2026년 1월 |
| 39 | 역삼아이파크 | 강남구 | 5700 | 2026년 1월 |
| 40 | 개포자이프레지던스 | 강남구 | 5650 | 2026년 1월 |
| 41 | 방배아크로파크브릿지 | 서초구 | 5600 | 2026년 1월 |
| 42 | 서초힐스 | 서초구 | 5550 | 2026년 1월 |
| 43 | 가락쌍용1차 | 송파구 | 5500 | 2026년 1월 |
| 44 | 오금아남 | 송파구 | 5450 | 2026년 1월 |
| 45 | 논현더샵 | 강남구 | 5400 | 2026년 1월 |
| 46 | 수서삼성래미안 | 강남구 | 5350 | 2026년 1월 |
| 47 | 잠원동아 | 서초구 | 5300 | 2026년 1월 |
| 48 | 서초센트럴자이 | 서초구 | 5250 | 2026년 1월 |
| 49 | 거여e편한세상 | 송파구 | 5200 | 2026년 1월 |
| 50 | 마천금호어울림 | 송파구 | 5150 | 2026년 1월 |
| 51 | 해운대아이파크 | 부산 해운대구 | 3200 | 2026.01 |
| 52 | 엘시티더샵 | 부산 해운대구 | 3150 | 2026.01 |
| 53 | 마린시티자이 | 부산 해운대구 | 3100 | 2026.01 |
| 54 | 수영팰리스더샵 | 부산 수영구 | 3050 | 2026.01 |
| 55 | 센텀파크 | 부산 해운대구 | 3000 | 2026.01 |
| 56 | 대연롯데캐슬레전드 | 부산 남구 | 2950 | 2026.01 |
| 57 | 수성범어W | 대구 수성구 | 2900 | 2026.01 |
| 58 | 범어센트로팰리스 | 대구 수성구 | 2850 | 2026.01 |
| 59 | 수성해링턴플레이스 | 대구 수성구 | 2800 | 2026.01 |
| 60 | 만촌삼정그린코아 | 대구 수성구 | 2750 | 2026.01 |
| 61 | 송도센트럴파크푸르지오 | 인천 연수구 | 2700 | 2026.01 |
| 62 | 송도더샵퍼스트파크 | 인천 연수구 | 2650 | 2026.01 |
| 63 | 청라한양립스더로프트 | 인천 서구 | 2600 | 2026.01 |
| 64 | 청라센트럴푸르지오 | 인천 서구 | 2550 | 2026.01 |
| 65 | 상무화승오션시티 | 광주 서구 | 2500 | 2026.01 |
| 66 | 봉선3차남양휴튼 | 광주 남구 | 2450 | 2026.01 |
| 67 | 도룡동스마트시티 | 대전 유성구 | 2400 | 2026.01 |
| 68 | 둔산크로바아파트 | 대전 서구 | 2350 | 2026.01 |
| 69 | 복수동대광로제비앙 | 대전 서구 | 2300 | 2026.01 |
| 70 | 삼산더샵센트럴파크 | 울산 남구 | 2250 | 2026.01 |
| 71 | 문수로아이파크2차 | 울산 남구 | 2200 | 2026.01 |
| 72 | 세종나성동한신더휴 | 세종 나성동 | 2150 | 2026.01 |
| 73 | 세종새롬동마에스트로 | 세종 새롬동 | 2100 | 2026.01 |
| 74 | 광교더샵레이크파크 | 경기 수원시 | 2050 | 2026.01 |
| 75 | 분당파크뷰 | 경기 성남시 | 2000 | 2026.01 |
| 76 | 정자아이파크 | 경기 성남시 | 1950 | 2026.01 |
| 77 | 평촌더샵센트럴시티 | 경기 안양시 | 1900 | 2026.01 |
| 78 | 일산위시티자이 | 경기 고양시 | 1850 | 2026.01 |
| 79 | 동탄역롯데캐슬 | 경기 화성시 | 1800 | 2026.01 |
| 80 | 미사강변센트럴자이 | 경기 하남시 | 1750 | 2026.01 |
| 81 | 춘천온의한라비발디 | 강원 춘천시 | 1700 | 2026.01 |
| 82 | 강릉유천지웰시티 | 강원 강릉시 | 1650 | 2026.01 |
| 83 | 청주지웰시티2차 | 충북 청주시 | 1600 | 2026.01 |
| 84 | 천안불당지웰더샵 | 충남 천안시 | 1550 | 2026.01 |
| 85 | 아산탕정지웰푸르지오 | 충남 아산시 | 1500 | 2026.01 |
| 86 | 전주에코시티더샵 | 전북 전주시 | 1450 | 2026.01 |
| 87 | 전주효천호반베르디움 | 전북 전주시 | 1400 | 2026.01 |
| 88 | 여수웅천한양수자인 | 전남 여수시 | 1350 | 2026.01 |
| 89 | 순천신대지구부영 | 전남 순천시 | 1300 | 2026.01 |
| 90 | 포항자이애서울 | 경북 포항시 | 1250 | 2026.01 |
| 91 | 구미확장단지금호어울림 | 경북 구미시 | 1200 | 2026.01 |
| 92 | 창원중동유니시티 | 경남 창원시 | 1150 | 2026.01 |
| 93 | 김해율하자이힐스 | 경남 김해시 | 1100 | 2026.01 |
| 94 | 진주충무공동부센트레빌 | 경남 진주시 | 1050 | 2026.01 |
| 95 | 제주노형아이파크 | 제주 노형동 | 1000 | 2026.01 |
| 96 | 제주연동대림2차 | 제주 연동 | 980 | 2026.01 |
| 97 | 목포옥암한국아델리움 | 전남 목포시 | 960 | 2026.01 |
| 98 | 익산모현동부영 | 전북 익산시 | 940 | 2026.01 |
| 99 | 충주첨단산업단지푸르지오 | 충북 충주시 | 920 | 2026.01 |
| 100 | 원주무실동반도유보라 | 강원 원주시 | 900 | 2026.01 |
순위표를 보기 전에 알아야 할 기준과 주의점
표를 보기 전에 가장 먼저 알아야 할 점은 지표에 따라 1위가 바뀐다는 사실입니다. 2025년 4분기 국민평형 총액 기준으로는 강남구가 26억2446만원으로 강남3구 중 가장 높았고 서초구가 26억1128만원으로 근소하게 뒤를 이었습니다. 그런데 2026년 2월 조사에서는 같은 지역을 평당가로 환산했을 때 서초구가 9930만원으로 강남구의 9596만원을 앞서는 것으로 나타났습니다. 즉 어떤 지표를 보느냐에 따라 1위와 2위가 바뀌는 구도이기 때문에, 하나의 숫자만 보고 특정 지역이 절대적으로 더 비싸다고 단정하는 것은 신중해야 합니다.
또한 표에 담긴 100개 항목의 순서를 절대적인 우열로 받아들이면 안 됩니다. 24위와 25위가 실제로 한 단계 차이라고 받아들이면 안 됩니다. 실거래가는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 거래 시점에 따라 수천만원씩 차이가 나는 경우가 흔하기 때문에, 표에서 순위가 한두 칸 차이 나는 것은 사실상 오차 범위 안에 있을 가능성이 큽니다. 순위표는 전체적인 경향과 위치를 가늠하는 참고 자료로 활용하고, 특정 단지의 정확한 시세는 반드시 최신 실거래가를 따로 확인해야 합니다.
- 같은 지역이라도 총액 기준과 평당가 기준에 따라 순위가 달라질 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
- 표의 순위 차이가 한두 칸이라면 실제 가치 차이보다는 조사 시점이나 거래 건수의 차이로 봐야 합니다.
- 출처가 다른 자료를 섞어서 비교할 때는 가격 수준을 나타내는 지표인지 변동률을 나타내는 지표인지 먼저 구분해야 합니다.
- 표는 특정 시점의 스냅샷이므로 거래량이 적은 시기에는 숫자가 크게 흔들릴 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
강남구, 서초구, 송파구 평당가 상세 비교
강남3구 안에서도 세 지역은 비슷한 가격대를 유지하면서도 조금씩 다른 특징을 보이고 있습니다. 아래에서는 각 지역의 최근 수치를 바탕으로 특징을 정리했습니다.
강남구
강남구는 2025년 4분기 기준 국민평형 평균 매매가 26억2446만원으로 강남3구 중 가장 높은 총액을 기록했습니다. 다만 2026년 2월 평당가 환산 기준으로는 9596만원으로 서초구에 이어 2위를 기록해, 총액과 평당가 두 지표에서 순위가 엇갈리는 모습을 보였습니다.
강남구는 상업 시설과 학군, 업무 지구가 밀집해 있어 꾸준한 수요를 받는 지역으로 알려져 있지만, 2026년 들어서는 9월 둘째 주 기준 주간 매매가격지수가 전주 대비 0.36퍼센트 하락하며 강남3구 중 하락폭이 가장 큰 모습을 보이기도 했습니다.
서초구
서초구는 2025년 4분기 기준 국민평형 총액이 26억1128만원으로 강남구에 근소하게 못 미쳤지만, 2026년 2월 평당가 환산 기준으로는 9930만원을 기록하며 강남3구 중 1위로 올라섰습니다. 두 지표 사이의 이런 차이는 단지 규모나 평형 구성이 지역마다 다르기 때문에 나타나는 것으로 볼 수 있습니다.
서초구 역시 2026년 9월 둘째 주 기준 주간 매매가격지수가 전주 대비 0.26퍼센트 하락하며 강남구와 함께 하락폭이 확대되는 흐름을 보였습니다.
송파구
송파구는 2025년 4분기 기준 국민평형 평균 매매가 19억8861만원으로 강남구와 서초구보다 뚜렷하게 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 2026년 2월 평당가 환산 기준으로도 7925만원을 기록해 강남3구 중 3위에 해당합니다.
송파구는 2026년 9월 7일 기준 주간 매매가격지수가 전주 대비 0.02퍼센트 하락하는 등 강남구나 서초구보다 상대적으로 변동폭이 작은 모습을 보이고 있습니다. 다만 9월 둘째 주 송파구의 정확한 변동률은 일부 매체마다 다르게 보도되어 확정하기 어려운 상태이므로 단정적으로 말하기는 어렵습니다.
강남3구와 다른 지역의 격차
강남3구가 서울에서도 특별한 가격대를 형성하고 있다는 점은 다른 지역과 비교했을 때 더 분명하게 드러납니다. 2025년 4분기 기준 국민평형 평균 매매가를 비교하면 강남구와 서초구는 26억원대였지만, 도봉구는 6억7047만원 수준으로 강남구의 약 4분의 1 수준에 그쳤습니다. 이는 강남3구와 서울 외곽 지역 사이의 가격 격차가 얼마나 큰지를 보여주는 수치입니다.
다만 2026년에 들어서는 강남3구의 가격 하락 속도가 다른 지역보다 눈에 띄게 빠르다는 점도 함께 확인해야 합니다. 국민평형 평균 평당가는 2025년 2월 9635만원에서 2026년 2월 8432만원으로 1년 사이 12.5퍼센트 하락했습니다. 같은 기간 강남3구 외 지역은 4632만원에서 4143만원으로 10.6퍼센트 하락해, 강남3구의 하락률이 다른 지역보다 다소 더 큰 것으로 나타났습니다.
고가 거래 비중의 변화도 눈에 띕니다. 강남3구에서 20억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중은 2025년 2월 65.6퍼센트에서 2026년 2월 41.7퍼센트로 크게 줄었습니다. 이는 초고가 거래가 줄어들면서 전체 평균 가격을 끌어내리는 요인으로 작용했을 가능성을 보여주는 수치입니다.
- 강남3구와 서울 외곽 지역의 가격 격차는 2025년 4분기 기준 국민평형 총액으로 약 4배 수준에 이릅니다.
- 강남3구 평균 평당가는 1년 사이 12.5퍼센트 하락해 강남3구 외 지역의 10.6퍼센트 하락보다 하락폭이 더 컸습니다.
- 20억원 초과 고가 거래 비중이 65.6퍼센트에서 41.7퍼센트로 줄어든 점은 거래 구성의 변화를 함께 보여줍니다.
2026년 하락세, 최근 흐름은 어떻게 바뀌고 있을까
2026년 9월 7일 기준 한국부동산원 주간 매매가격지수를 보면 강남구가 전주 대비 0.35퍼센트, 서초구가 0.30퍼센트, 송파구가 0.02퍼센트 하락하며 강남3구가 동시에 하락세를 기록했습니다. 강남3구가 동시에 마이너스를 기록한 것은 4월 다주택자 양도세 중과 영향으로 급매물이 나왔던 시기 이후 약 5개월 만의 일로 확인됩니다.
2026년 9월 14일 기준으로는 강남구가 0.36퍼센트, 서초구가 0.26퍼센트 하락하며 오히려 하락폭이 더 커진 것으로 나타났습니다. 같은 시점 강남 11개구 평균이 0.04퍼센트 상승한 것과 비교하면, 강남3구만 유독 하락세가 두드러지는 흐름이라고 볼 수 있습니다. 다만 같은 주 송파구의 정확한 변동률은 매체마다 보도가 달라 정확히 확인하지 못했으므로, 이 부분은 직접 최신 자료를 확인하는 것이 안전합니다.
한편 검색 과정에서 강남구 평당 8300만원, 서초구 7600만원이라는 수치가 언급되는 경우도 있었지만, 원문 기사와 발표 기관을 직접 확인하지 못해 이 글에서는 신뢰할 수 있는 수치로 반영하지 않았습니다. 또한 압구정 한양3차의 68억5000만원 거래처럼 개별 단지의 고가 거래 사례는 강남구 전체나 강남3구 전체의 평당가 순위를 뒷받침하는 수치가 아니라는 점도 구분해서 받아들여야 합니다.
- 2026년 9월 7일 기준 강남구 서초구 송파구가 동시에 하락세를 기록한 것은 약 5개월 만의 일입니다.
- 2026년 9월 14일 기준으로는 강남구와 서초구의 하락폭이 오히려 확대되는 모습을 보였습니다.
- 출처가 불분명한 수치나 개별 단지의 고가 거래 사례는 전체 순위의 근거로 삼지 않는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
강남구와 서초구 중 어디가 더 비싼가요?
어떤 지표를 보느냐에 따라 달라집니다. 2025년 4분기 국민평형 총액 기준으로는 강남구가 근소하게 더 높았지만, 2026년 2월 평당가 환산 기준으로는 서초구가 더 높게 나타났습니다. 그러므로 한 가지 지표만 보고 단정하기보다는 두 지표를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
표에 나온 순위를 그대로 믿어도 되나요?
표는 공식 순위가 아니라 공개된 자료를 정리한 참고 자료입니다. 순위가 한두 칸 차이 나는 경우는 실제 가치 차이보다 조사 시점이나 거래 건수 차이에서 비롯된 경우가 많으므로, 특정 단지의 정확한 시세는 최신 실거래가를 별도로 확인하는 것이 안전합니다.
강남3구 아파트값이 계속 떨어지고 있다고 봐야 하나요?
2026년 9월 기준 자료를 보면 강남구와 서초구를 중심으로 하락세가 이어지고 확대되는 모습이 확인됩니다. 다만 부동산 시장은 정책과 시기에 따라 흐름이 바뀔 수 있으므로 특정 시점의 하락세가 계속 이어진다고 단정하기보다는 주기적으로 최신 자료를 확인하는 태도가 필요합니다.
지금까지 2026년 기준 강남3구 아파트 평당가 흐름을 실거래가 자료와 공식 지수 자료를 바탕으로 정리해 보았습니다. 강남구와 서초구는 지표에 따라 1위가 엇갈리는 비슷한 가격대를 유지하고 있고, 송파구는 그보다 낮은 가격대를 형성하고 있으며, 강남3구 전체적으로는 2025년 하반기 이후 세제 개편 영향으로 2026년 들어 하락세가 이어지고 있다는 점을 확인할 수 있었습니다.
부동산 시세는 지역, 단지, 시점에 따라 계속 달라지는 살아있는 숫자이기 때문에, 이 글에서 정리한 순위표는 전체적인 흐름을 파악하는 출발점으로 활용하시고 실제 의사 결정을 할 때는 반드시 최신 자료를 다시 확인하시기를 권합니다. 꾸준히 관심을 가지고 흐름을 지켜보신다면 변화하는 시장 속에서도 필요한 정보를 충분히 찾으실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 강남3구 아파트 국평 평당가 12.5% 하락…서울 평균보다 낙폭 커 (머니투데이, 2026-03-12)
- 강남·서초 국평 '26억', 도봉 아파트 4채값…'부익부 빈익빈' 심해졌다 (머니투데이, 2026-01-27)
- 송파까지 꺾였다…강남 3구 집값, 일제히 뒷걸음질 (이투데이, 2026-09-10)
- "서울 아파트값 상승폭 3주째 둔화"…강남·송파 낙폭 더 커져 (뉴스웍스, 2026-09-??)
- 강남 집값, 어디까지 내려가는 거예요? (비즈워치, 2026-09-05)
