2026년 생활형숙박시설 인기 지역 참고 순위 TOP 15

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참고 순위를 정리한 세 가지 기준
표를 읽기 전에 꼭 알아야 할 것들
2026년 생활형숙박시설 시장이 움직이는 배경
참고 순위 속 대표 지역 세 곳 자세히 보기
부산 해운대와 서면 권역 상세 설명
부산 해운대와 서면 권역 장단점
부산 해운대와 서면 권역 준비 팁
서울 마포와 여의도 권역 상세 설명
서울 마포와 여의도 권역 장단점
서울 마포와 여의도 권역 준비 팁
강원 산악관광 권역 상세 설명
강원 산악관광 권역 장단점
강원 산악관광 권역 준비 팁
지역을 고를 때 반드시 확인할 체크포인트
자주 묻는 질문
생활형숙박시설과 아파트는 어떻게 다른가요.
이행강제금 유예를 받으려면 지금 무엇을 해야 하나요.
이 글의 TOP 15 순위는 어디서 발표한 공식 자료인가요.
참고 자료

생활형숙박시설이라는 단어를 처음 접하면 아파트인지 호텔인지부터 헷갈리기 마련입니다. 분양 광고에서는 투자 상품처럼 소개되고, 뉴스에서는 이행강제금이라는 무서운 말이 함께 나오다 보니 어디부터 알아봐야 할지 막막하신 분들이 많습니다. 게다가 어느 지역이 인기가 많은지 찾아보려 해도 공식적으로 집계된 순위 자료는 보이지 않고, 저마다 다른 기준으로 작성된 정보들만 흩어져 있는 경우가 대부분입니다.

실제로 생활형숙박시설은 숙박업으로 신고하고 운영해야 하는 시설임에도, 상당수가 주거용으로 쓰이면서 제도와 현실 사이의 간극이 생긴 분야입니다. 여기에 2024년 하반기 정부의 제도 완화 발표, 지역별로 크게 달라지는 숙박 매출 비중, 과거 분양 당시의 뜨거웠던 청약 경쟁률 같은 조각난 정보들이 뒤섞여 있어서, 처음 찾아보는 독자가 전체 그림을 그리기는 쉽지 않습니다.

이 글에서는 생활형숙박시설과 관련해 공개된 정책 자료, 매출 통계, 과거 분양 사례, 최근 관광 수요 자료를 바탕으로 2026년 기준으로 주목할 만한 지역 15곳을 참고용으로 정리했습니다. 다만 이 순위는 특정 기관이 공식적으로 발표한 자료가 아니라 여러 공개 자료를 종합해 글쓴이가 재구성한 참고 자료라는 점을 먼저 분명히 밝혀 드립니다.

2026년 생활형숙박시설 인기 지역 참고 순위 TOP 15

참고 순위를 정리한 세 가지 기준

공식적으로 생활형숙박시설의 지역별 인기도를 집계해 발표한 정부나 공공기관 자료는 확인되지 않았습니다. 그래서 이 글은 성격이 다른 여러 공개 자료를 조합해 순서를 구성했으며, 그 조합 기준을 투명하게 밝히는 것이 이 글의 신뢰도를 지키는 가장 중요한 부분이라고 생각합니다.

첫째 기준은 지역별 숙박 매출 비중의 변화입니다. 야놀자리서치 자료에 따르면 2019년 1분기부터 2023년 2분기까지 부산 지역의 전국 숙박 매출 비중은 19퍼센트에서 36퍼센트로 크게 늘었고, 같은 기간 서울의 비중은 46퍼센트에서 23퍼센트로 줄어든 것으로 나타났습니다. 둘째 기준은 2021년을 전후로 분양 당시 수백 대 일에서 수천 대 일에 달했던 지역의 과거 경쟁률 사례이며, 이는 현재의 인기도가 아니라 한때 시장의 관심이 몰렸던 지역을 참고하기 위한 자료로만 활용했습니다. 셋째 기준은 2026년 현재 관광과 여행 수요가 높게 나타나는 지역으로, 태안과 부안, 삼척 등 최근 자료에서 언급된 곳들을 참고했습니다.

  • 매출 비중 변화: 야놀자리서치가 집계한 지역별 숙박 매출 비중 추이를 참고했습니다.
  • 과거 분양 경쟁률: 2021년 전후 분양 당시 청약 경쟁률이 높았던 지역의 사례를 참고했습니다.
  • 최근 관광 수요: 2025년부터 2026년 사이 공개된 여행 및 숙박 소비 데이터를 참고했습니다.
  • 제도 영향 지역: 이행강제금 유예 정책의 적용을 받는 생활형숙박시설이 밀집한 지역을 함께 고려했습니다.
순번지역핵심 포인트참고 자료 시점
1제주 서귀포관광수요 꾸준 숙박투자처2025년 하반기 기준
2부산 해운대해변뷰 레지던스 선호 지역2025년 하반기 기준
3강원 강릉강원권 관광지 인접 입지2025년 하반기 기준
4인천 송도업무단지 연계 수요 많음2025년 하반기 기준
5서울 성수동젊은층 선호 핫플 지역2025년 하반기 기준
6경기 하남교통망 확충 기대지역2025년 하반기 기준
7부산 기장군신규개발 공급 활발지역2025년 하반기 기준
8강원 속초설악산 관광수요 연계2025년 하반기 기준
9경기 고양 킨텍스전시산업 연계 숙박수요2025년 하반기 기준
10제주 애월읍자연친화형 체류형 숙박2025년 하반기 기준
11서울 여의도업무지구 출장수요 흡수2025년 하반기 기준
12충남 당진산업단지 배후 숙박수요2025년 하반기 기준
13경남 거제조선업 장기체류 수요2025년 하반기 기준
14전남 여수밤바다 관광명소 인접2025년 하반기 기준
15울산 남구산업도시 출장체류 수요2025년 하반기 기준
이 표는 정부나 공공기관이 발표한 공식 순위가 아니라 여러 공개 자료를 모아 글쓴이가 정리한 참고 자료이며, 실제 투자나 거주를 결정하기 전에는 최신 정보를 직접 확인하셔야 합니다.

표를 읽기 전에 꼭 알아야 할 것들

위 표를 보기 전에 가장 먼저 말씀드리고 싶은 점은, 이 15개 지역의 순서가 서로 촘촘하게 비교된 정밀한 순위가 아니라는 것입니다. 예를 들어 표에서 7번째 지역과 8번째 지역이 실제로 한 단계 차이로 더 인기가 있다는 뜻은 결코 아닙니다. 각 지역이 참고한 자료의 성격과 시점이 서로 다르기 때문에, 순서보다는 각 지역이 어떤 근거로 목록에 포함되었는지를 살펴보시는 것이 훨씬 중요합니다.

구체적으로는 2021년 분양 당시의 청약 경쟁률 자료와 2026년 현재의 여행 수요 자료가 같은 표 안에 섞여 있다는 점을 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 2021년에 수백 대 일, 많게는 수천 대 일의 경쟁률을 기록했던 지역이라고 해서 2026년 현재도 똑같이 뜨거운 관심을 받고 있다고 단정할 수는 없습니다. 반대로 2026년 여행 수요가 높다고 집계된 지역이라 해도, 그 수요가 호텔이나 펜션을 포함한 전체 관광숙박 소비를 기준으로 한 것인지, 생활형숙박시설만을 특화해서 집계한 것인지는 명확히 확인되지 않은 경우가 많습니다.

또한 전국 생활형숙박시설의 전체 재고나 미신고 비율에 관한 수치는 공공기관이 직접 공개한 원자료로는 확인하지 못했습니다. 일부 민간 블로그에서 국토교통부 자료를 인용했다고 주장하며 전국 재고를 약 18.8만실, 그중 미신고 상태가 약 5.2만실 수준이라고 소개하는 경우가 있으나, 이는 2024년 추정치로 알려져 있을 뿐 원자료를 통해 직접 재확인하지는 못했다는 점을 분명히 밝혀 드립니다. 이런 숫자를 접하실 때는 출처가 공공기관의 공식 발표인지, 이를 인용한 민간 자료인지를 구분해서 받아들이시는 신중함이 필요합니다.

  • 표의 순서는 절대적인 우열이 아니라 참고용으로 정리한 순서라는 점을 기억해야 합니다.
  • 2021년의 과거 분양 경쟁률과 2026년의 현재 수요 자료를 같은 기준으로 비교하면 안 됩니다.
  • 전국 재고나 미신고 비율 같은 수치는 원자료로 재확인되지 않았으므로 참고 수준으로만 받아들여야 합니다.
  • 지역을 실제로 알아보실 때는 해당 시점의 최신 공고와 지자체 발표를 직접 확인하셔야 합니다.

2026년 생활형숙박시설 시장이 움직이는 배경

생활형숙박시설 시장을 이해하려면 2024년 하반기에 있었던 제도 변화를 먼저 짚어야 합니다. 국토교통부는 2024년 10월 16일 중앙부처와 17개 지자체와 함께 생활숙박시설 합법사용 지원방안을 발표했습니다. 이에 따라 2025년 9월까지 숙박업 신고를 위한 예비신청이나 용도변경 신청을 한 소유자는 2027년 연말까지 이행강제금 부과절차 개시가 유예되는 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 이 소식은 부산일보, 중부일보, 이데일리, 헤럴드경제 등 여러 언론에서 동일하게 보도되었으며, 한국경제는 2025년 8월 기사에서 2025년 9월 말까지 신고 또는 용도변경 신청을 마쳐야 유예 혜택을 받을 수 있다는 점을 다시 한번 전했습니다.

같은 발표에는 오피스텔로 전환하거나 숙박업으로 신고할 때 적용되는 건축기준을 완화하는 내용도 포함되어 있었습니다. 피난이나 방화설비를 보강하는 경우 복도폭 기준을 1.8미터에서 1.5미터까지 인정해 주고, 주차장도 직선거리 300미터 또는 도보 600미터 이내의 외부 주차장으로 대체하는 것을 허용하는 내용 등이 대표적입니다. 이런 완화 조치는 그동안 법적 불확실성 때문에 매매나 운영에 소극적이었던 소유자들의 움직임을 다시 활발하게 만드는 계기가 되었다는 점에서, 지역별 관심도 변화와도 연결되는 배경으로 볼 수 있습니다.

한편 지역별 수요 자체도 몇 년 사이 크게 달라졌습니다. 야놀자리서치 자료를 보면 부산의 전국 숙박 매출 비중은 2019년 1분기 19퍼센트에서 2023년 2분기 36퍼센트로 뛰었고, 반대로 서울의 비중은 2019년 46퍼센트에서 2023년 2분기 23퍼센트로 줄었습니다. 이는 생활형숙박시설만을 따로 집계한 수치는 아니지만, 전체 숙박 수요의 축이 서울에서 부산을 비롯한 지방 거점 도시 쪽으로 이동하고 있다는 흐름을 보여주는 참고 자료로 의미가 있습니다.

  • 2024년 10월 16일 국토교통부가 생활숙박시설 합법사용 지원방안을 발표했습니다.
  • 2025년 9월까지 신고나 용도변경 신청을 마치면 2027년 연말까지 이행강제금 부과가 유예됩니다.
  • 복도폭과 주차장 기준 등 건축기준도 함께 완화되어 합법적인 운영 전환의 문턱이 낮아졌습니다.
  • 부산 지역의 숙박 매출 비중은 뚜렷하게 늘고 서울 비중은 상대적으로 줄어드는 흐름이 확인되었습니다.

참고 순위 속 대표 지역 세 곳 자세히 보기

표에 담긴 15개 지역을 모두 다루기는 어렵기 때문에, 서로 다른 성격을 대표하는 세 권역을 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 각 권역은 매출 비중이 높아진 광역시 권역, 과거 분양 경쟁이 치열했던 수도권 도심 권역, 그리고 관광 수요를 기반으로 한 지방 권역으로 나누어 볼 수 있습니다.

부산 해운대와 서면 권역 상세 설명

부산 해운대와 서면은 생활형숙박시설이 비교적 오래전부터 자리 잡은 권역입니다. 앞서 살펴본 것처럼 부산 전체의 숙박 매출 비중이 꾸준히 늘어난 흐름 속에서, 해운대와 서면은 관광과 업무 수요가 동시에 있는 지역으로 꼽힙니다. 2021년 전후 분양 당시에는 서면의 한 생활형숙박시설이 평균 600대 1에 가까운 경쟁률을 기록하고, 해운대의 한 시설도 평균 38.8대 1, 최고 266.8대 1의 경쟁률을 보였다는 이투데이의 2021년 기사 내용이 있습니다. 다만 이는 2021년 분양 당시의 수치이므로 2026년 현재의 인기도를 그대로 나타내는 자료는 아니라는 점을 다시 한번 강조해 드립니다.

부산 해운대와 서면 권역 장단점

장점으로는 관광지와 상업지구가 가까워 단기 임대나 운영 수요가 꾸준하다는 점을 들 수 있습니다. 반면 단점으로는 과거 분양 경쟁이 치열했던 만큼 분양가 자체가 높게 형성된 사례가 많고, 운영 수익이 기대만큼 나오지 않을 경우 수익형 상품으로서의 부담이 커질 수 있다는 점이 꼽힙니다. 또한 매출 비중 상승이라는 지표가 생활형숙박시설만의 수치는 아니라는 점도 함께 고려해야 합니다.

부산 해운대와 서면 권역 준비 팁

이 권역에 관심이 있으시다면 해당 시설이 숙박업으로 정상 신고되어 운영되고 있는지, 아니면 아직 미신고 상태인지를 가장 먼저 확인하시는 것이 중요합니다. 2024년 10월 발표된 이행강제금 유예 정책의 적용 대상인지도 함께 확인하셔야 하며, 관리단이나 운영사가 실제로 숙박업 신고를 완료했는지를 매매 전에 꼭 서면으로 확인받으시기를 권합니다.

서울 마포와 여의도 권역 상세 설명

서울 마포와 여의도는 도심 접근성을 앞세운 대표적인 권역입니다. 이투데이의 2021년 기사에 따르면 마포의 한 생활형숙박시설은 평균 657대 1, 최고 6049대 1이라는 매우 높은 경쟁률로 57만여 건의 청약 접수가 몰렸던 사례가 있습니다. 또한 국토일보의 2026년 기사에서는 서울 여의도동의 한 생활형숙박시설이 2026년 분양 중이거나 분양을 앞둔 단지로 거론된 바 있습니다. 다만 정확한 분양 일정은 추가로 확인이 필요한 부분입니다.

서울 마포와 여의도 권역 장단점

이 권역의 장점은 서울 도심이라는 입지 자체가 주는 희소성과, 업무와 상업 수요가 꾸준히 받쳐준다는 점입니다. 다만 단점으로는 서울 전체의 숙박 매출 비중이 과거보다 줄어든 흐름이 확인된 만큼, 과거의 뜨거웠던 분양 경쟁률을 현재의 수익성으로 바로 연결해서 받아들이기는 어렵다는 점을 들 수 있습니다. 생활형숙박시설은 주택 수에 포함되지 않아 세제나 전매 측면에서 아파트와 차별화된다는 점이 투자 수요를 끄는 요인으로 언급되지만, 이 역시 세금 제도가 바뀔 수 있는 부분이라 최신 내용을 확인하셔야 합니다.

서울 마포와 여의도 권역 준비 팁

서울 도심 권역을 알아보실 때는 분양 당시의 경쟁률 숫자에만 의존하지 말고, 현재 시점의 임대 수요와 공실률, 그리고 주변에 공급되는 신규 시설 물량까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 주택 수 제외와 같은 세제상 특징이 현재도 동일하게 적용되는지는 세무 전문가나 관할 구청을 통해 다시 확인하시기를 권합니다.

강원 산악관광 권역 상세 설명

강원도의 속초, 양양, 강릉, 평창, 정선, 홍천 등은 관광과 레저 수요를 기반으로 하는 권역입니다. 빅밸류가 2026년 6월 발표한 자료에 따르면 2026년 6월부터 7월 사이 숙박 소비 1위 지역은 충청남도 태안이었고, 강원도의 리조트 권역들이 뒤를 이은 것으로 집계되었습니다. 다만 이 자료는 생활형숙박시설만을 따로 집계한 것이 아니라 여기어때 같은 예약 서비스를 통한 전체 숙박 소비를 기준으로 한 것이므로, 생활형숙박시설의 인기와 완전히 같은 의미로 받아들이기는 어렵습니다.

강원 산악관광 권역 장단점

장점은 사계절 관광 수요가 꾸준하고, 스키장이나 리조트와 연계된 생활형숙박시설이 많아 단기 임대 운영이 상대적으로 익숙한 시장이라는 점입니다. 단점으로는 계절에 따라 수요 편차가 크고, 도심 권역에 비해 교통 접근성이 떨어질 수 있다는 점이 꼽힙니다. 또한 관광 수요 통계가 생활형숙박시설만을 특화한 자료가 아니라는 점도 다시 한번 염두에 두셔야 합니다.

강원 산악관광 권역 준비 팁

이 권역은 계절성이 큰 만큼, 연간 평균 운영률이나 비수기 공실 상황을 운영사에 구체적으로 문의해 보시는 것이 중요합니다. 지역과 시기에 따라 수요 편차가 다르게 나타날 수 있으므로, 특정 성수기 한 달의 수치만 보고 성급하게 판단하지 않으시기를 권합니다.

지역을 고를 때 반드시 확인할 체크포인트

지금까지 살펴본 자료들을 종합하면, 특정 지역의 이름만 보고 접근하기보다는 몇 가지 체크포인트를 기준으로 직접 확인하는 과정이 꼭 필요하다는 결론에 이르게 됩니다. 생활형숙박시설은 분양 당시의 분위기와 실제 운영 단계의 현실이 다를 수 있는 상품이기 때문에, 아래 사항들을 하나씩 짚어 보시는 것을 권해 드립니다.

특히 2025년 전국 관광숙박업이 2996곳, 22만6840실로 집계되었다는 더트래블뉴스의 2026년 5월 보도 내용은 호텔 등을 포함한 관광진흥법상 관광숙박업 전체 통계이며, 건축법상 생활형숙박시설과는 범주가 다르다는 점도 함께 알아 두시면 자료를 해석하실 때 도움이 됩니다.

  • 해당 시설이 숙박업으로 정상 신고되었는지, 아니면 미신고 상태로 남아 있는지를 가장 먼저 확인해야 합니다.
  • 2025년 9월 신고 또는 용도변경 신청 마감과 2027년 연말 이행강제금 유예라는 일정이 해당 시설에 어떻게 적용되는지 확인해야 합니다.
  • 분양 당시의 경쟁률이나 과거 매출 통계는 참고용으로만 보고, 현재 시점의 임대 및 운영 현황을 별도로 확인해야 합니다.
  • 관광숙박업 통계와 생활형숙박시설 통계가 서로 다른 범주라는 점을 구분해서 자료를 읽어야 합니다.
  • 지역과 시기에 따라 수요와 수익성이 달라질 수 있으므로 성급한 결정 대신 충분한 시간을 두고 비교해야 합니다.

자주 묻는 질문

생활형숙박시설과 아파트는 어떻게 다른가요.

생활형숙박시설은 건축법상 숙박시설로 분류되어 숙박업 신고를 하고 운영해야 하는 시설입니다. 주택 수에는 포함되지 않아 세제나 전매 측면에서 아파트와 차이가 있다고 알려져 있지만, 관련 제도는 바뀔 수 있으므로 최신 내용을 직접 확인하시는 것이 안전합니다.

이행강제금 유예를 받으려면 지금 무엇을 해야 하나요.

국토교통부가 2024년 10월 16일 발표한 지원방안에 따르면 2025년 9월까지 숙박업 신고 예비신청이나 용도변경 신청을 해야 2027년 연말까지 이행강제금 부과절차 개시가 유예됩니다. 신청 기한이 이미 지난 경우가 있을 수 있으므로 소유 중인 시설이 있다면 관할 지자체에 현재 적용 상황을 바로 문의하시는 것을 권합니다.

이 글의 TOP 15 순위는 어디서 발표한 공식 자료인가요.

아닙니다. 검색을 통해서도 생활형숙박시설의 지역별 인기도를 공식적으로 집계한 정부나 공공기관 자료는 확인되지 않았습니다. 이 글의 순서는 매출 비중 변화, 과거 분양 경쟁률, 최근 관광 수요 자료 등 성격이 다른 여러 공개 자료를 글쓴이가 조합해 정리한 참고 순서이며, 실제 의사결정 전에는 최신 공식 자료를 직접 확인하셔야 합니다.

지금까지 생활형숙박시설과 관련된 제도 변화, 지역별 매출 비중의 흐름, 과거 분양 경쟁률 사례, 그리고 최근 관광 수요 자료를 바탕으로 2026년 기준 참고할 만한 지역 15곳을 정리해 보았습니다. 2024년 10월 발표된 이행강제금 유예 정책과 건축기준 완화, 부산을 중심으로 한 숙박 매출 비중의 변화, 서울과 부산 도심 권역의 과거 분양 열기, 그리고 태안과 강원 권역의 관광 수요까지 각각 성격이 다른 자료들이지만, 이를 함께 놓고 보면 생활형숙박시설 시장이 어떤 방향으로 움직이고 있는지 큰 흐름을 짐작해 볼 수 있습니다.

다만 이 글에서 정리한 순서는 공식 순위가 아니라 참고 자료라는 점을 다시 한번 당부 드리고 싶습니다. 관심 있는 지역이 있다면 표의 순서보다는 그 지역이 어떤 근거로 포함되었는지를 먼저 살펴보시고, 신고 여부와 최신 제도 적용 상황을 직접 확인하는 과정을 거치시기를 권합니다. 차근차근 자료를 확인해 나가시면 처음에는 복잡해 보였던 생활형숙박시설 시장도 충분히 이해하고 판단하실 수 있을 것이라 믿습니다.

참고 자료

아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.

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