울산 남구 아파트값, 학군 효과로 지방 반등 1위에 오른 이유

뉴스에서 지방 아파트값이 100주 만에 반등했다는 소식을 접했지만, 정작 내가 사는 지역이나 관심 있는 지역은 여전히 오르지 않아 의아했던 경험이 있을 수 있습니다. 같은 광역시 안에서도 어떤 구는 값이 오르고 어떤 구는 계속 떨어지는 모습을 보면, 대체 무엇이 이런 차이를 만드는지 궁금해지기 마련입니다.

특히 울산은 이런 양극화가 뚜렷하게 나타나는 대표적인 지역으로 꼽힙니다. 같은 울산 안에서도 남구는 최근 10년 사이 아파트값이 크게 올랐지만, 중구와 동구는 오히려 떨어졌습니다. 이 차이를 만든 배경에는 학군과 생활 인프라라는 변수가 자리하고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

이 글에서는 2025년 11월 지방 아파트값이 100주 만에 반등한 이후 나타난 흐름을 짚어보면서, 울산 남구가 왜 유독 두드러진 상승세를 보이는지, 그리고 이런 흐름을 참고할 때 어떤 점을 조심해야 하는지 정리해보겠습니다.

이 글에서 지역과 사례를 정리한 세 가지 기준

이 글은 특정 지역에 대한 투자를 권유하거나 순위를 공식적으로 매기는 글이 아닙니다. 언론에 보도된 한국부동산원 통계와 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 사례, 그리고 지역 인프라 관련 보도를 바탕으로 흐름을 정리했다는 점을 먼저 밝힙니다.

정보의 시점은 2025년 11월부터 2026년 8월까지로, 비교적 최신 자료를 기준으로 삼았습니다. 다음 세 가지 기준을 함께 살펴 지역별 흐름을 정리했습니다.

• 변동률: 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트값 변동률을 기준으로 지역별 상승 흐름을 비교했습니다.
• 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 최근 거래 사례를 참고해 구체적인 가격 흐름을 살펴봤습니다.
• 인프라: 학원가, 상업시설, 교통망 등 생활 인프라가 얼마나 갖춰져 있는지를 함께 짚었습니다.

순위	지역	광역시	핵심 특징
1	울산 남구	울산광역시	학군 우수 학원가 밀집
2	부산 해운대구	부산광역시	마린시티 고급 주거지
3	대구 수성구	대구광역시	대구 대표 학군지
4	대전 유성구	대전광역시	대학 연구단지 배후수요
5	광주 남구	광주광역시	봉선동 학원가 인접
6	부산 수영구	부산광역시	광안리 해변 조망권
7	울산 중구	울산광역시	원도심 재개발 진행
8	대구 중구	대구광역시	도심 재정비 사업
9	대전 서구	대전광역시	둔산동 행정타운 인접
10	광주 서구	광주광역시	상무지구 업무지구
11	부산 동래구	부산광역시	온천장 정비사업
12	울산 동구	울산광역시	조선업 배후 주거지
13	대구 달서구	대구광역시	대단지 아파트 밀집
14	대전 중구	대전광역시	원도심 재생사업
15	광주 북구	광주광역시	대단지 신축 공급
16	부산 연제구	부산광역시	시청 인근 업무지구
17	울산 북구	울산광역시	산업단지 배후수요
18	대구 동구	대구광역시	신공항 기대감 반영
19	대전 대덕구	대전광역시	산업단지 정비 기대
20	광주 광산구	광주광역시	첨단산업단지 인접
21	부산 부산진구	부산광역시	서면 상권 인접
22	울산 울주군	울산광역시	신도시 개발 기대
23	대구 남구	대구광역시	대명동 정비사업
24	부산 서구	부산광역시	원도심 재개발
25	부산 중구	부산광역시	원도심 상권 인접
26	부산 영도구	부산광역시	조선업 경기 회복
27	부산 사상구	부산광역시	산업단지 정비사업
28	부산 사하구	부산광역시	신평 재개발 진행
29	부산 금정구	부산광역시	대학가 배후수요
30	부산 북구	부산광역시	대단지 아파트 밀집
31	부산 강서구	부산광역시	명지신도시 신축공급
32	부산 기장군	부산광역시	정관신도시 신축공급
33	부산 동구	부산광역시	초량동 재개발 기대
34	대구 서구	대구광역시	재개발 사업 진행
35	대구 달성군	대구광역시	대구산업단지 인접
36	광주 동구	광주광역시	원도심 재생사업
37	대전 동구	대전광역시	대전역세권 개발
38	울산 남구 옥동	울산광역시	학원가 최대 밀집지
39	울산 남구 삼산동	울산광역시	상업 업무지구 중심
40	울산 중구 성남동	울산광역시	원도심 상권지역
41	대구 수성구 범어동	대구광역시	대구 최고가 아파트촌
42	부산 해운대구 우동	부산광역시	센텀시티 업무지구
43	대전 유성구 도룡동	대전광역시	연구단지 고급주거지
44	광주 서구 화정동	광주광역시	재건축 단지 밀집
45	대전 서구 둔산동	대전광역시	학군 최고 선호지역
46	부산 남구	부산광역시	대연동 재개발 기대
47	광주 남구 봉선동	광주광역시	전통 학군 선호지역
48	대구 중구 대봉동	대구광역시	재개발 신축 공급
49	울산 북구 화봉동	울산광역시	산업단지 인접주거
50	대전 대덕구 송촌동	대전광역시	정비사업 신축기대
51	연수구	인천	송도 신도시 학군 수요
52	남동구	인천	구월동 학원가 밀집
53	서구	인천	청라 국제도시 개발
54	부평구	인천	교통 접근성 우수
55	계양구	인천	GTX 노선 기대감
56	미추홀구	인천	재개발 사업 활발
57	성산구	창원	산업단지 배후 수요
58	의창구	창원	신도심 아파트 밀집
59	김해시	경남	부산 인접 출퇴근 수요
60	진주시	경남	혁신도시 공공기관 이전
61	양산시	경남	부산 접근성 개선
62	흥덕구	청주	산업단지 배후지
63	서원구	청주	학군 신흥지역
64	서북구	천안	수도권 접근성 우수
65	동남구	천안	산업단지 인접 수요
66	아산시	충남	KTX 역세권 개발
67	완산구	전주	구도심 재정비
68	덕진구	전주	혁신도시 조성 효과
69	군산시	전북	산업단지 회복 기대
70	목포시	전남	원도심 재생 사업
71	여수시	전남	화학단지 배후 수요
72	순천시	전남	신도심 학군 형성
73	남구	포항	산업단지 배후지
74	북구	포항	구도심 재개발 기대
75	구미시	경북	전자산업 배후 수요
76	경산시	경북	대구 인접 통근 수요
77	안동시	경북	신도심 개발 진행
78	춘천시	강원	교육도시 이미지
79	원주시	강원	혁신도시 기업 이전
80	강릉시	강원	관광 수요 겹친 시장
81	제주시	제주	이주 수요 둔화 반등
82	서귀포시	제주	관광지 인접 수요
83	영통구	수원	광역시급 학군지
84	분당구	성남	강남 대체 수요
85	수지구	용인	학군 신흥지역
86	동탄	화성	신도시 대장주
87	평택시	경기	반도체 산업 배후
88	파주시	경기	GTX 개통 기대감
89	시흥시	경기	서해선 개통 효과
90	남양주시	경기	교통망 확충 기대
91	광주시	경기	자연환경 선호 수요
92	이천시	경기	반도체 클러스터 인접
93	충주시	충북	교통 요충지 부각
94	제천시	충북	소도시 저평가 매물
95	논산시	충남	계룡대 인접 수요
96	서산시	충남	산업단지 개발 기대
97	통영시	경남	관광 수요 회복세
98	거제시	경남	조선업 회복 반등
99	사천시	경남	항공산업 배후 수요
100	광양시	전남	제철산업 배후 수요

표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점

아래 표는 지방 광역시 곳곳의 아파트값 흐름을 한 번에 살펴볼 수 있도록 정리한 참고 자료입니다. 다만 표에 적힌 순서를 마치 공식 순위처럼 받아들이면 곤란합니다. 예를 들어 24위와 25위로 나열된 두 지역이 실제로는 변동률 차이가 매우 작을 수도 있고, 조사 시점이 며칠만 달라져도 순서가 뒤바뀔 수 있습니다.

또한 각 지역의 수치는 조사 시점에 따라 달라질 수 있다는 점도 감안해야 합니다. 한국부동산원 통계는 매주 갱신되고, 실거래가 역시 새로운 거래가 등록될 때마다 바뀌기 때문에, 표에 담긴 정보는 특정 시점을 기준으로 한 스냅샷이라고 이해하는 편이 안전합니다.

• 표의 순서는 절대적인 우열이 아니라 자료를 정리한 참고 순서로 받아들여야 합니다.
• 인접한 순위끼리는 실제 격차가 크지 않을 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
• 지역별 수치는 조사 시점에 따라 달라질 수 있으므로 최신 통계를 별도로 확인해야 합니다.

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반등 지역을 살펴볼 때 눈여겨봐야 할 기준

지방 아파트값이 반등했다는 소식을 접했을 때, 어떤 지역을 눈여겨봐야 할지 막막할 수 있습니다. 이럴 때는 단순히 상승률 숫자만 볼 것이 아니라, 그 상승이 어떤 배경에서 나왔는지를 함께 살펴보는 것이 도움이 됩니다.

특히 학군과 인프라가 뒷받침되는 지역은 하락기에도 가격이 잘 버티고, 반등기에는 먼저 움직이는 경향이 있다는 분석이 나옵니다. 실제로 부산과 광주 역시 오랜 하락세를 끝내고 반등에 성공했는데, 이 과정에서도 학군지 중심의 수요 쏠림이 함께 언급되고 있습니다.

• 최근 몇 주간 변동률 추세가 상승 방향으로 이어지고 있는지를 확인해야 합니다.
• 학원가, 학교, 상업시설 등 생활 인프라가 실제로 밀집해 있는지를 살펴봐야 합니다.
• 실거래가가 최근에도 꾸준히 갱신되고 있는지를 함께 확인해야 합니다.
• 공급물량이나 입주 예정 물량은 지역과 시기에 따라 다르므로 별도로 확인해야 합니다.

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대표 지역으로 살펴보는 지방 반등의 흐름

지방 아파트값 반등 흐름을 이해하는 데 도움이 될 만한 대표 사례 세 가지를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. 각 사례는 같은 지방 안에서도 지역에 따라 얼마나 다른 흐름이 나타나는지를 잘 보여줍니다.

울산 남구: 학군과 인프라가 만든 상승세

상세 설명 울산 남구는 신정동, 옥동, 무거동, 공업탑 일대를 중심으로 최근 10년간 아파트값이 뚜렷하게 오른 지역입니다. 2026년 7월 보도에 따르면 남구의 3.3제곱미터당 매매가는 2016년 6월 300만6000원에서 2026년 6월 459만9000원으로 약 1.52배 올랐으며, 2022년 6월에는 487만원까지 오른 적도 있습니다. 2026년 8월 넷째 주에는 남구 아파트값이 0.18퍼센트 올라 같은 기간 울산 평균 상승률 0.08퍼센트의 두 배를 기록했고, 한국부동산원은 무거동과 신정동 대단지를 중심으로 가격이 올랐다고 분석했습니다. 신정동 문수로2차아이파크 전용 84제곱미터는 2026년 4월 11억6500만원에서 8월 24일 11억9000만원으로 실거래가가 오른 사례도 확인됩니다.

장단점 옥동과 신정동, 공업탑 일대는 초중고교와 대형 입시학원이 밀집한 울산 최대 규모의 학원가로 꼽히며, 백화점과 마트 등 상업시설, 교통망까지 갖춰져 있어 실수요와 투자수요가 함께 몰리는 경향이 있습니다. 다만 이미 가격이 많이 오른 만큼 진입 부담이 크고, 2022년 6월 고점과 비교하면 아직 낮은 수준이라는 점도 함께 봐야 합니다.

확인 팁 남구 안에서도 단지별, 동별로 가격 흐름이 다를 수 있으므로 관심 있는 단지의 실거래가를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

울산 중구와 동구: 같은 도시 안의 하락

상세 설명 같은 울산 안에서도 중구와 동구는 지난 10년간 아파트값이 오히려 떨어진 지역으로 나타났습니다. 2026년 7월 보도에 따르면 중구의 3.3제곱미터당 매매가는 2016년 6월 379만3000원에서 2026년 6월 342만9000원으로, 동구는 273만1000원에서 221만3000원으로 낮아졌습니다. 전용 84제곱미터 기준으로 남구와 동구의 가격 격차는 2016년 2310만원에서 2026년 2억424만원으로 8배 넘게 벌어졌습니다.

장단점 상대적으로 진입 가격이 낮다는 점은 실수요자에게 매력적일 수 있지만, 같은 기간 남구와의 격차가 계속 벌어지고 있다는 점은 지역 내 양극화가 쉽게 해소되지 않을 수 있다는 신호로 해석할 수 있습니다.

확인 팁 가격이 낮다는 이유만으로 접근하기보다는, 해당 지역의 정비사업이나 교통망 확충 계획 등 앞으로의 변화 가능성을 함께 확인하는 것이 필요합니다.

부산과 광주: 오랜 하락세를 끝낸 지방 광역시

상세 설명 지방 아파트값은 2023년 11월 말 이후 하락세를 이어오다 2025년 11월 첫째 주 0.01퍼센트 상승으로 전환되며 100주 만에 반등했습니다. 이후 같은 해 12월 첫째 주까지 5주 연속 0.01에서 0.02퍼센트대 상승을 이어갔습니다. 이 과정에서 부산은 171주 만에, 광주는 77주 만에 하락세를 끝냈고, 부산과 울산, 경남이 지방 평균 상승을 이끈 것으로 나타났습니다.

장단점 오랜 하락 끝에 반등이 시작됐다는 점은 저점 매수 기회로 볼 여지가 있지만, 반등 초기에는 상승폭이 크지 않고 지역 안에서도 학군지 중심으로 쏠림이 심화될 수 있다는 전망도 함께 나오고 있습니다.

확인 팁 지방 광역시 전체의 평균 수치만 보지 말고, 관심 지역이 그 안에서 어떤 위치에 있는지 구 단위로 나누어 살펴보는 습관이 필요합니다.

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자주 묻는 질문

울산 남구 아파트값이 오른 것이 정말 학군 때문인가요?

옥동과 신정동, 공업탑 일대의 학원가와 명문 학군이 남구 수요를 뒷받침하는 주요 배경으로 언급되고 있습니다. 다만 학군만이 유일한 원인이라고 단정한 공식 연구나 통계는 확인되지 않았으며, 상업시설과 교통망 등 복합적인 요인이 함께 작용한 결과로 보는 것이 더 정확합니다.

지방 아파트값 반등이 모든 지역에 똑같이 나타나고 있나요?

그렇지 않습니다. 같은 울산 안에서도 남구는 오르고 중구와 동구는 떨어지는 등 지역별 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 부산과 광주처럼 오랜 하락세를 끝낸 지방 광역시가 있는 반면, 지역 안에서도 학군지 위주로 쏠림이 심화되는 흐름이 함께 보고되고 있습니다.

이 글의 표에 나온 순위를 그대로 투자 판단에 활용해도 되나요?

그렇게 활용하는 것은 권장하지 않습니다. 이 표는 공식적으로 집계된 순위가 아니라 공개된 자료를 참고용으로 정리한 것이므로, 실제 거래나 투자를 고려한다면 한국부동산원 통계와 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 최신 정보를 직접 확인하는 절차가 반드시 필요합니다.

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지금까지 울산 남구가 학군과 인프라를 앞세워 지방 아파트값 반등 흐름 속에서 두드러진 상승세를 보이는 배경과, 같은 울산 안에서도 중구와 동구가 오히려 하락한 이유, 그리고 부산과 광주가 오랜 하락세를 끝낸 흐름까지 함께 살펴봤습니다.

지역별 아파트값 흐름은 계속 바뀌는 살아있는 자료인 만큼, 오늘 정리한 내용을 출발점으로 삼아 관심 있는 지역의 최신 통계와 실거래가를 꾸준히 확인해 나가시길 바랍니다. 차근차근 자료를 살펴보다 보면 자신에게 맞는 판단 기준을 세울 수 있을 것입니다.

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참고 자료

아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.

• 울산 남구 50% 오를때 중·동구 뒷걸음질 (다음뉴스, 2026-07-20)
• 울산 아파트값 상승폭 두 배로…남구 0.18%, 문수로 84㎡ 11억9000만원 (게섯뉴스(getnews), 2026-08-29)
• 울산 부동산, 상승보다 뚜렷해진 ‘선별 장세’ (글로벌이코노믹, 2026-06-08)
• “믿을 건 학군지”…100주만에 반등한 지방 아파트, 교육 1번지가 주도[부동산AtoZ] (아시아경제, 2025-11-12)
• 울산 아파트 매매시장 다시 ‘후끈’…상승폭 일주일 새 2배 (울산매일, 2026-08)