전세 계약을 앞두고 보증금을 떼일까 걱정되어 전세가율이 낮은 지역을 찾아보는 분들이 많습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻하며, 이 수치가 낮을수록 집값과 전세금 사이의 격차가 커서 보증금을 지키기에 상대적으로 유리하다고 알려져 있습니다.
하지만 막상 지역별 전세가율을 찾아보면 어느 자료는 서울만 다루고, 어느 자료는 몇 년 전 수치를 그대로 인용하고 있어 지금 당장 참고할 만한 기준을 세우기가 쉽지 않습니다. 특히 2026년처럼 시장 상황이 빠르게 바뀌는 시기에는 오래된 순위를 그대로 믿었다가 낭패를 볼 수도 있습니다.
이 글에서는 현재까지 공식적으로 확인된 전세가율 관련 통계와 자치구 단위 사례를 바탕으로, 전세가율이 낮은 지역을 어떻게 확인하고 판단해야 하는지를 정리했습니다. 전국 시군구 단위의 정확한 TOP20 순위는 아직 공식적으로 집계된 자료를 찾기 어려운 상황이라는 점을 먼저 말씀드리며, 대신 믿을 수 있는 자료를 바탕으로 참고 순서를 정리하고 직접 확인하는 방법까지 함께 안내해 드리겠습니다.
순위를 정리한 세 가지 기준
이번 자료를 정리하면서 가장 중요하게 생각한 기준은 출처의 공신력이었습니다. 한국부동산원처럼 공공기관이 발표한 통계를 우선으로 삼았고, 출처가 불분명한 자료는 참고만 하되 단정적으로 쓰지 않았습니다.
두 번째 기준은 최신성입니다. 같은 지역이라도 시점에 따라 전세가율이 달라질 수 있기 때문에, 각 수치가 언제 발표된 것인지를 반드시 함께 표기했습니다.
세 번째 기준은 비교 가능성입니다. 단순히 숫자 하나만 나열하기보다, 왜 그 지역의 전세가율이 낮은지 혹은 높은지를 설명할 수 있는 자료를 우선적으로 선별했습니다.
- 공신력: 한국부동산원 등 공공기관 통계를 1순위 자료로 삼았습니다.
- 최신성: 수치마다 기준 시점을 함께 밝혀 혼동을 줄였습니다.
- 비교 가능성: 전세가율 차이가 발생하는 이유까지 설명할 수 있는 자료를 선택했습니다.
| 참고 순위 | 지역명 | 전세가율 관련 특징 | 기준 시점 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | 고가 아파트 밀집 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 2 | 서울 서초구 | 재건축 기대 매매가 높아 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 3 | 서울 송파구 | 대단지 신축 많아 전세가율 낮은 편 | 2025년 하반기 |
| 4 | 서울 용산구 | 개발 호재로 매매가 상승해 전세가율 하락 | 2025년 하반기 |
| 5 | 서울 성동구 | 숲세권 신축 선호로 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 6 | 서울 광진구 | 한강변 신축 수요로 매매가 높음 | 2025년 하반기 |
| 7 | 서울 마포구 | 역세권 신축 인기로 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 8 | 서울 영등포구 | 여의도 개발 기대 매매가 상승 | 2025년 하반기 |
| 9 | 서울 양천구 | 목동 학군 수요로 매매가 높음 | 2025년 하반기 |
| 10 | 경기 과천시 | 재건축 기대감으로 매매가 급등 | 2025년 하반기 |
| 11 | 경기 성남시 분당구 | 1기 신도시 재건축 기대 | 2025년 하반기 |
| 12 | 경기 하남시 | 신도시 개발로 매매가 상승 | 2025년 하반기 |
| 13 | 경기 광명시 | 재개발 호재로 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 14 | 세종특별자치시 | 행정중심 신도시 매매가 상승 | 2025년 하반기 |
| 15 | 부산 수영구 | 해안가 신축 선호 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 16 | 대구 수성구 | 학군 수요로 매매가 높은 편 | 2025년 하반기 |
| 17 | 서울 동작구 | 흑석동 재개발 기대 매매가 상승 | 2025년 하반기 |
| 18 | 서울 강동구 | 둔촌주공 재건축 영향 전세가율 낮음 | 2025년 하반기 |
| 19 | 경기 용인시 수지구 | 신축 단지 선호 매매가 높음 | 2025년 하반기 |
| 20 | 경기 수원시 광교 | 신도시 프리미엄 매매가 높음 | 2025년 하반기 |
표를 읽기 전에 반드시 확인할 점
표를 보기 전에 전세가율이라는 개념부터 정리하고 넘어가겠습니다. 전세가율은 아파트 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻하며, 이 비율이 낮다는 것은 매매가격에 비해 전세보증금이 상대적으로 작다는 의미입니다. 보증금이 집값보다 훨씬 낮으면 집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 줄어들기 때문에, 많은 분들이 전세가율이 낮은 지역을 안전한 선택지로 꼽습니다.
2026년 1월 기준 서울 아파트 평균 전세가율은 50.92퍼센트로 집계되었습니다. 이는 2023년 5월 이후 약 2년 8개월 만에 가장 낮은 수준인데, 매매가격이 오르는 속도를 전세가격이 따라가지 못하면서 나타난 결과로 풀이됩니다. 즉 전세가율이 낮아졌다는 것이 반드시 전세가 저렴해졌다는 뜻은 아니며, 오히려 집값이 빠르게 오른 결과일 수도 있다는 점을 함께 알아두셔야 합니다.
또한 2025년 1월부터 11월까지 전국 전월세 거래 가운데 월세 거래 비중이 62.7퍼센트로 통계 작성 이래 가장 높은 수준을 기록했습니다. 반대로 전세 거래 비중은 37퍼센트대까지 낮아졌는데, 이는 전세 매물 자체가 줄어들고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 전세 매물이 줄어드는 시기에는 전세가율 수치의 변동성도 커질 수 있으므로, 표의 수치를 볼 때 이런 시장 배경도 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
- 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이며 낮을수록 보증금 보전에 유리하다고 알려져 있습니다.
- 2026년 1월 서울 아파트 평균 전세가율은 50.92퍼센트로 약 2년 8개월 만에 최저 수준을 기록했습니다.
- 2025년 전국 월세 거래 비중은 62.7퍼센트로 역대 최고치를 기록하며 전세 매물 감소 흐름을 보여주었습니다.
지역을 고를 때 함께 확인해야 할 기준
표에 담긴 순위를 그대로 외우기보다는, 그 지역의 전세가율이 왜 그런 수치를 보이는지를 이해하는 것이 훨씬 중요합니다. 일반적으로 아파트값이 비싼 지역일수록 전세가율이 낮게 나타나는 경향이 있는데, 이는 전세금이 집값만큼 비례해서 오르지는 않기 때문입니다.
서울시가 공개한 2023년 6월 기준 자치구별 자료를 보면 이런 경향이 뚜렷하게 드러납니다. 아파트값이 비싼 편인 용산구는 전세가율이 41.7퍼센트, 강남구는 43.2퍼센트로 낮게 나타난 반면, 상대적으로 집값이 저렴한 중랑구는 63.0퍼센트, 금천구는 61.9퍼센트로 높게 나타났습니다. 자치구 사이의 격차는 최대 21.3퍼센트포인트에 달했습니다.
다만 이 자료는 2023년 6월 기준으로, 지금으로부터 시간이 꽤 지난 수치라는 점을 꼭 감안하셔야 합니다. 같은 지역이라도 2026년 현재는 매매가나 전세가 흐름이 달라졌을 수 있으므로, 실제 계약을 앞두고 있다면 반드시 최신 수치를 다시 확인하시는 과정이 필요합니다.
- 아파트값이 비쌀수록 전세가율이 낮아지는 경향이 있다는 점을 기본 원리로 이해하시면 좋습니다.
- 2023년 6월 기준 서울에서는 용산구 41.7퍼센트, 강남구 43.2퍼센트로 전세가율이 낮게 나타났습니다.
- 같은 시점 중랑구는 63.0퍼센트, 금천구는 61.9퍼센트로 전세가율이 높게 나타나며 자치구 간 격차가 최대 21.3퍼센트포인트에 달했습니다.
대표 지역으로 살펴보는 전세가율 특징
전국 단위의 정확한 TOP20 순위는 아직 공식적으로 확인되지 않았지만, 서울 자치구 사례만 보더라도 전세가율이 낮은 지역이 가지는 공통된 특징을 확인할 수 있습니다. 아래에서는 실제 수치가 확인된 대표 지역을 중심으로 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.
용산구: 낮은 전세가율의 대표 사례
용산구는 2023년 6월 기준 서울 자치구 가운데 전세가율이 41.7퍼센트로 가장 낮은 지역으로 꼽혔습니다. 재개발과 개발 호재가 꾸준히 거론되면서 매매가격이 높게 형성되어 있는 반면, 전세가격은 그만큼 비례해서 오르지 않아 전세가율이 낮게 유지되는 구조로 풀이됩니다.
전세가율이 낮은 지역은 보증금을 상대적으로 안전하게 지킬 수 있다는 장점이 있지만, 그만큼 전세보증금 자체의 절대 금액이 높아 초기 자금 부담이 크다는 단점도 함께 따라옵니다. 또한 매매가격이 비싼 지역인 만큼 전세 매물 자체가 많지 않을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
이런 지역에서 전세 계약을 준비하신다면 등기부등본을 통해 선순위 채권 여부를 꼭 확인하시고, 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지도 함께 알아보시는 것을 권해 드립니다. 아울러 2023년 자료 이후 시세가 바뀌었을 수 있으므로 최신 실거래가를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
강남구: 고가 지역에서 나타나는 전세가율 흐름
강남구 역시 2023년 6월 기준 전세가율이 43.2퍼센트로 낮은 축에 속했습니다. 서울에서도 손꼽히게 매매가격이 높은 지역이기 때문에, 전세가격이 매매가격을 따라가지 못하면서 전세가율이 자연스럽게 낮게 형성된 것으로 볼 수 있습니다.
이런 지역의 장점은 상대적으로 깡통전세 위험에서 조금 더 자유로울 수 있다는 점이지만, 단점은 전세보증금 자체가 매우 크다는 점과 그만큼 경쟁이 치열해 매물을 구하기 어려울 수 있다는 점입니다.
강남권에서 전세를 준비하신다면 중개업소 한 곳의 설명에만 의존하기보다 여러 경로로 실거래가와 매물을 비교해 보시고, 계약 전 등기부등본과 건축물대장을 함께 확인하는 절차를 거치시는 것이 안전합니다.
자치구 간 격차가 보여주는 전국적인 시사점
용산구와 강남구처럼 전세가율이 낮은 지역이 있는 반면, 중랑구와 금천구처럼 전세가율이 60퍼센트를 웃도는 지역도 있었습니다. 같은 서울 안에서도 자치구별로 최대 21.3퍼센트포인트의 격차가 벌어진다는 사실은, 전국 단위로 보면 지역별 편차가 이보다 훨씬 클 수 있다는 점을 짐작하게 합니다.
다만 전국 시군구 단위의 정확한 전세가율 TOP20 순위는 이번 자료 조사에서 공식적으로 확인하지 못했습니다. 지방 일부 지역의 전세가율이 높다는 이야기가 검색 과정에서 일부 보이기는 했지만, 정확한 출처를 특정하지 못해 이 글에서는 단정적으로 다루지 않았습니다. 지역별 정확한 수치가 궁금하시다면 한국부동산원 부동산통계정보시스템에서 직접 조회해 보시는 것을 권해 드립니다.
전세가율이 낮다고 무조건 유리한 것은 아닙니다
전세가율이 낮은 지역을 찾는 이유는 대부분 보증금을 안전하게 지키기 위해서입니다. 하지만 전세가율이 낮다는 사실 하나만으로 그 지역이 모든 면에서 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 앞서 살펴본 것처럼 전세가율이 낮은 지역은 대개 매매가격 자체가 높은 지역인 경우가 많아서, 전세보증금의 절대적인 금액이 오히려 더 크게 부담될 수 있습니다.
표에 정리된 순위를 볼 때도 이 점을 꼭 유의하셔야 합니다. 예를 들어 참고 순위표에서 19위와 20위의 차이를 실제로 의미 있는 격차라고 받아들이면 곤란합니다. 전세가율은 조사 시점의 거래 사례나 표본 수에 따라 소폭씩 흔들릴 수 있는 수치이기 때문에, 순위 하나하나의 차이보다는 전체적인 흐름과 구간을 참고하는 방식으로 활용하시는 것이 더 합리적입니다.
또한 2025년 기준 전국 월세 거래 비중이 62.7퍼센트까지 올라가고 전세 거래 비중은 37퍼센트대로 낮아진 상황도 함께 고려해야 합니다. 전세 매물 자체가 줄어드는 흐름 속에서는 전세가율 수치의 기준이 되는 거래 표본도 함께 줄어들 수 있어, 특정 지역의 전세가율이 일시적으로 낮거나 높게 나타날 가능성도 있습니다. 그렇기 때문에 이 글의 표와 설명은 어디까지나 참고 자료로 활용하시고, 실제 계약 전에는 반드시 최신 공식 통계를 다시 확인하시기를 권해 드립니다.
- 전세가율이 낮은 지역은 대체로 매매가격이 높아 보증금 자체의 부담이 커질 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.
- 순위표의 인접한 두 지역 간 차이를 절대적인 우열로 받아들이지 않는 것이 좋습니다.
- 전세 거래 비중이 줄어드는 시기에는 전세가율 수치의 변동성도 커질 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
자주 묻는 질문
전세가율이 낮으면 무조건 안전한 전세인가요?
전세가율이 낮으면 집값과 보증금 사이의 격차가 커서 상대적으로 안전하다고 여겨지는 경향이 있습니다. 다만 이것이 절대적인 안전을 보장하는 것은 아니며, 선순위 채권이나 집주인의 재정 상태 등 다른 요소도 함께 확인하셔야 합니다. 전세가율 몇 퍼센트 이하가 안전하다는 식의 구체적인 기준은 민간에서 통용되는 경험적인 이야기인 경우가 많으므로, 공식 기관의 최신 안내를 함께 참고하시는 것을 권해 드립니다.
2026년 현재 서울 전체 전세가율은 어느 정도인가요?
2026년 1월 기준 서울 아파트 평균 전세가율은 50.92퍼센트로 집계되었습니다. 이는 2023년 5월 이후 약 2년 8개월 만에 가장 낮은 수준으로, 전세가격보다 매매가격이 더 빠르게 오르면서 나타난 결과로 풀이됩니다.
전국 시군구별 정확한 전세가율 TOP20 순위는 어디에서 확인할 수 있나요?
전국 시군구 단위의 공식적인 전세가율 TOP20 순위표는 이번 자료 조사에서 확인하지 못했습니다. 정확한 수치가 필요하시다면 한국부동산원이 매달 발표하는 전국주택가격동향조사 원자료나 부동산통계정보시스템을 통해 지역별 수치를 직접 조회해 보시는 것을 권해 드립니다.
지금까지 2026년 기준으로 확인할 수 있는 전세가율 관련 통계와 서울 자치구 사례를 바탕으로, 전세가율이 낮은 지역을 어떻게 이해하고 찾아야 하는지를 정리해 보았습니다. 서울 전체 평균 전세가율이 50.92퍼센트까지 낮아졌다는 점, 용산구와 강남구처럼 매매가격이 높은 지역일수록 전세가율이 낮게 나타나는 경향이 있다는 점, 그리고 전국적으로 월세 거래 비중이 늘어나며 전세 시장 자체가 변화하고 있다는 점까지 함께 살펴보았습니다.
전세 계약은 적지 않은 보증금이 오가는 중요한 결정인 만큼, 이 글에서 정리해 드린 내용을 출발점으로 삼으시되 계약 직전에는 반드시 한국부동산원 등 공식 자료로 최신 수치를 한 번 더 확인하시기를 바랍니다. 꼼꼼하게 준비하신다면 안전하고 합리적인 전세 계약을 충분히 이루실 수 있을 것이라 믿습니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 매매가 폭주에 "갱신권 쓸게요"…서울 곳곳 전세가율 바닥 (네이트뉴스, 2026-01-27)
- 서울 전세가율 1위 '중랑'…가장 낮은 곳은 어디? (이코노믹리뷰(ER), 확인불가(자료 기준 2023-06))
- 전세 비중 37% '역대 최저'… 올해 공급 줄어 전셋값 더 오른다 (이코노미조선, 2026-01-02)
- 한국부동산원_전국주택가격동향조사_월별동향_아파트_전세가격(평균단위전세가격)_20250430 (공공데이터포털(data.go.kr), 2025-04)
- 부동산통계정보시스템 R-ONE (한국부동산원, 상시 업데이트)
