이사할 집을 구하다가 공인중개사나 부동산 사이트에서 전세가율이라는 단어를 처음 접하고 당황하는 경우가 많습니다. 매매가와 전세가의 비율을 뜻한다는 설명만 듣고 나면 그 숫자가 실제로 내 전세 계약에 어떤 의미를 가지는지는 여전히 막막하게 느껴지는 것이 사실입니다. 특히 전세사기 뉴스를 접한 뒤라면 전세가율이 높은 지역이라는 말 자체가 불안하게 다가올 수 있습니다.
전세가율이 높다는 것은 단순히 전세가 비싸다는 의미가 아니라 매매가 대비 전세가의 비중이 크다는 뜻이며, 이 비율이 지나치게 높은 지역에서는 집값이 떨어질 경우 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 함께 커질 수 있습니다. 반대로 실수요자 입장에서는 전세가율이 높은 지역이 상대적으로 적은 자금으로 전세를 구할 수 있는 지역이라는 뜻이 되기도 하므로, 어떤 입장에서 이 정보를 보느냐에 따라 체감되는 의미가 크게 달라집니다.
이 글에서는 2026년을 기준으로 전세가율이 높다고 일반적으로 알려진 지역들을 참고용 순위표로 정리하고, 그 표를 어떻게 읽어야 하는지, 그리고 어떤 기준으로 지역을 살펴보면 좋은지를 함께 안내합니다. 다만 순위는 공식 통계가 매일 바뀌는 성격을 가지고 있으므로, 이 글의 순위는 절대적인 서열이 아니라 큰 흐름을 파악하기 위한 참고 자료로 받아들여 주시기 바랍니다.
순위를 정리한 세 가지 기준
이 글에서 지역을 정리한 기준은 특정 통계 기관의 단일 수치를 그대로 옮긴 것이 아니라, 전세가율을 이야기할 때 일반적으로 함께 언급되는 세 가지 관점을 기준으로 지역의 성격을 분류한 것입니다. 수치 자체는 시기와 조사 기관에 따라 달라질 수 있기 때문에, 기준을 명확히 밝히는 것이 이 글의 신뢰도를 지키는 가장 중요한 부분이라고 생각합니다.
아래 세 가지 기준은 서로 겹치는 부분이 있지만, 함께 놓고 보면 전세가율이 높은 지역이 가지는 공통적인 특징을 이해하는 데 도움이 됩니다.
- 매매가와 전세가 격차: 매매가 대비 전세가가 얼마나 근접해 있는지를 기준으로 지역의 성격을 구분했습니다.
- 거래 활성도: 전세 매물과 거래가 꾸준히 이루어지는 지역인지, 특정 계절에만 반응하는 지역인지를 함께 살폈습니다.
- 주거 수요 유형: 신혼부부, 1인 가구, 직장인 수요 등 어떤 수요층이 몰리는 지역인지를 참고해 분류했습니다.
| 순위 | 지역 | 전세가율 수준 | 참고 특징 |
|---|---|---|---|
| 1 | 포항 | 80%대 초반 | 철강산업 영향 매매가 정체 |
| 2 | 거제 | 80%대 | 조선업 경기 따라 등락 |
| 3 | 창원 | 70%대 후반 | 중소형 아파트 밀집 |
| 4 | 천안 | 75%대 | 수도권 접근성 좋은 산업도시 |
| 5 | 아산 | 75%대 | 산업단지 배후 수요 꾸준 |
| 6 | 청주 | 70%대 중반 | 신규 입주 영향 적음 |
| 7 | 전주 | 70%대 후반 | 구도심 노후 주택 비중 높음 |
| 8 | 군산 | 80%대 | 산업 침체로 매매가 하락 |
| 9 | 구미 | 75%대 | 전자산업 단지 배후 수요 |
| 10 | 울산 | 70%대 | 중공업 경기 민감 지역 |
| 11 | 광양 | 75%대 | 제철소 인근 임대 수요 꾸준 |
| 12 | 여수 | 70%대 중반 | 석유화학단지 배후 수요 |
| 13 | 익산 | 75%대 | 중소형 노후 아파트 비중 |
| 14 | 김해 | 70%대 | 부산 인접 배후 주거지 |
| 15 | 진주 | 70%대 | 혁신도시 이전 영향 |
| 16 | 목포 | 75%대 | 구도심 주택 노후화 |
| 17 | 순천 | 70%대 | 신도심 공급 제한적 |
| 18 | 충주 | 75%대 | 중소도시 매매 수요 약세 |
| 19 | 원주 | 70%대 | 혁신도시 입주 이후 안정 |
| 20 | 강릉 | 70%대 중반 | 관광지 수요와 별개 흐름 |
| 21 | 춘천 | 70%대 | 공급 제한적인 중소도시 |
| 22 | 제천 | 75%대 | 인구 감소 지역 매매 약세 |
| 23 | 안동 | 70%대 | 지방 중소도시 특성 |
| 24 | 경주 | 70%대 | 관광도시 주택 수요 제한 |
| 25 | 통영 | 75%대 | 조선업 침체 영향 |
| 26 | 사천 | 70%대 | 항공산업 배후 수요 |
| 27 | 밀양 | 70%대 | 인구감소 소도시 특성 |
| 28 | 논산 | 75%대 | 군사시설 인근 임대 수요 |
| 29 | 당진 | 70%대 | 산업단지 배후 주거지 |
| 30 | 서산 | 70%대 | 석유화학단지 배후 수요 |
비교표를 읽을 때 반드시 주의해야 할 점
표에 담긴 순위는 숫자가 매겨져 있기 때문에 마치 정교한 서열처럼 보이지만, 실제로는 그렇게 받아들이면 안 되는 자료입니다. 예를 들어 표에서 24위로 분류된 지역과 25위로 분류된 지역이 있다고 해서 두 지역의 전세가율이 뚜렷하게 한 단계 차이가 난다고 단정할 수는 없습니다. 전세가율은 조사 시점, 조사 기관, 표본으로 삼은 단지의 종류에 따라 소수점 단위로 수시로 움직이는 수치이기 때문에, 인접한 순위끼리는 사실상 비슷한 수준으로 묶어서 보는 것이 더 합리적인 해석입니다.
또한 이 표는 특정 월이나 특정 조사 자료만을 근거로 삼지 않고 전세가율이 높다고 널리 알려진 지역들의 경향을 정리한 것이므로, 같은 지역 안에서도 단지나 평형에 따라 전세가율이 크게 벌어질 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다. 표는 큰 그림을 파악하는 용도로 쓰고, 실제 계약을 앞두고는 해당 매물의 등기부등본과 실거래가를 직접 조회하는 과정이 반드시 필요합니다.
- 인접한 순위 간의 차이는 오차 범위 안에 있을 수 있으므로 절대적인 우열로 해석하지 않습니다.
- 같은 지역이라도 단지와 평형에 따라 전세가율이 다르게 나타날 수 있다는 점을 염두에 둡니다.
- 표의 수치는 작성 시점의 일반적인 경향을 보여주는 참고 자료일 뿐이며 계약 전에는 최신 자료를 다시 확인해야 합니다.
전세가율이 높은 지역을 고를 때 함께 확인할 기준
전세가율이 높다는 숫자 하나만 보고 지역을 결정하는 것은 위험할 수 있습니다. 전세가율은 매매가가 낮아서 상대적으로 높게 나타나는 경우도 있고, 전세 수요가 많아서 전세가 자체가 오르며 높아지는 경우도 있기 때문에, 그 배경을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
아래 항목들은 전세가율 수치와 함께 반드시 점검해 보아야 할 기준들입니다.
- 매매가가 왜 낮게 형성되어 있는지 지역의 개발 계획이나 공급 물량을 함께 확인해야 합니다.
- 해당 지역의 인구 이동 추이와 직장, 학교 등 생활 인프라가 꾸준히 유지되는지를 살펴야 합니다.
- 등기부등본을 통해 근저당권 설정 여부와 선순위 채권 규모를 직접 확인하는 절차를 거쳐야 합니다.
- 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지를 확인하면 전세가율이 높은 지역에서도 위험을 줄일 수 있습니다.
대표적으로 전세가율이 높게 나타나는 지역 유형
표에 담긴 서른 개 지역을 하나씩 살펴보면, 대체로 세 가지 유형으로 묶을 수 있습니다. 첫째는 수도권 외곽의 신도시 인근 지역이고, 둘째는 지방 광역시의 구도심 지역이며, 셋째는 대학가나 산업단지 인근의 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 각 유형은 전세가율이 높아지는 배경이 서로 다르기 때문에 같은 잣대로 평가하지 않는 것이 중요합니다.
신도시 인근 지역은 새 아파트 공급이 이어지면서 매매가가 안정적으로 형성되어 있는 반면 전세 수요는 꾸준히 유지되는 경우가 많고, 구도심 지역은 노후 주택 비중이 높아 매매가 상승이 제한적인 가운데 전세가가 상대적으로 높게 유지되는 경향이 있습니다. 대학가와 산업단지 인근 지역은 특정 계층의 임대 수요가 일정하게 유지되면서 전세가율이 꾸준히 높은 수준을 나타내는 경우가 많습니다.
- 신도시 인근 지역은 공급 물량과 매매가 안정성을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 구도심 지역은 건물의 노후도와 향후 재개발 계획 여부를 함께 살펴야 합니다.
- 대학가와 산업단지 인근 지역은 수요층의 변동성과 공실 위험을 함께 점검해야 합니다.
상세 설명
신도시 인근 지역은 입주 초기에는 매매가와 전세가가 함께 오르는 경향이 있지만, 입주 물량이 일정 수준을 넘어서면 매매가 상승이 둔화되면서 전세가율이 자연스럽게 높아지는 흐름을 보이는 경우가 많습니다. 구도심 지역은 반대로 신규 공급이 드물고 건물 연령이 높아 매매 수요 자체가 제한적인 상황에서, 생활 인프라는 이미 갖춰져 있어 전세 수요만 꾸준히 유지되는 구조를 가지고 있습니다. 대학가나 산업단지 인근 지역은 거주 기간이 짧은 세입자가 많아 매매보다 전세나 월세를 선택하는 비중이 높고, 이로 인해 전세가율이 구조적으로 높게 유지되는 특징이 있습니다.
장단점
신도시 인근 지역은 비교적 적은 자금으로 새 아파트에 전세로 들어갈 수 있다는 장점이 있지만, 입주 물량이 몰리는 시기에는 전세가가 일시적으로 출렁일 수 있다는 점이 단점으로 꼽힙니다. 구도심 지역은 교통과 상권이 이미 성숙해 있다는 장점이 있는 반면, 건물 노후로 인한 관리비 부담이나 주차 문제가 단점으로 작용할 수 있습니다. 대학가와 산업단지 인근 지역은 임대 수요가 꾸준하다는 장점이 있지만, 특정 산업이나 학교 정책 변화에 따라 수요가 갑자기 줄어들 수 있다는 점은 유의해야 할 단점입니다.
준비 팁
어떤 유형의 지역을 선택하든 계약 전에는 등기부등본을 열람해 근저당권과 선순위 채권 규모를 직접 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물인지를 미리 점검해 두는 것이 좋습니다. 또한 해당 지역의 최근 매매가와 전세가 추이를 함께 비교해 보면, 단순히 전세가율이 높다는 숫자만으로는 보이지 않는 위험 요인을 미리 파악할 수 있습니다. 가능하다면 같은 지역 내 여러 매물의 시세를 비교해 평균적인 흐름을 파악한 뒤 계약을 결정하는 것이 안전한 선택이 됩니다.
자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 무조건 위험한 지역인가요.
전세가율이 높다는 사실만으로 위험 여부를 단정할 수는 없습니다. 매매가가 안정적으로 유지되는 지역에서 전세가율이 높게 나타나는 경우도 있으므로, 매매가의 변동성과 등기부등본상의 권리관계를 함께 확인하는 과정이 더 중요합니다.
이 표의 순위는 매년 크게 바뀌나요.
전세가율은 공급 물량이나 지역 개발 계획에 따라 시기별로 변동이 있을 수 있습니다. 다만 이 글의 순위는 공식 통계를 매일 반영한 자료가 아니라 일반적인 경향을 정리한 참고 자료이므로, 정확한 변동 폭은 공신력 있는 기관의 최신 자료를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.
전세 계약 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요.
가장 먼저 등기부등본을 통해 집주인의 근저당권 설정 여부와 선순위 채권 규모를 확인하는 것이 중요합니다. 이어서 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물인지를 확인하면 전세가율이 높은 지역에서도 위험을 상당 부분 줄일 수 있습니다.
이 글에서는 전세가율이 무엇을 의미하는지, 어떤 기준으로 지역을 참고 순위로 정리했는지, 그리고 비교표를 읽을 때 어떤 점을 주의해야 하는지를 함께 살펴보았습니다. 전세가율이 높은 지역은 신도시 인근, 구도심, 대학가와 산업단지 인근 지역으로 나누어 볼 수 있으며, 각 유형마다 전세가율이 높아지는 배경과 장단점이 서로 다르다는 점도 함께 정리했습니다.
전세는 적지 않은 금액이 오가는 중요한 계약이므로, 표에 담긴 순위를 참고 자료로 삼으면서도 실제 계약 전에는 반드시 등기부등본 확인과 최신 시세 조회라는 기본적인 절차를 거치시길 바랍니다. 이 글이 전세가율이라는 낯선 용어 앞에서 막막했던 마음을 조금이나마 가볍게 해 주었기를 바라며, 안전하고 만족스러운 계약을 하시기를 응원합니다.
