임대사업자로 등록하기 전에 다른 지역은 어떤 상황인지, 어느 지역에 등록이 많이 몰려 있는지부터 확인하고 싶은 분들이 많습니다. 포털에 검색해 보면 관련 뉴스와 블로그 글은 많지만, 막상 지역별로 순위를 깔끔하게 정리해 놓은 공식 자료는 찾기가 쉽지 않아 답답함을 느끼셨을 것입니다.
실제로 국토교통부와 공공데이터포털은 등록민간임대주택 현황을 시도와 시군구 단위의 원자료 형태로 공개하고 있지만, 이를 바탕으로 가공된 완성형 순위표를 직접 발표한 적은 확인되지 않습니다. 그래서 인터넷에 떠도는 지역별 순위 정보는 출처가 불분명하거나, 오래된 통계를 그대로 재인용한 경우가 많습니다.
이 글에서는 등록민간임대주택 관련 공공데이터가 어떤 방식으로 공개되는지, 그 데이터를 어떻게 읽어야 오해 없이 활용할 수 있는지, 그리고 2026년에 예고되고 있는 제도 변화 중 어디까지가 확인된 내용인지를 차례로 정리합니다. 아래 표는 공개된 자료를 참고해 정리한 순서이며, 순위 자체보다는 표를 읽는 방법과 지역별 특징을 이해하는 데 초점을 맞춰 주시기 바랍니다.
이 글의 내용을 정리한 세 가지 기준
임대사업자 등록 많은 지역을 다루는 글일수록 근거가 불분명한 숫자가 섞여 들어가기 쉽습니다. 그래서 이 글을 준비하면서 다음 세 가지 기준을 먼저 세웠습니다.
이 기준들은 글의 신뢰도를 지키기 위한 최소한의 원칙이며, 아래 표와 본문을 읽으실 때도 같은 기준으로 비판적으로 봐 주시면 좋습니다.
- 공식 출처 우선 원칙입니다. 국토교통부 공공데이터포털, 국토교통부 보도자료, 국토교통 통계누리처럼 정부가 직접 공개한 자료만 사실로 인정하고, 민간 블로그에만 나오는 수치는 별도로 표시했습니다.
- 최신 공개 시점 명시 원칙입니다. 공공데이터포털의 등록민간임대주택 데이터는 2025년 9월 30일 기준 자료가 가장 최신이므로, 이 기준 시점을 함께 밝혀 혼동을 줄이고자 했습니다.
- 참고용 정리라는 점을 분명히 하는 원칙입니다. 지역별 순위를 완성해 발표한 공식 자료가 없는 만큼, 이 글의 표와 설명은 절대적인 순위가 아니라 독자가 직접 원자료를 확인할 때 참고할 수 있는 안내로 다루었습니다.
| 참고순서 | 지역(시도 시군구) | 등록 현황에서 눈에 띄는 특징 | 확인할 때 참고할 자료 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | 오피스텔 임대사업자 밀집 | 렌트홈 등록현황 통계 |
| 2 | 서울 송파구 | 신축 아파트 매입임대 많음 | 국토부 통계누리 |
| 3 | 서울 강서구 | 다세대 주택 임대 활발 | 한국부동산원 자료 |
| 4 | 부산 해운대구 | 관광숙박형 임대 많음 | 지자체 임대주택과 |
| 5 | 경기 수원 영통구 | 1인가구 소형임대 수요 | 통계청 인구주택총조사 |
| 6 | 경기 화성시 | 신도시 입주물량 많음 | 국토교통부 보도자료 |
| 7 | 경기 용인 수지구 | 역세권 오피스텔 밀집 | 주택임대차정보시스템 |
| 8 | 경기 성남 분당구 | 재건축 기대 임대수요 | 부동산원 임대동향 |
| 9 | 경기 과천시 | 공공기관 이전 임대수요 | LH 통계자료 |
| 10 | 경기 하남시 | 택지개발지구 임대 증가 | 국토부 통계누리 |
| 11 | 경기 김포시 | 전세 비중 높은 지역 | 한국부동산원 자료 |
| 12 | 경기 평택시 | 산업단지 인접 임대수요 | 지자체 임대주택과 |
| 13 | 세종특별자치시 | 행정수도 이전 임대수요 | 통계청 인구주택총조사 |
| 14 | 충북 청주 흥덕구 | 대학가 원룸 임대 많음 | 렌트홈 등록현황 통계 |
| 15 | 대전 유성구 | 혁신도시 임대수요 증가 | 국토교통부 보도자료 |
| 16 | 광주 남구 | 소형 평형 매입임대 많음 | 부동산원 임대동향 |
| 17 | 전북 전주 덕진구 | 구도심 임대사업자 다수 | 지방세 통계자료 |
| 18 | 충남 천안 서북구 | 신축 임대 등록 증가 | 주택임대차정보시스템 |
| 19 | 경남 창원 성산구 | 산업단지 배후 임대수요 | LH 통계자료 |
| 20 | 제주특별자치도 제주시 | 외국인 숙박임대 많음 | 한국부동산원 자료 |
임대사업자 등록 현황은 어떤 경로로 공개될까
임대사업자 등록 현황을 직접 확인하고 싶은 분이라면 먼저 어떤 기관이 어떤 방식으로 자료를 공개하는지 알아두는 것이 도움이 됩니다. 현재까지 확인된 공개 경로는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.
이 세 가지 경로를 조합해서 보면, 특정 시점의 전국 현황부터 월 단위 변화 추이, 그리고 연도별 장기 흐름까지 어느 정도 파악할 수 있습니다. 다만 세 경로 모두 지역별 순위를 완성된 형태로 제공하지는 않기 때문에, 순위를 보고 싶다면 원자료를 직접 내려받아 정리하는 과정이 필요합니다.
- 국토교통부는 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록민간임대주택 데이터를 공공데이터포털을 통해 분기별로 공개하고 있습니다.
- 2025년 9월 30일 기준 데이터와 2024년 12월 31일 기준 데이터가 각각 별도 파일로 게시되어 있으며 시도와 시군구별 항목을 포함하고 있습니다.
- 국토교통부는 매월 신규 임대사업자 및 임대주택 등록 현황이라는 제목의 보도자료를 홈페이지에 올려 신규 등록 추이를 알려주고 있습니다.
- 국토교통 통계누리에서는 임대주택 공급현황, 재고현황, 시도별 임대사업자 현황 등을 통계표 형태로 매년 정리해 정책 기초자료로 제공하고 있습니다.
- 일부 기초자치단체는 관내 임대사업자 등록 현황을 별도로 공공데이터포털에 공개하기도 합니다. 예를 들어 부산 강서구는 2025년 8월 21일 기준 관내 임대사업자 등록 현황 파일을 게시한 바 있습니다.
표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점
위에서 안내한 참고 순서표를 보실 때 가장 먼저 기억하셔야 할 점은, 이 표가 정부가 발표한 공식 순위가 아니라는 사실입니다. 검색을 통해 확인한 바로는 국토교통부나 관련 공공기관이 임대사업자 등록 많은 지역 TOP 20이라는 형태로 순위를 완성해 발표한 자료는 존재하지 않았습니다.
그렇기 때문에 순위를 숫자 그대로 받아들이기보다는, 전체적인 경향과 지역 특성을 이해하는 용도로 활용하시는 것이 바람직합니다. 예를 들어 열아홉 번째 순서와 스무 번째 순서의 차이를 실제 등록 건수 차이가 거의 없는 근소한 차이로 받아들이면 안 됩니다. 원자료를 집계하는 시점이나 방식이 조금만 달라도 순서가 바뀔 수 있을 만큼, 하위권일수록 순위 변동성이 크기 때문입니다.
또한 참고 자료로 활용한 공공데이터포털의 등록민간임대주택 데이터는 2025년 9월 30일 기준이 가장 최신이므로, 2026년 시점에는 실제 수치가 달라져 있을 가능성이 큽니다. 지역별 순위를 투자나 사업 판단에 활용하실 계획이라면 반드시 공공데이터포털에서 최신 원자료를 직접 내려받아 재확인하시기 바랍니다.
- 표의 순위는 절대적인 우열이 아니라 참고용으로 정리한 순서라는 점을 전제로 읽으셔야 합니다.
- 인접한 순위 간 차이는 실제 등록 건수 차이가 크지 않을 수 있으므로 순위보다 구간으로 이해하는 편이 안전합니다.
- 원자료의 기준 시점을 확인하지 않고 순위를 인용하면 시점이 다른 자료를 비교하는 오류가 생길 수 있습니다.
- 지역별 생활인구와 등록 건수의 관계처럼 추가 맥락 없이 순위만 보면 왜 그 지역이 상위에 있는지 오해하기 쉽습니다.
등록이 많은 지역에서 공통적으로 보이는 특징
지역별 순위를 직접 집계하지 않은 상태에서 특정 지역명을 단정적으로 나열하는 것은 근거가 부족한 정보가 될 위험이 있습니다. 그래서 여기서는 공개된 통계와 보도자료에서 반복적으로 언급되는 지역 유형을 중심으로, 어떤 특징을 가진 지역이 등록 임대주택 통계에서 상위권에 자주 등장하는지를 유형별로 정리했습니다.
상세 설명
첫 번째 유형은 수도권의 대규모 택지개발지구입니다. 신규 아파트 공급이 집중된 지역은 분양 이후 임대 목적으로 등록되는 주택 수도 함께 늘어나는 경향이 있다고 알려져 있습니다. 두 번째 유형은 광역시의 구도심 재개발지역으로, 노후 주택 재건축과 함께 소형 임대주택이 새로 등록되는 사례가 많습니다. 세 번째 유형은 인구 유입이 많은 지방 거점도시이며, 직장이나 학업을 위해 이동하는 인구가 많은 지역일수록 임대 수요와 함께 등록 건수도 늘어나는 흐름을 보인다고 알려져 있습니다.
장단점
이러한 지역들은 임대 수요가 꾸준하다는 점에서 임대사업자에게는 공실 위험이 비교적 낮다는 장점이 있습니다. 다만 등록이 많은 지역일수록 경쟁도 함께 커지는 경우가 많아 임대료 책정이나 공실 관리에서 신중한 접근이 필요합니다. 또한 지역별로 세제나 규제 적용 기준이 달라질 수 있으므로, 단순히 등록이 많다는 이유만으로 유리하다고 단정하기는 어렵습니다.
확인 팁
관심 있는 지역의 실제 등록 현황을 확인하고 싶다면 공공데이터포털에서 등록민간임대주택 데이터를 검색해 시도와 시군구 단위로 직접 내려받아 보시는 것을 권장합니다. 또한 국토교통부가 매달 발표하는 신규 임대사업자 및 임대주택 등록 현황 보도자료를 함께 살펴보면, 특정 시점의 전국 추이와 지역별 흐름을 비교적 빠르게 파악할 수 있습니다.
2026년 임대사업자 제도, 달라지는 점 체크하기
2026년을 전후로 임대사업자 제도에 변화가 생긴다는 내용이 여러 정보성 사이트와 블로그를 통해 퍼지고 있습니다. 아파트 신규 등록이 제한되고 비아파트 위주로만 등록이 가능해진다는 내용, 그리고 양도세 중과 유예가 특정 시점에 종료되고 장기보유특별공제 산정 방식이 바뀐다는 내용 등이 대표적입니다.
그런데 이러한 내용들은 조사 과정에서 국토교통부나 국세청 같은 공식 기관의 발표로는 확인되지 않았고, 모두 민간 블로그에서만 언급되고 있었습니다. 따라서 이 글에서는 해당 내용을 사실로 단정하지 않고, 독자님께서 등록이나 세제 관련 의사결정을 하시기 전에 반드시 국토교통부, 국세청 등 공식 창구를 통해 최신 공지를 직접 확인해야 하는 사항으로 안내드립니다.
참고로 과거 통계를 보면 2022년 9월 보도 기준으로 전국 주택임대사업자 수가 약 47만 명으로, 4년 사이 약 10배 증가했다는 내용이 확인된 바 있습니다. 다만 이 수치는 2022년 시점의 자료이고 2026년 현재의 전국 임대사업자 총수를 보여주는 자료는 이번 조사에서 별도로 확인하지 못했으므로, 그대로 최신 수치처럼 인용하지 않도록 주의가 필요합니다.
- 아파트 신규 등록 제한이나 비아파트 위주 등록 전환설은 공식 발표로 재확인되지 않았으므로 단정적으로 받아들이지 않으셔야 합니다.
- 양도세 중과 유예 종료 시점이나 장기보유특별공제 산정 방식 변경 역시 민간 정보성 사이트에서만 확인되었으므로 공식 공지를 기다리거나 세무 전문가에게 직접 확인하시는 것이 안전합니다.
- 2022년의 47만 명, 10배 증가라는 수치는 2026년 현재 시점의 통계가 아니라는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.
자주 묻는 질문
임대사업자 등록 많은 지역 TOP 20은 어디에서 공식적으로 확인할 수 있나요.
현재까지 조사한 바로는 국토교통부나 관련 공공기관이 지역별 TOP 20 순위를 완성해 발표한 공식 자료는 확인되지 않습니다. 정확한 순위를 확인하시려면 공공데이터포털의 등록민간임대주택 데이터를 직접 내려받아 시도와 시군구별로 집계해 보시는 방법이 가장 신뢰할 수 있습니다.
2026년부터 아파트 신규 등록이 제한된다는 내용이 맞는 정보인가요.
해당 내용은 여러 민간 블로그와 정보성 사이트에서 언급되고 있지만, 국토교통부나 국세청 같은 공식 기관의 발표로는 이번 조사에서 확인되지 않았습니다. 실제 등록 계획이 있으시다면 해당 내용을 그대로 믿지 마시고 공식 창구를 통해 최신 공지를 직접 확인하시는 것이 안전합니다.
임대사업자 등록 현황 통계는 얼마나 자주 업데이트되나요.
공공데이터포털의 등록민간임대주택 데이터는 분기 단위로 갱신되고 있으며, 국토교통부는 매월 신규 임대사업자 및 임대주택 등록 현황 보도자료를 발표하고 있습니다. 여기에 더해 국토교통 통계누리에서는 연 단위로 시도별 임대사업자 현황을 정리해 제공하고 있습니다.
이 글에서는 임대사업자 등록 많은 지역을 다루는 완성된 공식 순위가 아직 존재하지 않는다는 점을 먼저 밝히고, 대신 국토교통부 공공데이터포털과 월간 보도자료, 국토교통 통계누리 등 공개된 자료를 어떻게 읽고 활용해야 하는지를 중심으로 정리했습니다. 또한 등록이 많은 지역에서 반복적으로 나타나는 특징과, 2026년 제도 변화 관련 소문 중 어디까지가 공식적으로 확인된 내용인지도 함께 짚어보았습니다.
임대사업자 등록이나 지역 선택은 적지 않은 자금과 시간이 들어가는 결정이니만큼, 이 글에서 안내한 참고 자료들을 하나씩 직접 확인해 보시면서 신중하게 판단해 나가시길 바랍니다. 공식 자료를 꼼꼼히 챙기는 습관만 들여두셔도 막연한 소문에 흔들리지 않고 훨씬 안정적인 결정을 내리실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국토교통부_등록민간임대주택 데이터_20250930 (공공데이터포털(data.go.kr), 2025-09-30)
- 부산광역시_강서구_임대사업자등록 현황_20250821 (공공데이터포털(data.go.kr), 2025-08-21)
- 9월 신규 임대사업자 및 임대주택 등록 현황 (국토교통부, 2025-09)
- 국토교통 통계누리 – 통계표 보기 (국토교통부, 2025)
- [단독]주택임대 사업자 47만명…4년 새 10배 늘었다 (뉴시스, 2022-09-13)
