사업을 처음 시작하거나 기존 사무실을 넓히려는 분들이 공유오피스를 알아볼 때 가장 먼저 부딪히는 고민은 어느 지역을 선택해야 하는지입니다. 지역에 따라 임대료 수준이 다르고, 주변에 모여 있는 업종이나 교통 접근성도 크게 달라지기 때문에 단순히 가까운 곳을 고르기보다는 전체적인 흐름을 파악하는 과정이 필요합니다.
그런데 인터넷에서 공유오피스 인기 지역을 검색해 보면 블로그마다, 플랫폼마다 제시하는 순서가 조금씩 다르게 나타납니다. 어떤 글은 특정 지점의 조회수나 문의 건수를 기준으로 삼고, 어떤 글은 임대료나 공실률 같은 시장 지표를 기준으로 삼기 때문에 결과가 엇갈리는 것입니다. 이런 차이를 모르고 순위만 보면 혼란스러워지기 쉽습니다.
이 글에서는 실제로 공개된 설문 자료와 임대료 통계를 바탕으로 2026년 기준 공유오피스 인기 지역을 정리했습니다. 다만 순위 전체를 하나의 공식 통계로 뒷받침하는 자료는 없기 때문에, 어떤 부분이 검증된 자료이고 어떤 부분이 참고용 정리인지 구분해서 안내드립니다.
참고 순서를 정리한 세 가지 기준
이 글에서 지역을 배열한 기준은 절대적인 순위가 아니라 공개된 세 가지 자료를 조합한 참고 순서라는 점을 먼저 밝힙니다. 특정 기관이 서울 전체 공유오피스를 대상으로 15개 지역을 공식 집계한 자료는 확인되지 않았기 때문에, 신뢰할 수 있는 자료들을 겹쳐서 상대적인 위치를 파악하는 방식을 택했습니다.
가장 비중을 둔 자료는 공유오피스 운영사 패스트파이브가 2026년 3월 발표한 이용자 선호도 설문이며, 여기에 한국부동산원 R-ONE의 2026년 1분기 임대료 변동률 데이터를 더해 지역별 시장 분위기를 가늠했습니다. 마지막으로 운영사들의 실제 지점 확장 움직임도 함께 살펴 참고 순서에 반영했습니다.
- 선호도 지표: 이용자 1만명을 대상으로 한 설문에서 지역별로 응답한 선호 비율을 1차 기준으로 삼았습니다.
- 임대료 변동률: 한국부동산원 자료에서 해당 권역의 임대료가 오르고 있는지 내리고 있는지를 함께 보았습니다.
- 지점 확장 동향: 주요 운영사가 최근 신규 지점을 개설하거나 확장하는 지역인지를 참고 지표로 삼았습니다.
| 참고 순위 | 지역명 | 핵심 특징 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남역 일대 | 교통 접근성 최고 수준 | 대기업 밀집 지역 |
| 2 | 서울 여의도 | 금융권 수요 꾸준 | 오피스 밀집 상업지 |
| 3 | 서울 판교 | IT 스타트업 수요 증가 | 테크기업 선호 지역 |
| 4 | 서울 성수동 | 스타트업 감성 오피스 | 젊은 창업자 선호 |
| 5 | 서울 을지로 | 재개발과 함께 수요 증가 | 전통상업지 변화 |
| 6 | 서울 홍대 인근 | 프리랜서 수요 많음 | 문화시설 인접 |
| 7 | 부산 해운대 | 지방 거점 수요 1위 | 관광 인프라 연계 |
| 8 | 분당 정자동 | 판교 인접 보완지역 | 중견기업 선호 |
| 9 | 서울 시청역 일대 | 대기업 본사 밀집 | 전통 오피스 상권 |
| 10 | 인천 송도 | 국제업무지구 성장 | 외국계 기업 유입 |
| 11 | 대전 유성구 | 연구단지 연계 수요 | 스타트업 생태계 형성 |
| 12 | 서울 구로디지털단지 | IT 중소기업 밀집 | 임대료 상대적 저렴 |
| 13 | 대구 동성로 | 지방 상업중심지 | 소규모 창업 수요 |
| 14 | 서울 상암동 | 미디어 콘텐츠 기업 | 방송업계 밀집지 |
| 15 | 광주 상무지구 | 행정 업무지구 성장 | 지방 공공기관 수요 |
표를 보기 전에 반드시 확인해야 할 점
위 표는 15개 지역을 한 줄씩 나열하고 있지만, 상위와 하위 사이의 간격이 모두 동일한 의미를 가지는 것은 아닙니다. 예를 들어 1위와 2위 사이의 차이는 실제 설문 응답률로 뒷받침되는 분명한 격차이지만, 뒤쪽 순번으로 갈수록 그 차이를 받쳐주는 공식 수치가 부족해지기 때문에 받아들이는 방식이 달라야 합니다.
구체적으로 패스트파이브의 2026년 3월 설문은 상위 다섯 개 권역의 선호도 비율까지만 구체적으로 공개했습니다. 강남이 28.1퍼센트로 가장 높았고, 영등포 구로 강서 권역이 14.1퍼센트, 서초 사당 권역이 9.8퍼센트, 중구 종로 권역이 9.6퍼센트, 성수 뚝섬 권역이 8.1퍼센트로 뒤를 이었습니다. 이 다섯 개 권역은 수치로 검증된 참고 순서라고 볼 수 있습니다.
반면 여섯 번째 순번부터 열다섯 번째 순번까지는 여러 민간 플랫폼이나 블로그에서 거론되는 지역을 모아 정리한 것이며, 교차 검증된 공식 수치는 확인되지 않았습니다. 따라서 열네 번째 지역과 열다섯 번째 지역이 실제로 한 단계 차이가 난다고 받아들이기보다는, 전반적으로 비슷한 수준의 관심을 받는 지역들이 섞여 있다고 이해하는 것이 정확합니다.
- 상위 다섯 개 권역은 설문 수치로 뒷받침되는 참고 순서입니다.
- 여섯 번째 이후 지역은 공식 통계가 아니므로 순서보다 전체적인 분포로 참고하는 것이 안전합니다.
- 지역별 최신 공실 현황이나 임대 조건은 방문 또는 상담을 통해 다시 확인하는 과정이 필요합니다.
지역을 고를 때 함께 봐야 할 체크포인트
순위만 보고 지역을 고르기보다는 실제로 어떤 이유에서 그 지역이 선호되는지를 함께 살피는 것이 중요합니다. 패스트파이브의 같은 설문에서 공유오피스를 이용하는 목적을 물었을 때 비용 절감이라는 응답이 57.2퍼센트로 가장 많았고, 라운지 공간을 선호한다는 응답이 31.6퍼센트, 미팅룸 활용을 중요하게 본다는 응답이 27.2퍼센트, 건물 상태와 시설을 중요하게 본다는 응답이 15퍼센트로 나타났습니다.
이 결과는 단순히 어느 지역이 유명한지보다 자신의 업무 방식에 어떤 요소가 더 중요한지를 먼저 정리해야 한다는 점을 보여줍니다. 비용을 가장 중요하게 생각한다면 임대료가 상대적으로 낮은 권역을 우선적으로 살펴보는 것이 합리적이고, 미팅이 많은 업무라면 미팅룸 운영이 잘 되어 있는 지점을 중심으로 비교하는 편이 낫습니다.
- 비용을 가장 중요하게 여긴다면 임대료 상승 폭이 상대적으로 낮은 지역을 함께 비교해야 합니다.
- 미팅이나 외부 손님 응대가 많다면 미팅룸과 라운지 운영 방식을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 건물 자체의 시설과 관리 상태도 응답자의 15퍼센트가 중요하게 여긴 요소이므로 가볍게 넘기지 않아야 합니다.
대표 지역 네 곳 자세히 살펴보기
전체 표를 모두 설명하기보다는 설문 수치로 뒷받침되는 상위 권역을 중심으로 조금 더 구체적으로 짚어보겠습니다. 아래 네 곳은 2026년 기준으로 선호도 수치가 공개된 권역이며, 각 권역의 특징과 준비할 때 참고할 점을 함께 정리했습니다.
강남 권역 (테헤란로, 역삼, 선릉)
상세 설명 강남 권역은 2026년 3월 설문에서 28.1퍼센트의 선호도를 기록하며 가장 많은 선택을 받은 지역입니다. 테헤란로를 중심으로 역삼과 선릉까지 이어지는 이 권역은 스타트업과 정보기술 관련 기업이 밀집해 있어 비슷한 업종끼리 네트워킹하기에 유리한 환경으로 꼽힙니다.
장단점 가장 큰 장점은 교통 접근성과 주변 업무 인프라가 풍부하다는 점이지만, 그만큼 임대료 수준도 함께 올라가는 편입니다. 실제로 2026년 1분기 한국부동산원 자료에서도 강남 권역의 임대료 변동률이 0.68퍼센트로 서울 평균인 0.56퍼센트보다 높게 나타나 수요가 꾸준히 몰리고 있음을 보여줍니다.
준비 팁 강남 권역을 고려한다면 예산 범위를 먼저 정해두고, 같은 건물이라도 층이나 좌석 형태에 따라 비용 차이가 크게 나뉠 수 있으므로 여러 지점을 비교해 보는 것이 좋습니다.
영등포 구로 강서 권역 (여의도 포함)
상세 설명 영등포 구로 강서를 포함하는 이 권역은 설문에서 14.1퍼센트의 선호도로 두 번째로 많은 선택을 받았습니다. 여의도를 포함하는 이 권역은 금융 관련 기업이 많이 자리 잡고 있어 금융업이나 전문직 종사자들에게 특히 익숙한 지역입니다.
장단점 금융권 밀집 지역답게 전문적인 업무 분위기가 장점이지만, 상대적으로 조용한 저녁 시간대를 선호하지 않는 업종에는 다소 맞지 않을 수 있습니다. 2026년 1분기 자료에서 여의도 권역의 임대료 변동률은 0.64퍼센트로 역시 서울 평균보다 높은 상승세를 보였습니다.
준비 팁 여의도 포함 권역은 금융 관련 세미나나 행사가 많은 편이므로, 외부 미팅이 잦은 업무라면 주변 인프라를 먼저 둘러보고 결정하는 것을 권장합니다.
서초 사당 권역
상세 설명 서초 사당 권역은 설문에서 9.8퍼센트의 선호도를 기록했습니다. 강남과 인접해 있으면서도 상대적으로 비용 부담이 덜한 대안으로 여겨지는 경우가 많은 지역입니다.
장단점 강남권 업무 인프라를 어느 정도 공유하면서도 임대료 부담을 조금 줄일 수 있다는 점이 장점으로 꼽히지만, 지점 수가 강남 중심 권역보다는 적은 편이라 선택의 폭이 상대적으로 좁을 수 있습니다.
준비 팁 서초 사당 권역을 검토한다면 강남권으로 이동하기 쉬운 교통 노선 여부를 함께 확인하는 것이 실질적인 도움이 됩니다.
중구 종로 권역 (도심)
상세 설명 중구 종로를 포함하는 도심 권역은 설문에서 9.6퍼센트의 선호도로 네 번째에 위치했습니다. 전통적인 업무 중심지로서 오래된 대기업 본사와 공공기관이 밀집해 있는 지역입니다.
장단점 서울 전역에서 접근하기 좋은 중심 위치가 가장 큰 장점이며, 2026년 1분기 기준 도심 권역의 임대료 변동률도 0.62퍼센트로 서울 평균을 웃돌며 꾸준한 수요를 보여주고 있습니다. 다만 오래된 건물이 많아 지점별로 시설 수준의 차이가 클 수 있다는 점은 미리 확인해야 할 부분입니다.
준비 팁 도심 권역은 건물 연식에 따라 시설 편차가 있는 편이므로, 계약 전에 실제 방문을 통해 내부 시설과 공용 공간 상태를 직접 확인하는 과정을 거치는 것이 바람직합니다.
임대료와 공실률로 보는 지역별 온도차
지역별 인기도는 선호도 설문만으로 설명되지 않고, 실제 임대 시장의 움직임과도 맞물려 있습니다. 한국부동산원 R-ONE의 2026년 1분기 자료를 보면 서울 전체 오피스 임대료는 0.56퍼센트 올랐는데, 그중에서도 강남이 0.68퍼센트, 여의도가 0.64퍼센트, 도심이 0.62퍼센트로 서울 평균을 웃도는 상승률을 보였습니다. 이는 앞서 설문에서 선호도가 높게 나타난 권역과 임대료 상승세가 비슷한 방향으로 움직이고 있음을 보여주는 대목입니다.
반대로 같은 시기 세종은 0.41퍼센트, 제주는 0.38퍼센트, 전북은 0.31퍼센트 임대료가 내린 것으로 나타나 수도권 핵심 권역과 지방 사이의 격차가 뚜렷하게 벌어지고 있습니다. 다만 전국 평균 공실률은 2026년 기준 8.8퍼센트로 집계되었는데, 지역별 세부 공실률까지는 해당 자료에 구체적으로 나와 있지 않으므로 지역별 공실 상황은 지역과 시기에 따라 다르다고 이해하는 것이 정확합니다.
운영사 측면에서도 이러한 흐름이 확인됩니다. 국내 최대 공유오피스 네트워크를 운영하는 패스트파이브는 2026년 기준 직영 지점 56곳과 제휴 지점 116곳, 파워드바이 지점 15곳을 합쳐 약 187개의 접점을 확보하고 있으며, 연간 입주 문의는 약 3만 5천 건에 이르는 것으로 알려져 있습니다. 최근에는 강남역과 서초, 학동, 당산 등에 지점을 새로 열었고 2026년 1월에는 신사콜렉티브점을 추가로 개설하면서 핵심 권역 확장을 이어가고 있습니다.
- 서울 핵심 권역인 강남 여의도 도심은 2026년 1분기 기준 임대료가 서울 평균보다 더 많이 올랐습니다.
- 세종 제주 전북 등 지방 권역은 같은 시기 임대료가 오히려 내려가며 수도권과 온도차를 보였습니다.
- 전국 평균 공실률은 8.8퍼센트로 집계되었으나 지역별 세부 수치는 별도로 확인하는 과정이 필요합니다.
자주 묻는 질문
공유오피스 인기 지역 순위가 자료마다 다르게 나오는 이유는 무엇인가요
순위를 집계하는 기관이나 플랫폼마다 기준이 다르기 때문입니다. 어떤 자료는 이용자 설문 선호도를 기준으로 삼고, 어떤 자료는 임대료나 지점 조회수를 기준으로 삼기 때문에 같은 지역이라도 순위가 다르게 나타날 수 있습니다. 그래서 하나의 수치만 보지 말고 여러 자료를 함께 비교해 보는 것이 안전합니다.
지방에서도 공유오피스 수요가 늘어나고 있나요
2026년 1분기 한국부동산원 자료를 보면 세종, 제주, 전북 등 일부 지방 권역의 임대료는 오히려 내려가는 모습을 보였습니다. 이는 수도권 핵심 권역에 비해 지방의 수요가 상대적으로 약세를 보이고 있다는 뜻이며, 다만 지역과 시기에 따라 상황이 달라질 수 있으므로 관심 있는 지역은 직접 확인해 보는 것이 좋습니다.
공유오피스를 고를 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요
패스트파이브의 2026년 설문에서 이용 목적으로 비용 절감을 꼽은 응답이 57.2퍼센트로 가장 많았습니다. 그만큼 지역을 정하기 전에 예산 범위를 먼저 정리하고, 그 범위 안에서 미팅룸이나 라운지 같은 부가 시설이 얼마나 필요한지를 함께 따져보는 순서로 접근하는 것을 권장합니다.
지금까지 2026년 공개된 설문 자료와 임대료 통계를 바탕으로 공유오피스 인기 지역을 정리해 보았습니다. 강남, 영등포 구로 강서, 서초 사당, 중구 종로, 성수 뚝섬 등 상위 다섯 개 권역은 실제 선호도 수치로 뒷받침되는 참고 순서이며, 그 외 지역은 여러 자료를 모아 정리한 참고용 배열이라는 점을 함께 기억해 주시면 좋겠습니다.
결국 순위보다 중요한 것은 자신의 업무 방식에 맞는 지역을 찾는 과정입니다. 비용을 우선할지, 교통 접근성을 우선할지, 미팅 공간의 품질을 우선할지 스스로 기준을 세운 뒤 이 글에서 정리한 내용을 참고 자료로 활용하신다면 보다 합리적인 선택에 도움이 될 것입니다. 원하는 업무 환경을 찾아가는 과정에 이 글이 작은 도움이 되기를 바랍니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 공유오피스 '최선호' 지역은 강남…이용자 절반 이상 '비용 절감' 목적 (뉴스핌, 2026-03)
- 2026년 6월 한국 공유오피스 전망: 1Q 공실률 반전, 운영사 양극화 심화 (비콘(veacon.io), 2026-05)
- 위워크 넘은 '패스트파이브'…IPO 재추진 기대 솔솔 (다음뉴스, 2026-02)
- 공유오피스 인기 순위 (지점별 랭킹) (오피스파인드(officefind.co.kr), 확인 시점 2026-10)
- 공유 오피스 공간 시장 규모 및 점유율 분석 (Mordor Intelligence, 확인 시점 2026-10)
- 서울 공유오피스 추천 – 강남·여의도·광화문 지역별 가격·특징 비교 (스매치(smatch.kr), 민간 블로그, 확인 시점 2026-10)
