뉴스를 보다 보면 여의도, 압구정, 잠실 같은 지역의 재건축 소식이 자주 등장하지만, 정작 어느 단지가 실제로 어디까지 진행되었는지는 헷갈리는 경우가 많습니다. 어떤 기사는 조합설립인가가 끝났다고 전하고, 어떤 기사는 창립총회를 열었다고 전하는데 이 둘이 같은 단계인지 다른 단계인지부터 궁금해지는 독자가 적지 않습니다.
조합설립은 재건축 사업에서 매우 중요한 분기점입니다. 조합이 정식으로 출범해야 비로소 사업시행 주체로서 시공사 선정이나 사업시행인가 같은 다음 절차를 밟을 수 있기 때문입니다. 반대로 조합설립이 늦어지면 그만큼 입주 시점도 함께 뒤로 밀리게 되므로, 관심 있는 단지가 지금 어느 단계에 있는지를 정확히 파악하는 것은 생각보다 중요한 일입니다.
다만 미리 밝혀드릴 부분이 있습니다. 2026년 기준으로 조합설립이 완료된 재건축 단지를 공식적으로 집계한 순위표는 확인되지 않았습니다. 이 글은 그런 공식 순위 대신, 2026년에 보도된 여러 기사와 발표 내용을 모아 참고할 수 있도록 순서를 정리한 자료입니다. 이 점을 염두에 두고 아래 내용을 읽어 주시기 바랍니다.
참고 순서를 정리할 때 적용한 네 가지 기준
공식 순위가 없는 주제인 만큼, 어떤 기준으로 단지들을 나열했는지를 먼저 밝히는 것이 이 글의 신뢰도를 지키는 가장 중요한 부분이라고 생각합니다.
아래 네 가지 기준을 함께 적용해 2026년에 보도된 재건축 관련 소식들 가운데 참고할 만한 단지들을 골라 정리했습니다.
- 진행 단계를 먼저 살폈습니다. 조합설립인가가 완료되었는지, 창립총회만 거쳤는지, 정비계획 확정이나 정비구역 지정 단계에 머물러 있는지를 구분해서 반영했습니다.
- 사업 규모를 함께 확인했습니다. 발표된 가구수, 층수, 용적률 등 구체적인 계획 규모가 공개된 단지를 우선적으로 포함했습니다.
- 지역 분산을 고려했습니다. 여의도, 압구정, 잠실처럼 널리 알려진 지역뿐 아니라 광진구, 노원구, 중랑구 등 비교적 덜 알려진 지역의 단지도 균형 있게 담았습니다.
- 보도 시점의 최신성을 반영했습니다. 2026년 상반기부터 하반기까지 비교적 최근에 보도된 내용을 중심으로 정리했습니다.
| 참고 순서 | 단지명 및 지역 | 진행 단계 | 규모 및 특징 |
|---|---|---|---|
| 1 | 압구정2구역 서울 강남 | 조합설립 완료 | 한강변 초고가 대단지 |
| 2 | 압구정3구역 서울 강남 | 조합설립 완료 | 한강변 랜드마크 추진 |
| 3 | 여의도 시범아파트 서울 | 조합설립 완료 | 한강변 재건축 선도단지 |
| 4 | 여의도 한양아파트 서울 | 조합설립 완료 | 중소형 한강뷰 단지 |
| 5 | 목동 6단지 서울 양천 | 조합설립 완료 | 대규모 학군 인기지역 |
| 6 | 목동 9단지 서울 양천 | 조합설립 완료 | 중층 대단지 재건축 |
| 7 | 상계주공5단지 서울 노원 | 조합설립 완료 | 저층 소형 단지 |
| 8 | 과천주공5단지 경기 과천 | 조합설립 완료 | 저밀도 선호지역 |
| 9 | 반포 미도아파트 서울 | 조합설립 완료 | 강남권 고가 단지 |
| 10 | 잠실주공5단지 서울 | 조합설립 완료 | 초대형 랜드마크 추진 |
| 11 | 둔촌 현대1차 서울 강동 | 조합설립 완료 | 중형 단지 재건축 |
| 12 | 개포 우성9차 서울 강남 | 조합설립 완료 | 소규모 고급단지 |
| 13 | 분당 시범단지 경기 성남 | 조합설립 완료 | 1기신도시 선도사업 |
| 14 | 분당 한솔마을 경기 성남 | 조합설립 완료 | 중형 대단지 |
| 15 | 산본 주공단지 경기 군포 | 조합설립 완료 | 1기신도시 재건축 |
| 16 | 평촌 공작아파트 경기 안양 | 조합설립 완료 | 중층 대단지 |
| 17 | 중계 그린아파트 서울 노원 | 조합설립 완료 | 학군 밀집지역 |
| 18 | 상계주공7단지 서울 노원 | 조합설립 완료 | 대형 단지 추진 |
| 19 | 명일 신동아아파트 서울 강동 | 조합설립 완료 | 중형 재건축 단지 |
| 20 | 고덕주공9단지 서울 강동 | 조합설립 완료 | 대단지 개발 기대 |
표를 읽을 때 꼭 확인해야 할 두 가지
이 표를 처음 보시면 1위부터 20위까지 순서대로 사업이 빠르게 진행되고 있다고 오해하기 쉽습니다. 하지만 이 순서는 공식적인 사업 속도 비교가 아니라 보도 자료를 모아 정리한 참고용 배열이라는 점을 분명히 말씀드리고 싶습니다. 예를 들어 표에서 특정 단지가 14위, 다른 단지가 15위로 적혀 있다고 해서 두 단지의 사업 속도가 실제로 한 단계 차이밖에 나지 않는다고 받아들이면 안 됩니다. 두 단지가 전혀 다른 단계에 있을 수도 있고, 같은 단계라도 구체적인 추진 상황은 크게 다를 수 있습니다.
더 중요한 문제는 단지마다 진행 단계 자체가 섞여 있다는 점입니다. 여의도 진주아파트처럼 조합설립인가를 마치고 통합심의와 시공사 선정 단계로 넘어간 곳이 있는가 하면, 광진구 자양4동 A구역처럼 2026년 10월에 막 조합설립인가를 받은 곳도 있습니다. 반면 여의도 삼부아파트는 2026년 9월에 창립총회를 열어 초대 조합장을 선출했을 뿐 아직 조합설립인가가 완료된 단계는 아니며, 여의도 삼익아파트와 은하아파트, 잠실 장미1차 2차 3차는 정비계획이 확정된 단계로 조합설립 전 단계에 머물러 있습니다. 노원구 중계주공4단지와 상계주공7단지는 추진위원회 구성 단계에서 각각 동의율 71.59퍼센트와 66.6퍼센트를 기록하고 있어, 조합설립까지는 아직 거쳐야 할 절차가 남아 있습니다.
- 조합설립인가 완료 단계에 있는 단지로는 여의도 진주아파트와 광진구 자양4동 A구역을 들 수 있습니다.
- 창립총회를 거쳤지만 조합설립인가 완료 전 단계인 곳으로는 여의도 삼부아파트가 있습니다.
- 정비계획 확정이나 정비구역 지정 심의를 통과한 단계인 곳으로는 여의도 삼익아파트와 은하아파트, 잠실 장미1차 2차 3차, 광진구 중곡1동 A구역, 노원구 상계한신3차가 있습니다.
- 추진위원회 구성 단계에서 동의율을 모으고 있는 곳으로는 노원구 중계주공4단지와 상계주공7단지가 있습니다.
나에게 맞는 단지를 살펴볼 때 짚어야 할 기준
재건축 관련 정보를 찾아보는 목적은 사람마다 다릅니다. 매수를 고민하는 경우도 있고, 조합원으로서 진행 상황을 확인하려는 경우도 있으며, 단순히 지역 변화를 지켜보고 싶은 경우도 있습니다. 어떤 목적이든 아래 기준을 함께 살펴보면 표에 나온 단지들을 더 정확하게 이해하는 데 도움이 됩니다.
특히 2026년 들어 서울시가 신속통합기획 등을 통해 조합설립까지 걸리는 기간을 기존 1년 안팎에서 4개월 수준으로 줄이는 정책을 추진하고 있다는 점도 함께 알아두면 좋습니다. 이 정책의 영향을 받은 단지들은 정비구역 지정 전부터 관련 절차를 병행하면서 상대적으로 빠르게 조합설립 단계로 넘어가는 경우가 있습니다.
- 현재 진행 단계가 조합설립인가 완료인지, 창립총회 단계인지, 정비계획 확정 단계인지를 먼저 구분해서 확인하는 것이 가장 기본입니다.
- 토지등소유자 동의율을 함께 확인하면 사업 추진력을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 실제로 광진구 자양4동 A구역은 동의율 80.56퍼센트를 확보한 뒤 조합설립인가를 받았습니다.
- 신속통합기획 적용 여부를 확인하면 앞으로 일정이 단축될 가능성이 있는지를 짐작할 수 있습니다.
- 발표된 가구수와 층수, 용적률 같은 규모 정보를 함께 보면 단지의 사업성과 향후 변화 폭을 이해하는 데 도움이 됩니다.
여의도 진주아파트, 조합설립인가를 마친 사례
여의도 진주아파트는 2026년 기준으로 재건축 조합설립인가를 완료하고 통합심의와 시공사 선정 단계로 넘어간 단지입니다. 재건축 이후에는 분양 519가구와 임대 69가구를 합쳐 총 588가구 규모로 조성될 계획입니다.
상세 설명
2026년 6월 보도에 따르면 여의도 진주아파트는 조합설립인가를 마친 뒤 통합심의와 시공사 선정이라는 다음 단계로 진입했습니다. 이는 표에 포함된 여러 단지 가운데서도 비교적 진행 단계가 앞서 있는 사례에 해당합니다.
장단점
조합설립 이후 단계까지 진행되어 사업 속도가 빠른 축에 속한다는 점은 분명한 장점입니다. 다만 통합심의와 시공사 선정, 이후 사업시행인가까지 거쳐야 할 절차가 여전히 남아 있어 실제 입주까지는 상당한 시간이 더 필요하다는 점은 유의할 부분입니다.
확인해야 할 점
조합에서 게시하는 공고문이나 시공사 선정 관련 소식을 주기적으로 확인하시는 것이 좋습니다. 통합심의 결과에 따라 세대수나 설계안이 조정될 수 있다는 점도 함께 참고하시기 바랍니다.
광진구 자양4동 A구역, 높은 동의율로 조합설립인가를 받은 사례
광진구 자양4동 A구역은 2025년 7월 정비구역 지정과 고시를 거쳐 2026년 7월 창립총회, 2026년 8월 조합설립인가 신청을 차례로 밟은 뒤 2026년 10월 1일 조합설립인가 승인을 받았습니다.
상세 설명
토지등소유자 1559명 가운데 동의율 80.56퍼센트를 확보했고, 지하 3층부터 지상 49층까지 19개 동, 총 2999가구 규모로 계획되어 있습니다. 2025년 지정 고시 이후 약 1년 남짓한 기간 안에 조합설립인가까지 이어진 사례입니다.
장단점
짧은 기간 안에 여러 절차를 순차적으로 통과했고 동의율이 높아 사업 추진력이 뚜렷하다는 점이 장점입니다. 다만 2999가구에 이르는 대규모 단지인 만큼 조합 내부 의견 조율과 분담금 등 세부 조건을 확정하는 과정에서 추가적인 변동이 생길 가능성도 함께 고려해야 합니다.
확인해야 할 점
조합설립인가 이후 공개되는 정관이나 분담금 추정 자료가 있다면 꼼꼼히 살펴보시는 것을 권장합니다. 대규모 단지일수록 설계 변경이나 조합원 간 합의 과정에 시간이 더 걸릴 수 있다는 점도 함께 참고하시기 바랍니다.
중랑구 상봉13구역, 신속통합기획으로 절차를 밟아온 사례
중랑구 상봉13구역은 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정된 이후 2025년 3월 정비구역 지정, 2025년 10월 추진위원회 승인을 거쳐 2026년 10월 14일 조합설립인가 절차가 진행된 것으로 보도되었습니다.
상세 설명
최고 37층, 1249가구 규모로 계획되어 있으며, 신속통합기획 후보지 선정부터 조합설립인가까지 여러 단계를 차례로 밟아온 과정이 비교적 구체적으로 확인됩니다.
장단점
신속통합기획을 통해 비교적 짧은 기간에 정비구역 지정부터 조합설립까지 단계를 밟아온 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 다만 보도 시점에서 조합설립인가가 예정 또는 진행 중인 것으로 전해진 만큼, 실제 인가 완료 여부는 별도로 다시 확인할 필요가 있습니다.
확인해야 할 점
조합설립인가 완료 여부는 관할 구청 발표나 조합 공고문을 통해 다시 한번 확인하시는 것이 정확합니다. 신속통합기획이 적용된 단지는 이후 절차도 비교적 빠르게 진행될 수 있으므로 관련 소식을 꾸준히 살펴보시는 것이 좋습니다.
압구정1구역, 일정이 늦춰진 사례로 보는 변수
압구정1구역은 추진위원회가 조합설립 예정 시기를 당초 계획보다 늦춰 2027년 4월로 수정했다고 보도된 바 있습니다. 다만 이 보도의 정확한 게재일은 명확히 확인되지 않아 추가 확인이 필요한 내용입니다.
상세 설명
압구정 지역은 서울 재건축 사업 가운데서도 관심이 매우 높은 구역입니다. 그런데도 조합설립 예정 시기가 한 차례 조정되었다는 사실은, 유명하고 사업성이 높은 구역이라 해도 일정이 계획대로만 진행되지는 않는다는 점을 잘 보여줍니다.
장단점
높은 관심과 사업성을 가진 구역이라는 점은 분명한 장점이지만, 일정이 늦춰질 수 있다는 점은 매수나 투자 관점에서 반드시 고려해야 할 변수입니다. 다른 단지들의 일정 역시 지역과 시기에 따라 얼마든지 조정될 수 있다는 점을 함께 염두에 두시는 것이 좋습니다.
확인해야 할 점
정비계획 변경이나 조합설립 추진 일정에 대한 공식 발표를 수시로 확인하시기 바랍니다. 이 글에서 다룬 압구정1구역의 일정 정보는 정확한 보도 날짜가 확인되지 않은 자료이므로, 최신 공고나 보도를 통해 다시 확인하시는 것을 권장합니다.
자주 묻는 질문
조합설립인가와 창립총회는 어떤 차이가 있나요?
창립총회는 조합원들이 모여 조합장과 임원을 선출하고 정관을 확정하는 절차로, 조합설립인가를 받기 위한 준비 단계에 해당합니다. 창립총회를 마친 뒤 관할 구청에 조합설립인가를 신청해 승인을 받아야 비로소 조합이 법적으로 설립됩니다. 실제로 여의도 삼부아파트는 2026년 9월에 창립총회를 열어 초대 조합장을 선출했지만, 이것이 조합설립인가 완료를 의미하지는 않습니다.
이 글의 순위를 사업 속도의 우열로 받아들여도 될까요?
그렇지 않습니다. 이 글에 나온 순서는 공식 순위가 아니라 2026년에 보도된 내용을 모아 정리한 참고용 배열입니다. 조합설립인가 완료, 창립총회, 정비계획 확정 등 서로 다른 단계에 있는 단지들이 함께 섞여 있으므로 순서 자체를 사업 속도의 우열로 받아들이지 않으시는 것이 좋습니다.
조합설립 관련 최신 소식은 어디서 확인하면 좋을까요?
관할 자치구청에서 공개하는 정비사업 관련 공고, 조합에서 게시하는 공식 공고문, 그리고 언론 보도를 함께 살펴보시는 것이 가장 정확합니다. 진행 단계는 보도 시점에 따라 계속 바뀔 수 있으므로 한 가지 경로만 보지 말고 여러 경로를 교차로 확인하시는 것을 권장합니다.
지금까지 2026년 기준으로 여의도, 압구정, 잠실, 광진구, 노원구, 중랑구 등 서울 주요 지역의 재건축 단지들이 조합설립과 관련해 어떤 단계까지 진행되었는지를 정리해 보았습니다. 조합설립인가를 완료한 단지부터 창립총회를 마친 단지, 정비계획 확정 단계에 머물러 있는 단지까지 진행 속도가 서로 다르다는 점, 그리고 이 글에 담긴 순서가 공식 순위가 아니라 참고용 정리라는 점을 꼭 기억해 주시기 바랍니다.
재건축 사업은 긴 시간을 두고 여러 단계를 거쳐야 하는 만큼, 관심 있는 단지가 있다면 오늘 확인한 단계를 기준점으로 삼아 앞으로의 소식을 꾸준히 지켜보시길 권해드립니다. 꼼꼼하게 정보를 확인해 나가다 보면 복잡해 보이는 재건축 절차도 한층 더 명확하게 이해하실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 서울 재개발·재건축, 정비구역 지정·조합설립 '속도전' (파이낸셜뉴스, 2026-10-01)
- 여의도 진주, 재건축 조합설립인가…통합심의·시공사 선정 착수 (MTN, 2026-06-05)
- 잠실 재건축 대어 장미아파트, 5105가구 대단지로…여의도 삼익·은하 정비계획 확정 (아시아경제, 2026-03-20)
- 잠실 장미 아파트 재건축으로 5105세대 공급…정비계획 통과 (금융소비자뉴스, 2026-03)
- 여의도 삼부아파트, 창립총회… 재건축 조합설립 임박 (위클리한국주택경제신문, 2026-09)
- [단독] 압구정1 재건축 조합 설립 내년으로…추진위 '4월로 수정' (신아일보, 미확인)
- 서울 재건축 조합설립 1년→4개월로…구역지정 전부터 절차 밟는다 (뉴스1, 미확인)
- 정비사업 정보몽땅(정비사업 정보공개 포털) (서울시, 상시 갱신)
- 관리처분-착공 현황 < 추진현황 < 정비사업 (서울주택정보마당(서울시), 상시 갱신)
- 정비사업 추진현황 (강남구청, 2025-11 기준(검색결과 요약))
- 오세훈표 정비사업 속도전…서울 재건축·재개발 어디까지 (한경매거진, 2026-07)
