뉴스에서 서울 아파트 거래량이 몇 달째 줄어들고 있다는 소식을 접하면 곧 집값이 떨어지는 것은 아닌지 걱정이 앞서기 마련입니다. 특히 내 집 마련을 준비 중이거나 이미 아파트를 보유하고 있는 사람이라면 거래절벽이라는 표현 하나에도 마음이 흔들릴 수밖에 없습니다.
하지만 실제 통계를 들여다보면 상황이 그렇게 단순하지만은 않습니다. 거래 건수는 여러 달 연속 줄어들고 있는데도 지역에 따라 가격은 오히려 오른 곳도 있고 내린 곳도 있어, 거래량 감소만으로 시장 전체의 방향을 단정하기는 쉽지 않습니다.
지금부터 국토교통부와 서울시가 발표한 공식 통계를 기준으로 최근 아파트 거래량이 어떻게 변해 왔는지, 그리고 그 변화가 실제로 가격에 어떤 영향을 미치고 있는지 차근차근 짚어보겠습니다.
정보를 정리한 세 가지 기준
이 글에서 다루는 수치와 흐름은 다음 세 가지 기준으로 정리했습니다. 확인되지 않은 추정치나 사적인 전망은 배제하고, 공식 기관이 발표한 자료를 중심으로 구성했습니다.
- 출처의 공신력: 국토교통부 주택통계와 서울시 토지거래허가 신청 통계 등 공공기관이 발표한 자료를 우선적으로 반영했습니다.
- 정보의 최신성: 2026년 7월 및 8월 등 가장 최근에 발표된 통계를 기준으로 삼았습니다.
- 권역별 비교 가능성: 전국이나 서울 전체 평균만이 아니라 권역별로 나누어 실제 흐름의 차이를 확인할 수 있는 자료를 우선했습니다.
| 구분 | 8월 신청건수 전월 대비 | 8월 가격 변동 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 강남3구 및 용산구 | 약 34.6% 감소 | 0.34% 하락 | 고가주택 밀집 지역으로 대출규제 영향이 상대적으로 크게 나타남 |
| 서남권 4개구 | 913건에서 561건으로 약 38.6% 감소 | 0.99% 하락 | 네 권역 중 가격 하락폭이 가장 크게 나타남 |
| 한강벨트 7개구 | 1023건에서 628건으로 약 38.6% 감소 | 0.52% 상승 | 신청건수는 줄었지만 가격은 오히려 상승하는 흐름을 보임 |
| 강북권 10개구 | 약 31.4% 감소 | 0.61% 상승 | 서울 전체 신청 건수의 48.8%를 차지하며 중저가 주택 위주 거래가 이어짐 |
최근 아파트 거래량, 실제로 얼마나 줄었나
거래량이 줄었다는 이야기는 막연하게 느껴지기 쉽지만 실제 수치로 확인하면 변화의 폭을 훨씬 분명하게 알 수 있습니다. 국토교통부가 2026년 8월 31일 발표한 7월 주택통계에 따르면 2026년 7월 전국 아파트 매매거래량은 63185건으로 전월 대비 8.2% 감소했습니다. 전년동월과 비교하면 1.6% 줄어든 수준이지만, 2026년 1월부터 7월까지 누계 거래량은 459459건으로 전년동기 대비 오히려 8.8% 늘어난 상태입니다.
다만 서울만 따로 보면 감소폭이 훨씬 두드러집니다. 2026년 7월 서울 아파트 매매거래량은 6564건으로 전월인 7742건에 비해 15.2% 줄어들었습니다. 같은 기간 수도권 전체는 11.1%, 지방은 4.4% 감소해 서울의 감소폭이 다른 지역보다 상대적으로 컸다는 점을 알 수 있습니다.
- 2026년 7월 전국 아파트 매매거래량은 63185건으로 전월 대비 8.2% 감소했습니다.
- 2026년 7월 서울 아파트 매매거래량은 6564건으로 전월 대비 15.2% 감소했습니다.
- 서울시 토지거래허가 신청 건수는 2026년 4월부터 8월까지 4개월 연속 줄어들며 8월에는 3012건을 기록했습니다.
- 2026년 1월부터 7월까지 전국 누계 거래량은 459459건으로 전년동기 대비 8.8% 증가한 상태입니다.
서울시 토지거래허가 신청 건수 4개월 연속 감소
서울시가 공개한 아파트 토지거래허가 신청 통계를 보면 감소 흐름이 더욱 뚜렷하게 나타납니다. 2026년 4월 8896건이었던 신청 건수는 5월 6011건, 6월 5277건, 7월 4618건에 이어 8월에는 3012건까지 줄어들며 4개월 연속 감소세를 이어갔습니다. 8월 수치는 전월 대비로도 34.8% 줄어든 수준으로, 2025년 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 월 기준으로 가장 낮은 수치라는 점에서 의미가 있습니다.
거래량이 줄어드는 배경에는 무엇이 있을까
거래량이 여러 달째 줄어드는 데에는 하나의 원인만 있는 것이 아니라 여러 정책적, 금융적 요인이 동시에 작용하고 있는 것으로 분석됩니다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 끝나면서 매물을 내놓으려던 다주택자들의 셈법이 복잡해졌고, 여기에 기준금리 인상과 대출규제가 겹치면서 매수자 입장에서도 자금 조달 부담이 커졌습니다.
여기에 더해 올해 발표된 세제개편안의 세부 내용이 아직 확정되지 않은 점도 시장 참여자들의 관망세를 부추기는 요인으로 꼽힙니다. 세금과 대출 조건이 어떻게 바뀔지 지켜보는 사람이 많아질수록 실제 계약으로 이어지는 거래는 줄어들 수밖에 없습니다.
- 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로 매물을 내놓는 다주택자의 부담이 커졌습니다.
- 기준금리 인상으로 매수자의 자금 조달 비용이 늘어났습니다.
- 대출규제가 강화되면서 실수요자의 진입 장벽도 함께 높아졌습니다.
- 세제개편안의 세부 내용이 아직 확정되지 않아 매수자와 매도자 모두 관망하는 분위기가 이어지고 있습니다.
관망세를 만드는 정책과 금융 여건
이처럼 세금, 금리, 대출, 제도라는 네 가지 변수가 비슷한 시기에 겹치면서 매수자와 매도자 모두 선뜻 계약에 나서기 어려운 환경이 만들어졌습니다. 이런 관망세는 거래 건수를 줄이는 방향으로는 뚜렷하게 작용하지만, 그 자체가 가격 하락을 곧바로 의미하는 것은 아니라는 점을 다음 부분에서 살펴보겠습니다.
거래절벽이 곧 집값 하락을 의미하지는 않는 이유
거래량이 줄어들면 자연스럽게 집값도 함께 떨어질 것이라고 생각하기 쉽지만, 2026년 8월 자료를 보면 실제로는 그렇게 단순하게 움직이지 않았습니다. 서울시 토지거래허가 신청 아파트를 기준으로 보면 8월 가격은 전월 대비 평균 0.17% 상승했는데, 권역별로 나누어 보면 방향이 서로 엇갈렸습니다.
강남3구와 용산구는 0.34% 하락, 서남권 4개구는 0.99% 하락한 반면 한강벨트 7개구는 0.52%, 강북권 10개구는 0.61% 상승했습니다. 신청 건수 감소율 자체는 한강벨트와 서남권이 각각 38.6%로 가장 컸고 강남3구 및 용산구는 34.6%, 강북권은 31.4% 감소해, 거래량 감소폭과 가격 방향이 반드시 같은 방향으로 움직이지는 않았다는 점을 확인할 수 있습니다. 자세한 수치는 위의 비교표에서 함께 확인하실 수 있습니다.
중저가 주택 중심으로 이어지는 거래
강북권 10개구는 서울 전체 토지거래허가 신청 건수의 48.8%를 차지할 만큼 비중이 높은 지역입니다. 대출 규제의 장벽이 상대적으로 낮고 보유세 부담도 적은 중저가 주택을 중심으로 거래가 이어지고 있다는 분석이 나오는 이유입니다. 이런 흐름은 거래량이 줄어드는 국면에서도 특정 가격대나 지역의 수요는 꾸준히 유지될 수 있다는 점을 보여줍니다.
다만 거래절벽이 항상 집값 하락으로 이어진다는 인과관계 자체는 공식 통계나 연구를 통해 명확하게 확인된 내용은 아닙니다. 거래량 감소만으로 앞으로의 가격 방향을 단정하기보다는, 권역별 통계와 정책 변화를 함께 살펴보며 판단하는 신중한 자세가 필요합니다.
미분양 통계와 앞으로 확인해야 할 정보
거래량과 가격 외에 시장의 분위기를 가늠할 수 있는 또 하나의 지표는 미분양 주택 수입니다. 국토교통부 자료에 따르면 2026년 7월 전국 미분양 주택은 68217호로 전월 대비 1.1% 늘어났습니다. 다만 이미 지어진 뒤에도 팔리지 않은 준공후 미분양은 29152호로 전월 대비 2.1% 감소해, 전체 미분양과는 다소 다른 흐름을 보였습니다. 지역별로는 수도권이 19459호, 지방이 48758호로 여전히 지방의 미분양 물량이 훨씬 많은 상태입니다.
아직 확인되지 않은 정보도 있습니다
2026년 8월 전국 단위 매매거래량은 이 글을 작성하는 시점인 2026년 9월까지 국토교통부의 공식 발표가 확인되지 않았습니다. 또한 공동주택 실거래가격지수나 전국주택가격동향조사의 최신 변동률도 정확한 원문 통계로 재확인이 필요한 상태입니다. 따라서 이 글에서 다룬 수치는 2026년 7월과 8월 기준으로 확인된 자료이며, 이후 발표되는 통계는 국토교통부와 서울시, 한국부동산원 등의 공식 발표를 통해 직접 확인하시는 것을 권해 드립니다.
자주 묻는 질문
거래량이 줄어들면 집값도 곧바로 떨어지나요?
지역과 시기에 따라 다릅니다. 2026년 8월 자료에서도 거래 건수는 여러 권역에서 함께 줄었지만 가격은 강남3구와 서남권처럼 하락한 곳이 있는 반면 한강벨트와 강북권처럼 오히려 오른 곳도 있어, 거래량 감소만으로 가격 하락을 단정하기는 어렵습니다.
서울 안에서도 지역별로 흐름이 많이 다른가요?
그렇습니다. 2026년 8월 기준으로 강남3구와 용산구, 서남권 4개구는 가격이 하락한 반면 한강벨트 7개구와 강북권 10개구는 상승해 같은 서울 안에서도 권역별로 방향이 엇갈렸습니다. 특히 강북권은 서울 전체 신청 건수의 48.8%를 차지할 만큼 비중이 커서 중저가 주택 중심의 거래가 시장을 떠받치고 있는 것으로 보입니다.
앞으로 시장 흐름을 판단하려면 어떤 통계를 챙겨봐야 하나요?
국토교통부가 매달 발표하는 주택통계와 서울시의 토지거래허가 신청 통계, 그리고 한국부동산원의 주택가격동향조사를 함께 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 2026년 8월 전국 매매거래량처럼 아직 공식 발표가 나오지 않은 수치도 있으니, 최신 자료는 반드시 발표 시점을 확인한 뒤 참고하시기 바랍니다.
지금까지 국토교통부와 서울시가 발표한 공식 통계를 바탕으로 아파트 거래량과 집값의 관계를 살펴보았습니다. 2026년 7월과 8월 자료를 보면 전국과 서울 모두 거래량이 여러 달 연속 줄어드는 흐름이 뚜렷하지만, 가격은 권역에 따라 오르기도 하고 내리기도 하며 서로 다른 방향으로 움직이고 있었습니다.
거래절벽이라는 말에 지레 불안해하기보다는, 이번 글에서 살펴본 것처럼 지역별 통계와 정책 변화를 함께 놓고 차분히 살펴보는 습관을 들이시면 좋겠습니다. 앞으로 발표될 통계도 꾸준히 확인하시면서 스스로에게 맞는 판단을 내려가시길 응원하겠습니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국토부 7월 주택통계, 미분양 68217호로 증가 매매거래는 8.2% 감소 (사이드뷰, 2026-08-31)
- 대출 규제·세 부담에 서울 아파트 거래 꽁꽁…토허 신청 최저치로 뚝 (아시아경제, 2026-09-13)
- 서울시, 8월 아파트 토지거래허가 신청 3,012건…4개월 연속 감소 (웹이코노미, 2026-09)
- 서울 아파트 토지거래허가 신청 두달 연속 감소‥가격 상승률은 최고 (MBC뉴스(imnews), 2026-09)
- [청년일보] 서울 토지거래허가 신청 4개월째 내림세…가격은 권역별 양극화 (청년일보, 2026-09)
- 국토교통부 실거래가공개시스템 (국토교통부, 상시)
- 부동산통계정보시스템 (한국부동산원, 상시)
