요즘 퇴직을 앞두고 있거나 도시 생활에 지쳐 전원주택을 알아보는 분들이 많아졌는데, 막상 포털이나 블로그를 검색해 보면 어느 지역이 실제로 인기가 있는지 명확하게 정리된 자료를 찾기가 쉽지 않다는 공통된 고민을 토로하는 경우를 자주 보게 됩니다.
전원주택이라는 단어 자체가 법적으로나 통계적으로 명확하게 구분되는 개념이 아니다 보니, 정부가 발표하는 공식 통계에서도 전원주택만 따로 떼어 인기 지역을 순위로 집계한 자료는 찾아보기 어렵습니다. 대신 매년 발표되는 귀농귀촌 통계나 지역별 주택 거래, 건축 허가 동향을 통해 간접적으로 분위기를 짐작해 볼 수 있을 뿐입니다.
이번 글에서는 2026년 6월 농림축산식품부, 해양수산부, 국가데이터처가 공동으로 발표한 2025년 귀농어귀촌인 통계와 양평, 가평 등 전통적인 전원주택 인기 지역의 최근 거래 동향을 함께 살펴보면서, 전원주택을 알아보는 독자가 지역을 고를 때 참고할 수 있는 정보를 정리해 보려고 합니다.
참고 순위를 정리한 세 가지 기준
이 글에서 정리한 순위는 전원주택만을 대상으로 한 공식 집계가 아니라는 점을 먼저 분명히 밝힙니다. 전원주택 자체의 인기도를 전국 단위로 집계한 공공 통계나 민간 통계는 검색을 통해 확인되지 않았기 때문에, 전원주택 수요와 밀접하게 연결되는 세 가지 자료를 교차로 살펴보는 방식으로 순위를 구성했습니다.
- 귀농 인구: 2026년 6월 발표된 2025년 귀농어귀촌인 통계에서 귀농 인구가 많았던 지역을 우선적으로 반영했습니다.
- 귀촌 인구: 같은 통계에서 귀촌 인구가 많았던 지역을 함께 반영하여 도시 인접 전원생활 수요를 살펴보았습니다.
- 전원주택 시장 동향: 양평, 가평처럼 전통적으로 전원주택 수요가 많았던 지역의 최근 거래와 건축 허가 흐름을 반영했습니다.
| 참고 순위 | 지역 | 관련 유형 | 핵심 포인트 |
|---|---|---|---|
| 1 | 양평군 | 강변형 | 서울 접근성 우수 |
| 2 | 홍천군 | 산림형 | 자연환경 쾌적함 |
| 3 | 춘천시 | 호수형 | 호반 경관 인기 |
| 4 | 가평군 | 계곡형 | 펜션 수요 많음 |
| 5 | 제천시 | 산악형 | 공기 좋고 한적함 |
| 6 | 횡성군 | 한우산지형 | 전원생활 적합 |
| 7 | 평창군 | 고원형 | 여름 피서지 인기 |
| 8 | 여주시 | 강변평야형 | 교통 편리함 |
| 9 | 이천시 | 도자문화형 | 전원주택 수요 증가 |
| 10 | 음성군 | 산업단지인접형 | 직주근접 가능 |
| 11 | 괴산군 | 청정계곡형 | 귀농귀촌 활발 |
| 12 | 영동군 | 과수원지대형 | 저렴한 땅값 |
| 13 | 진천군 | 혁신도시인접형 | 생활인프라 양호 |
| 14 | 청주시 | 근교도시형 | 병원접근 편리 |
| 15 | 보은군 | 산간오지형 | 조용한 전원생활 |
| 16 | 단양군 | 관광명소형 | 경치 뛰어남 |
| 17 | 포천시 | 군사도시근교형 | 넓은 부지확보 |
| 18 | 양주시 | 수도권북부형 | 서울출퇴근 가능 |
| 19 | 파주시 | 접경지역형 | 개발호재 기대 |
| 20 | 고창군 | 서해안인접형 | 귀농정착 지원 |
표를 읽기 전에 꼭 확인해야 할 점
위 표를 보실 때 가장 먼저 유의하셔야 할 부분은 이 순위가 절대적인 우열을 의미하지 않는다는 점입니다. 예를 들어 표에서 15위와 16위로 나란히 적힌 두 지역이 있다고 해서 실제로 두 지역의 인기도나 가치가 한 단계 차이로 명확하게 갈린다고 받아들이시면 곤란합니다. 귀농귀촌 통계는 그해 실제로 주소를 옮긴 사람 수를 집계한 인구 이동 자료이고, 전원주택 거래나 건축 허가 동향은 또 다른 기준의 부동산 자료이기 때문에, 두 가지를 섞어서 정리한 이 표의 순서는 참고용 편집 순서로만 보셔야 합니다.
또한 귀농귀촌 통계에서 말하는 귀촌과 전원주택 구입은 같은 의미가 아니라는 점도 중요합니다. 귀촌 인구에는 전원주택이 아닌 아파트나 빌라로 이주한 사람도 포함되어 있을 수 있고, 반대로 전원주택을 구입했지만 주소를 옮기지 않은 사람은 귀촌 통계에 전혀 잡히지 않습니다. 따라서 이 표의 순위는 전원주택 자체의 인기 순위라기보다는 전원생활에 대한 전반적인 관심과 이동 경향을 보여주는 간접 지표로 이해하시는 것이 정확합니다.
- 표의 순위 차이를 절대적인 우열로 해석하지 않아야 합니다.
- 귀농귀촌 통계와 전원주택 거래 통계는 집계 기준이 서로 다르다는 점을 기억해야 합니다.
- 2026년 하반기 들어서의 최신 동향은 아직 충분히 확인되지 않았으므로 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
2025년 기준 귀농 인구가 많았던 지역
농림축산식품부와 해양수산부, 국가데이터처가 2026년 6월 25일 공동으로 발표한 2025년 귀농어귀촌인 통계에 따르면, 2025년 한 해 동안 귀농 인구가 가장 많았던 지역은 전남 고흥군으로 집계되었습니다. 이어 전남 신안군과 경북 의성군이 공동 2위를 기록했고, 경북 상주시와 전남 나주시가 뒤를 이었습니다.
특히 전남 지역 전체로 보면 2025년 귀농 가구 수가 전국에서 가장 많아 2020년 이후 5년 만에 전국 1위 자리를 되찾은 것으로 나타났는데, 이는 전남이 전국 귀농 가구의 상당 비중을 차지했다는 의미이며 귀어, 즉 어촌으로 이주하는 인구에서도 전국에서 가장 많은 수를 기록한 것으로 확인되었습니다. 전원주택을 알아보시는 분들 중에서도 농사나 전원생활을 함께 고려하신다면 이러한 귀농 인구 상위 지역의 흐름을 참고해 보실 만합니다.
- 전남 고흥군은 2025년 귀농 인구 153명으로 전국에서 가장 많은 귀농 인구를 기록했습니다.
- 전남 신안군과 경북 의성군은 각각 138명으로 공동 2위를 기록했습니다.
- 경북 상주시는 125명, 전남 나주시는 121명으로 상위권에 이름을 올렸습니다.
- 전남은 귀농 가구 수 기준으로 전국의 18.7퍼센트를 차지하며 5년 만에 1위를 탈환했습니다.
귀촌 인구가 많은 수도권과 충청권 지역
귀촌 인구 기준으로는 수도권과 충청권 지역이 상위권을 차지했습니다. 같은 통계에서 2025년 귀촌 인구가 가장 많았던 지역은 경기 화성시였으며, 경기 남양주시와 경기 용인시, 충남 아산시, 충북 청주시가 뒤를 이었습니다. 이들 지역은 서울이나 수도권 주요 도시와의 접근성이 좋으면서도 상대적으로 저렴한 토지를 구할 수 있어, 전원생활을 원하면서도 도시 인프라를 완전히 포기하기는 어려운 분들에게 꾸준히 관심을 받아온 지역으로 알려져 있습니다.
다만 경기 양평군과 가평군처럼 전통적으로 전원주택의 대표 지역으로 꼽혀 온 곳들은 최근 분위기가 조금 다르게 나타나고 있습니다. 서울경제TV의 2025년 7월 보도에 따르면 양평군의 전원주택 건축허가 건수는 2022년 이후 매년 절반 가까이 줄어드는 추세를 보였고, 공사비 부담과 유지관리의 어려움이 그 원인으로 지목되었습니다. 가평군 역시 헤럴드경제의 2025년 10월 보도에서 그해 1월부터 10월 22일까지 경매로 나온 단독주택 55건 가운데 17건만 매각되어 매각률이 30.9퍼센트에 그쳤고 매각가율도 55.5퍼센트 수준에 머문 것으로 확인되었습니다.
- 경기 화성시는 2025년 귀촌 인구 23790명으로 전국에서 가장 많았습니다.
- 경기 남양주시는 14980명, 경기 용인시는 14623명으로 뒤를 이었습니다.
- 충남 아산시는 13896명, 충북 청주시는 13790명으로 상위권에 포함되었습니다.
- 양평군과 가평군은 전통적인 전원주택 인기 지역이지만 최근에는 거래와 건축 모두 위축되는 모습을 보이고 있습니다.
대표 지역 상세히 살펴보기
앞서 살펴본 지역 가운데 귀농과 귀촌, 그리고 전통적인 전원주택 시장의 변화를 각각 대표할 수 있는 네 곳을 골라 조금 더 자세히 들여다보겠습니다. 각 지역의 특징과 함께 전원주택을 준비하실 때 참고하면 좋을 팁도 함께 정리했습니다.
전남 고흥군
상세 설명 전남 고흥군은 2025년 귀농 인구 기준 전국 1위를 기록한 지역으로, 바다와 농지를 함께 접하고 있어 농업과 어업을 겸하려는 귀농인들에게 특히 관심을 받고 있는 것으로 알려져 있습니다.
장단점 상대적으로 저렴한 토지 가격과 귀농 인구가 꾸준히 유입되며 형성된 귀농 지원 인프라는 장점으로 꼽히지만, 수도권에서 거리가 멀어 왕래가 잦은 생활 방식에는 부담이 될 수 있다는 점은 미리 고려해야 합니다.
준비 팁 귀농을 염두에 두고 전원주택을 알아보신다면 지역 농업기술센터나 귀농귀촌 지원센터를 통해 영농 교육과 정착 지원 제도를 먼저 확인해 보시는 것이 도움이 됩니다.
경기 화성시
상세 설명 경기 화성시는 2025년 귀촌 인구 기준 전국에서 가장 많은 인구가 이주한 지역으로, 서울 및 수도권 주요 업무지구와의 접근성이 좋으면서도 자연환경이 남아 있는 지역이 혼재되어 있는 것이 특징입니다.
장단점 직장과 전원생활을 병행하려는 분들에게는 접근성이 큰 장점이지만, 개발이 활발하게 진행되는 지역인 만큼 토지 가격 변동성이 크고 지역에 따라 전원주택 부지로서의 조용함이 줄어들 수 있다는 점은 단점으로 꼽힙니다.
준비 팁 화성시 내에서도 구역별로 개발 계획과 용도지역이 크게 다르므로, 전원주택 부지를 알아보실 때는 해당 토지의 용도지역과 개발 계획을 지자체를 통해 꼼꼼히 확인하시는 과정이 꼭 필요합니다.
경기 양평군
상세 설명으로 보면, 경기 양평군은 오랜 기간 수도권에서 가장 대표적인 전원주택 지역으로 꼽혀 왔지만, 2025년 보도에 따르면 전원주택 건축허가 건수가 2022년 이후 매년 절반 가까이 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.
장단점을 살펴보면, 서울에서의 접근성과 자연환경이 여전히 큰 장점으로 꼽히지만, 공사비 상승과 유지관리의 어려움이 부담으로 작용하면서 신규 건축 수요가 예전만 못하다는 점은 단점으로 지적되고 있습니다.
준비 팁으로는, 실제로 양평군에서는 정식 전원주택 대신 농촌체류형쉼터를 선택하는 사례가 2025년 한 해에만 160건이 넘게 접수될 만큼 늘어난 것으로 알려져 있으므로, 본격적인 주택 건축에 앞서 체류형쉼터 같은 대안 제도를 함께 검토해 보실 만합니다.
경기 가평군
상세 설명을 드리면, 경기 가평군 역시 양평군과 함께 수도권의 대표적인 전원주택 지역으로 알려져 있지만, 2025년 10월 보도에 따르면 그해 경매로 나온 단독주택 55건 가운데 17건만 매각되어 매각률이 30.9퍼센트에 그쳤습니다.
장단점으로는, 계곡과 산을 낀 자연환경은 여전히 매력적인 요소로 꼽히지만, 낮은 매각률과 매각가율에서 드러나듯 되팔거나 자금을 회수하기가 예전보다 쉽지 않다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
준비 팁으로는, 가평군에서 전원주택을 알아보실 때는 매매가뿐 아니라 최근 경매 낙찰 사례와 매각가율까지 함께 살펴보시면 실제 시세와 환금성을 가늠하는 데 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
전원주택 인기 지역을 공식적으로 집계한 순위가 따로 있나요
검색을 통해 확인한 바로는 전원주택만을 대상으로 지역별 인기도를 집계한 공식 통계나 공신력 있는 민간 통계는 찾을 수 없었습니다. 이 글에서 정리한 순위는 귀농귀촌 통계와 전원주택 시장 동향을 종합한 참고 자료이므로, 실제 지역을 결정하실 때는 해당 지자체나 공인중개사를 통해 최신 정보를 다시 확인하시는 과정이 꼭 필요합니다.
농촌체류형쉼터는 전원주택과 어떻게 다른가요
농촌체류형쉼터는 2024년 12월 가설건축물 형태로 먼저 시행되었고 2025년 농지법 개정 이후 건축물 형태와 지자체 임대 방식도 함께 시행되고 있는 제도입니다. 개인이 설치할 경우 연면적 33제곱미터 이하로 제한되며 데크와 정화조는 연면적 계산에서 제외되고, 기존에 불법으로 운영되던 농막도 3년의 유예 기간 안에 전환할 수 있는 것으로 확인되었습니다. 정식 전원주택보다 규모는 작지만 절차가 상대적으로 간단하다는 점에서 최근 대안으로 주목받고 있습니다.
양평이나 가평처럼 전통적인 인기 지역은 이제 피해야 하나요
거래와 건축 허가가 줄어들고 있다는 것이 그 지역의 가치가 없어졌다는 뜻은 아니므로 단정적으로 판단하기는 어렵습니다. 다만 공사비 부담이나 환금성 저하 같은 변화가 실제로 나타나고 있는 만큼, 해당 지역을 고려하신다면 최근 거래 사례와 경매 동향까지 함께 확인하신 뒤 신중하게 결정하시는 것을 권해 드립니다.
지금까지 2025년 귀농귀촌 통계와 양평, 가평 등 전통적인 전원주택 지역의 최근 동향을 중심으로 전원주택을 알아볼 때 참고할 수 있는 지역 정보를 정리해 보았습니다. 다만 이 글에서 다룬 순위는 전원주택 자체를 공식적으로 집계한 자료가 아니라 귀농귀촌 통계와 부동산 시장 동향을 종합한 참고 자료라는 점을 다시 한번 말씀드립니다.
전원주택은 한 번 자리를 잡으면 되돌리기 쉽지 않은 선택인 만큼, 오늘 정리해 드린 내용을 출발점으로 삼으시되 관심 있는 지역의 최신 정보는 지자체나 전문가를 통해 꼭 한 번 더 확인해 보시길 바랍니다. 신중하게 준비하신다면 분명 만족스러운 전원생활을 시작하실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국내 이동인구 감소에도, 2025년 귀농 증가 (농림축산식품부, 2026-06-25)
- 전남, 귀농 5년 만에 전국 1위 탈환…귀어도 전국 최다 (아시아경제, 2026-06-30)
- 고흥군, 귀농인 유치 '전국 1위'… "귀농귀촌 선도지역" 입증 (아시아경제, 2026-07-03)
- 귀농인구 8.5% 늘어…농어촌 기본소득 시범지는 귀촌 37.8% 급등 (아시아경제, 2026-06-25)
- 전남도, 귀농·귀어 전국 1위 탈환…귀촌 증가세 (뉴스핌, 2026-06-30)
- 양평 전원주택, 식어가는 세컨하우스 열기 (서울경제TV(SEN), 2025-07-30)
- '퍼스트홈'도 없는데, 세컨하우스는 사치…찬바람 부는 전원주택 경매 (헤럴드경제(부동산360), 2025-10-26)
- 농지에 임시거주 가능한 「농촌체류형 쉼터」 도입 (대한민국 정책브리핑(korea.kr), 확인 시점 2026-10)
- 2025년 귀촌 인구 감소…귀농은 증가 (한국농정신문, 2026년)
