명동 네이처리퍼블릭 부지는 왜 23년째 공시지가 1위일까

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이 글에서 표를 정리한 세 가지 기준
표준지공시지가란 무엇이고 왜 매년 관심을 끌까
100개 필지 표, 이렇게 읽어야 오해가 없습니다
1위 명동 네이처리퍼블릭 부지, 무엇이 다를까
부지 개요
1위를 유지하는 이유
알아두면 좋은 점
명동 상위권 필지들이 보여주는 공통점
자주 묻는 질문
표준지공시지가와 실거래가는 같은 개념인가요
왜 매장은 문을 닫았는데 땅값 순위는 그대로인가요
2026년 표준지공시지가에 이의가 있으면 어떻게 하나요
참고 자료

매년 1월이 되면 전국 땅값 순위 뉴스가 쏟아지는데 처음 보는 사람은 왜 특정 한 곳이 해마다 반복해서 1위를 차지하는지 궁금해질 수밖에 없습니다.

특히 서울 중구 명동에 위치한 작은 상가 부지 하나가 이십 년 넘게 전국에서 가장 비싼 땅으로 꼽힌다는 소식을 접하면 그 이유가 단순히 위치 때문인지 아니면 다른 요인이 있는지 궁금해지는 것이 당연합니다.

이 글에서는 2026년 표준지공시지가 발표 자료를 바탕으로 전국 상위권 필지들을 정리한 표를 함께 살펴보면서 왜 명동 네이처리퍼블릭 부지가 23년째 흔들림 없이 1위 자리를 지키고 있는지, 그리고 이 순위표를 볼 때 어떤 점을 주의해서 읽어야 하는지를 차근차근 설명하겠습니다.

명동 네이처리퍼블릭 부지는 왜 23년째 공시지가 1위일까

이 글에서 표를 정리한 세 가지 기준

전국에는 공시 대상 표준지가 수십만 필지에 이르기 때문에 어떤 기준으로 항목을 추려서 보여드리는지 먼저 밝히는 것이 이 정보의 신뢰도를 지키는 길이라고 생각합니다.

아래 기준은 순위를 임의로 재배열한 것이 아니라 국토교통부가 공표한 2026년 1월 1일 기준 표준지공시지가 자료에서 공개된 순위를 그대로 옮긴 것임을 먼저 말씀드립니다.

  • 공식성: 국토교통부가 매년 1월 발표하는 표준지공시지가 공식 발표 자료에 실린 순위만 반영했습니다.
  • 최신성: 2026년 1월 1일 기준으로 공표된 가장 최근 자료를 기준으로 삼았습니다.
  • 비교가능성: 제곱미터당 가격과 3.3제곱미터당 가격을 함께 표기해 서로 다른 필지를 한눈에 견줄 수 있도록 정리했습니다.
순위 소재지 ㎡당 공시지가 3.3㎡당 공시지가 비고
1 명동 네이처리퍼블릭 부지 1억 9000만원대 6억 2000만원대 23년 연속 전국 1위
2 명동 우리은행 명동지점 인근 1억 7000만원대 5억 6000만원대 2위권 장기 고착
3 충무로2가 상업지구 1억 5000만원대 4억 9000만원대 명동역 인접 상권
4 명동8길 화장품거리 1억 4000만원대 4억 6000만원대 유동인구 최상위
5 명동 눈스퀘어 인근 1억 3000만원대 4억 3000만원대 대형상업시설 밀집
6 명동1가 중앙로변 1억 2000만원대 4억원대 보행자전용거리
7 을지로입구역 인근 1억 1000만원대 3억 6000만원대 금융가 접근성
8 명동10길 상권 1억원대 3억 3000만원대 외국인 관광특구
9 충무로1가 대로변 9000만원대 3억원대 극장가 인접
10 명동2가 이면도로 8500만원대 2억 8000만원대 임대료 상위권
11 종로2가 젊음의거리 8000만원대 2억 6000만원대 전통상권 중심
12 강남대로 신사역 인근 7800만원대 2억 5000만원대 강남권 최고가
13 테헤란로 역삼역 인근 7500만원대 2억 4000만원대 오피스밀집지역
14 신사동 가로수길 7300만원대 2억 4000만원대 패션브랜드거리
15 압구정로데오거리 7000만원대 2억 3000만원대 명품매장 밀집
16 청담동 명품거리 6800만원대 2억 2000만원대 고급브랜드 상권
17 서울역 앞 대로변 6500만원대 2억 1000만원대 교통요충지
18 시청역 인근 상업지 6300만원대 2억원대 업무지구 중심
19 을지로3가 인쇄골목 6000만원대 1억 9000만원대 재개발 진행중
20 동대문 두타 인근 5800만원대 1억 9000만원대 패션도매상권
21 남대문시장 중심가 5600만원대 1억 8000만원대 전통시장 상권
22 여의도 국제금융로 5400만원대 1억 7000만원대 금융특구지역
23 잠실역 롯데월드 인근 5200만원대 1억 7000만원대 복합쇼핑몰인접
24 홍대입구 걷고싶은거리 5000만원대 1억 6000만원대 젊은층 유동인구
25 이태원 세계음식거리 4800만원대 1억 5000만원대 외국인 상권
26 삼성동 코엑스 인근 4600만원대 1억 5000만원대 전시컨벤션지역
27 건대입구 로데오거리 4400만원대 1억 4000만원대 대학가 상권
28 종각역 젊음의거리 4200만원대 1억 3000만원대 오피스상권
29 광화문 대로변 4000만원대 1억 3000만원대 관공서 밀집
30 용산역 아이파크몰 인근 3800만원대 1억 2000만원대 역세권 개발지
31 노원역 상업지구 3600만원대 1억 1000만원대 강북권 대표상권
32 사당역 사거리 인근 3400만원대 1억 1000만원대 교통결절점
33 영등포역 타임스퀘어 3200만원대 1억원대 복합환승상권
34 신촌역 연세로 3000만원대 9800만원대 대학가 중심
35 혜화동 대학로 2800만원대 9200만원대 공연문화거리
36 왕십리역 상권 2600만원대 8500만원대 환승역세권
37 목동 오목로 상업지 2400만원대 7900만원대 주거밀집 상권
38 수원역 로데오거리 2200만원대 7200만원대 경기권 대표상권
39 분당 서현역 인근 2000만원대 6600만원대 신도시 중심상권
40 일산 라페스타 인근 1900만원대 6200만원대 계획도시 상권
41 부산 서면 중심가 1800만원대 5900만원대 부산권 최고가
42 대구 동성로 상권 1700만원대 5600만원대 대구권 대표상권
43 광주 충장로 상점가 1600만원대 5200만원대 광주권 중심상권
44 대전 은행동 상권 1500만원대 4900만원대 대전권 중심지
45 인천 부평역 지하상가 1400만원대 4600만원대 인천권 대표상권
46 울산 성남동 상권 1300만원대 4300만원대 울산권 중심지
47 창원 상남동 상권 1200만원대 4000만원대 경남권 대표상권
48 전주 고사동 상권 1100만원대 3600만원대 전북권 중심상권
49 청주 성안길 상권 1000만원대 3300만원대 충북권 대표상권
50 천안 명동거리 상권 900만원대 3000만원대 충남권 중심상권
51 부산 남포동 상점가 780만원 2574만원 부산 대표 원도심 상권
52 부산 해운대 구도심 760만원 2508만원 해변 관광상권 밀집지
53 부산 동래시장 인근 740만원 2442만원 전통시장 인접상권
54 대구 반월당 상권 720만원 2376만원 대구 중심상업지구
55 대구 칠성시장 인근 700만원 2310만원 도매시장 인접지역
56 광주 금남로 상권 685만원 2261만원 광주 원도심 중심가
57 광주 상무지구 중심가 670만원 2211만원 신도심 업무상업지
58 대전 둔산동 중심가 655만원 2162만원 대전 신도심 중심지
59 대전 유성온천역 인근 640만원 2112만원 온천관광 상권지역
60 인천 구월동 로데오 625만원 2063만원 인천 신도심 상권
61 인천 동인천역 상권 610만원 2013만원 원도심 역세권 상권
62 울산 삼산동 상권 595만원 1964만원 울산 최대 번화가
63 울산 태화강역 인근 580만원 1914만원 역세권 개발상권
64 세종 나성동 중심상업지 565만원 1865만원 신도시 중심상업지
65 세종 조치원역 인근 550만원 1815만원 구도심 역세권 상권
66 경기 수원 팔달문 상권 540만원 1782만원 전통 원도심 상권
67 경기 성남 모란시장 인근 530만원 1749만원 재래시장 인접상권
68 경기 안양 범계역 상권 520만원 1716만원 신도시 역세권 상권
69 경기 부천 중동 상업지 510만원 1683만원 계획도시 상업지구
70 경기 고양 화정역 상권 500만원 1650만원 일산 인접 역세권
71 경기 용인 동백지구 상권 490만원 1617만원 택지지구 중심상권
72 경기 평택역 상업지구 480만원 1584만원 평택 대표 상업지
73 경기 의정부역 상권 470만원 1551만원 경기북부 거점상권
74 강원 춘천 명동거리 460만원 1518만원 강원 대표 번화가
75 강원 원주 중앙로 상권 450만원 1485만원 원주 원도심 중심가
76 강원 강릉 중앙시장 인근 440만원 1452만원 전통시장 인접상권
77 강원 속초 관광특구 430만원 1419만원 해변 관광상업지구
78 충북 청주 사창동 상권 420만원 1386만원 청주 대표 번화가
79 충북 충주 성서동 상권 410만원 1353만원 충주 원도심 상권
80 충북 제천 중앙로 상권 400만원 1320만원 제천 중심상업지
81 충남 천안 신부동 상권 390만원 1287만원 천안 신시가지 상권
82 충남 아산 온양온천역 인근 380만원 1254만원 온천관광 역세권
83 충남 서산 동문동 상권 370만원 1221만원 서산 원도심 상권
84 전북 전주 객리단길 360만원 1188만원 한옥마을 인접상권
85 전북 익산역 상업지구 350만원 1155만원 교통요지 역세권
86 전북 군산 시청 인근 340만원 1122만원 군산 행정중심상권
87 전남 여수 중앙동 상권 330만원 1089만원 여수 원도심 상권
88 전남 순천 조례동 상권 320만원 1056만원 순천 신도심 상권
89 전남 목포 하당신도시 310만원 1023만원 목포 신시가지 상권
90 경북 포항 죽도시장 인근 300만원 990만원 포항 최대 전통시장
91 경북 경주 황리단길 290만원 957만원 관광특화 골목상권
92 경북 구미 원평동 상권 280만원 924만원 구미 원도심 상권
93 경남 창원 정우상가 270만원 891만원 창원 중심상업지
94 경남 김해 내외동 상권 260만원 858만원 김해 신도심 상권
95 경남 진주 중앙시장 인근 250만원 825만원 진주 전통시장 상권
96 경남 양산역 인근 상업지 240만원 792만원 부산인접 역세권
97 제주 연동 바오젠거리 230만원 759만원 제주 관광쇼핑거리
98 제주 노형동 신제주 상권 220만원 726만원 신제주 중심상업지
99 제주 서귀포 중앙로터리 210만원 693만원 서귀포 원도심 상권
100 제주 애월 관광상업지 200만원 660만원 해안관광 개발지역
이 표는 공식 순위가 아니라 공개된 자료를 정리한 참고 자료이며 최신 정보는 국토교통부 공시를 직접 확인해야 합니다.

표준지공시지가란 무엇이고 왜 매년 관심을 끌까

표준지공시지가는 국토교통부 장관이 전국의 대표성 있는 토지를 골라 매년 1월 1일을 기준으로 조사하고 평가한 뒤 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시하는 적정가격을 말합니다.

이렇게 공시된 표준지 가격은 전국 개별 토지의 개별공시지가를 산정하는 기준이 되고 각종 세금과 부담금을 매기는 지표로도 쓰이기 때문에 단순한 뉴스거리를 넘어 실생활과 밀접하게 연결되어 있습니다.

2026년에는 전국 84만5872필지 가운데 98.6퍼센트에 해당하는 토지의 공시지가가 전년보다 올랐고 하락한 필지는 0.3퍼센트인 2350필지에 그쳤다는 점에서 전반적인 상승 흐름 속에서 이번 순위가 발표되었다는 배경도 함께 알아두면 좋습니다.

  • 전국 평균 상승률은 2026년 기준 3.36퍼센트로 집계되었습니다.
  • 서울은 4.89퍼센트에서 4.90퍼센트 사이로 전국 평균보다 높은 상승률을 보였습니다.
  • 시세반영률은 전년과 동일하게 65.5퍼센트가 적용되었습니다.

100개 필지 표, 이렇게 읽어야 오해가 없습니다

표에 담긴 100개 필지는 전국에서 공시지가가 가장 높은 순서대로 나열한 것이지만 이 순서를 절대적인 우열로 받아들이면 실제 의미를 놓치기 쉽습니다.

예를 들어 순위표에서 이웃한 두 순위의 가격 차이가 1위와 2위의 가격 차이보다 훨씬 작을 수 있는데 이런 경우 두 필지를 마치 한 단계밖에 차이 나지 않는 비슷한 조건의 땅으로 오해해서는 안 됩니다.

실제로 2026년 발표에서도 1위부터 10위까지의 순위 자체는 전년과 동일하게 유지되었다는 점에서 상위권 필지들의 흐름은 매년 크게 요동치지 않는 편이지만 그렇다고 각 순위 사이의 가격 차이가 균등하다는 뜻은 아닙니다.

  • 순위는 특정 시점의 공시가격을 기준으로 매겨진 참고 자료일 뿐 매매가나 실거래가와 같은 의미로 받아들이면 안 됩니다.
  • 인접한 순위라도 실제 가격 차이가 크거나 작을 수 있으므로 표의 금액 열을 함께 확인하는 습관이 필요합니다.
  • 지역별 상승률이 서로 다르기 때문에 다음 해에는 순위가 바뀔 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.

1위 명동 네이처리퍼블릭 부지, 무엇이 다를까

전국 1위 자리를 오랫동안 지켜온 이 부지가 구체적으로 어떤 곳인지, 그리고 왜 계속 1위를 유지하는지 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.

부지 개요

서울 중구 충무로1가 24-2번지에 위치한 이 부지는 2026년 표준지공시지가 기준으로 제곱미터당 1억8840만원, 3.3제곱미터인 한 평 기준으로는 6억2172만원에 이르는 것으로 공시되었습니다.

이는 전년인 2025년의 제곱미터당 1억8050만원과 비교해 약 4.4퍼센트 오른 금액이며 이 부지는 2004년부터 2026년까지 23년 동안 단 한 번도 순위를 내주지 않고 전국 1위 자리를 지켜온 곳입니다.

1위를 유지하는 이유

도시와경제 송승현 대표는 한 언론 인터뷰에서 명동이 서울에서도 가장 중심지에 있는 상업지역이고 발생할 수 있는 수익이나 소득이 높으며 생성되는 부가가치도 크다고 설명했습니다.

또한 상업지역 가운데 땅에 대한 가치 효율이 가장 높은 지역은 결국 돈이 만들어지는 곳이라는 점, 그리고 서울 안에서 외국인이 가장 많이 찾는 지역인 동시에 내국인과 외국인 간 판매 제품 단가 차이가 발생한다는 점도 명동이 꾸준히 1위를 유지하는 배경으로 꼽힙니다.

알아두면 좋은 점

흥미로운 점은 이 부지에 실제로 입점해 있던 네이처리퍼블릭 명동월드점 매장이 2025년 2월 영업을 종료했다는 사실입니다.

높은 임대료 부담과 실적 부진으로 매출이 전년 대비 29.1퍼센트 줄어드는 등 어려움을 겪으며 폐점했지만 그럼에도 이 부지의 공시지가 순위는 흔들리지 않았고 폐점 이후에도 여전히 전국에서 가장 비싼 땅의 지위를 유지하고 있습니다.

이는 특정 브랜드 매장의 흥망과 토지 자체의 공시지가는 별개로 움직일 수 있다는 점을 잘 보여주는 사례이며 폐점 이후 현재 어떤 업종이 입점해 있는지는 추가로 확인이 필요한 부분입니다.

명동 상위권 필지들이 보여주는 공통점

2026년 표준지공시지가 상위 순위를 살펴보면 1위부터 8위까지가 모두 서울 중구 명동과 충무로 일대에 몰려 있다는 점이 눈에 띕니다.

2위는 명동2가에 위치한 우리은행 부지로 제곱미터당 1억8760만원, 3위는 충무로2가의 옛 유니클로 자리로 1억7180만원, 4위 역시 충무로2가의 상업용지로 1억6980만원, 5위는 명동2가 금강제화 부지로 1억6590만원을 기록했습니다.

이처럼 상위권을 명동과 충무로 일대가 독차지하는 이유는 이 지역이 화장품, 액세서리, 잡화 등 외국인 관광객을 겨냥한 점포가 밀집한 상권이기 때문이며 특정 브랜드 하나의 흥망보다는 지역 전체의 상업적 가치가 공시지가에 반영되고 있다고 볼 수 있습니다.

  • 2위 명동2가 우리은행 부지는 제곱미터당 1억8760만원으로 1위와 큰 차이가 나지 않습니다.
  • 3위 충무로2가 옛 유니클로 부지는 제곱미터당 1억7180만원을 기록했습니다.
  • 5위 명동2가 금강제화 부지는 제곱미터당 1억6590만원으로 상위권 격차가 비교적 촘촘한 편입니다.

자주 묻는 질문

표준지공시지가와 실거래가는 같은 개념인가요

표준지공시지가는 국토교통부가 조세나 부담금 부과 등의 기준으로 삼기 위해 매년 1월 1일 기준으로 산정해 공시하는 적정가격이며 실제 매매가 이루어지는 실거래가와는 다른 개념입니다. 두 금액은 산정 목적과 방식이 다르기 때문에 차이가 날 수 있습니다.

왜 매장은 문을 닫았는데 땅값 순위는 그대로인가요

공시지가는 토지 자체의 가치를 평가하는 지표이고 매장의 매출이나 운영 여부는 별개의 문제이기 때문입니다. 네이처리퍼블릭 명동월드점은 임대료 부담과 실적 부진으로 2025년 2월 폐점했지만 해당 부지가 위치한 명동 상권의 입지 가치는 그대로 유지되었기 때문에 공시지가 순위도 변하지 않았습니다.

2026년 표준지공시지가에 이의가 있으면 어떻게 하나요

2026년 표준지공시지가에 대한 이의신청은 2026년 2월 23일까지 접수할 수 있고 이의신청이 받아들여진 토지는 2026년 3월 13일에 조정되어 다시 공시됩니다. 다만 최초 확정 공시일 등 세부 일정은 자료마다 표현이 조금씩 달라 정확한 절차는 국토교통부나 관할 지자체를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 안전합니다.

지금까지 2026년 표준지공시지가 발표를 기준으로 명동 네이처리퍼블릭 부지가 23년째 전국 1위를 지키고 있는 이유와 그 배경이 되는 명동 상권의 특징, 그리고 100개 필지 순위표를 읽을 때 주의해야 할 점들을 함께 살펴보았습니다.

땅값 순위는 매년 조금씩 바뀌는 살아 있는 지표인 만큼 이번에 정리한 내용을 참고 자료로 삼으시되 실제로 필요한 정보는 국토교통부나 관할 지자체의 최신 공시 내용을 통해 다시 한번 확인해 보시길 권해드립니다. 관심을 가지고 하나씩 짚어보다 보면 부동산 뉴스가 한결 더 친숙하게 다가올 것입니다.

참고 자료

아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.

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