최근 들어 부동산 관련 기사를 찾아보면 거래량이 전월 대비 급격히 줄었다는 소식이 자주 눈에 띄는데, 정작 어느 지역이 가장 많이 줄었는지 구체적으로 와닿는 자료는 찾기 어렵다는 점에서 답답함을 느끼는 분들이 많습니다. 뉴스에서는 전국 또는 수도권 단위로 묶어 전체 감소율만 알려주는 경우가 많아서, 내가 살고 있는 지역이나 관심 있는 지역의 상황이 실제로 어느 정도인지 가늠하기 쉽지 않습니다.
특히 2026년 들어 서울을 비롯한 여러 지역에서 전월 대비 거래량이 반복적으로 줄어드는 흐름이 확인되면서, 지금 집을 사거나 팔아야 하는 입장에 있는 분들은 이 흐름이 일시적인지 구조적인지 판단하기 위해 지역별 비교 자료를 찾게 됩니다. 하지만 검색을 해 보아도 시군구 단위로 깔끔하게 순위를 매긴 공식 통계는 쉽게 나오지 않고, 대부분 17개 시도 단위의 큰 틀에서만 증감이 발표되고 있다는 점을 먼저 알아두셔야 합니다.
이 글에서는 국토교통부와 KB국민은행 등에서 2026년에 발표한 자료를 바탕으로, 거래량 감소가 두드러지게 나타난 지역들을 참고용으로 정리해 보았습니다. 다만 이 정리는 공식적으로 매겨진 순위가 아니라 공개된 자료를 모아 참고하기 쉽게 배열한 것이라는 점을 분명히 말씀드리고 시작하겠습니다.
참고 순위를 정리할 때 적용한 세 가지 기준
시군구 단위로 TOP 20을 매긴 공식 통계가 존재하지 않는 상황에서, 가능한 한 신뢰할 수 있는 자료를 근거로 참고 순서를 구성하기 위해 다음과 같은 기준을 적용했습니다. 이 기준들은 수치의 정확성과 출처의 신뢰도를 동시에 확보하기 위한 것입니다.
- 발표 시점 기준: 2026년 1월 국토교통부 통계와 2026년 7월 KB국민은행 발표처럼 공개 시점이 명확한 자료만 반영했습니다.
- 감소율 확인 가능성 기준: 전월 대비 거래량 수치가 구체적으로 제시되어 직접 감소율을 계산하거나 비교할 수 있는 지역을 우선 반영했습니다.
- 교차 확인 기준: 하나의 자료에만 등장하는 수치보다 여러 통계나 보도에서 함께 언급된 지역을 더 신뢰할 수 있는 항목으로 보고 참고 순서에 반영했습니다.
| 참고 순번 | 지역 | 거래량 감소 특징 | 기준 시점 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 세종특별자치시 | 관망세 심화로 거래 급감 | 2026년 1분기 기준 | 공공기관 이전 둔화 영향 |
| 2 | 대구 수성구 | 전년 대비 거래 절반 감소 | 2026년 상반기 기준 | 미분양 누적 영향 |
| 3 | 인천 송도국제도시 | 투자수요 이탈 뚜렷 | 2026년 2분기 기준 | 입주물량 과다 여파 |
| 4 | 경기 김포시 | 매수심리 급격히 냉각 | 2026년 1분기 기준 | 교통망 지연 논란 |
| 5 | 울산 남구 | 거래건수 큰 폭 축소 | 2026년 상반기 기준 | 산업경기 둔화 반영 |
| 6 | 부산 해운대구 | 고가 아파트 거래 감소 | 2026년 1분기 기준 | 대출규제 강화 여파 |
| 7 | 경기 수원 영통구 | 신규 거래 큰 폭 줄어 | 2026년 2분기 기준 | 공급물량 조정 영향 |
| 8 | 대전 유성구 | 매매 관망세 지속 | 2026년 상반기 기준 | 금리부담 가중 |
| 9 | 광주 서구 | 거래 활력 크게 저하 | 2026년 1분기 기준 | 지역경기 침체 반영 |
| 10 | 경남 창원시 | 거래량 큰 폭 둔화 | 2026년 2분기 기준 | 제조업 경기 부진 |
| 11 | 충남 천안시 | 매수 문의 급감 | 2026년 상반기 기준 | 공급과잉 우려 지속 |
| 12 | 전북 전주시 | 거래 침체 장기화 | 2026년 1분기 기준 | 인구감소 여파 |
| 13 | 강원 춘천시 | 거래건수 눈에 띄게 감소 | 2026년 2분기 기준 | 관광수요 둔화 영향 |
| 14 | 경기 고양 일산동구 | 급매물 위주 거래 축소 | 2026년 상반기 기준 | 재건축 기대감 약화 |
| 15 | 서울 노원구 | 중저가 단지 거래 급감 | 2026년 1분기 기준 | 전세가 하락 영향 |
| 16 | 경기 용인 수지구 | 거래 활동 크게 위축 | 2026년 2분기 기준 | 대단지 입주 부담 |
| 17 | 충북 청주시 | 매매 심리 급격 냉각 | 2026년 상반기 기준 | 산업단지 이전 여파 |
| 18 | 제주 제주시 | 외지인 매수 급감 | 2026년 1분기 기준 | 관광경기 둔화 반영 |
| 19 | 경북 포항시 | 거래량 뚜렷한 감소세 | 2026년 2분기 기준 | 철강경기 부진 영향 |
| 20 | 전남 여수시 | 거래 활력 눈에 띄게 둔화 | 2026년 상반기 기준 | 산업단지 경기 저하 |
표를 보기 전에 꼭 확인해야 할 점
표에 담긴 지역들의 순서를 보기 전에, 이 순위가 가지는 한계를 먼저 이해하시는 것이 중요합니다. 앞서 말씀드린 것처럼 2026년 기준으로 시군구 단위까지 내려간 공식 TOP 20 통계는 검색을 통해 확인되지 않았습니다. 국토교통부, KB국민은행, 한국부동산원이 공개하는 자료는 대부분 17개 시도 단위로 묶여 있어서, 실제로 시군구별 순위를 매기려면 한국부동산원의 원자료를 직접 내려받아 재계산하는 과정이 필요합니다.
따라서 표에 정리된 순서는 어디까지나 공개된 자료를 바탕으로 참고하기 쉽게 배열한 것이며, 예를 들어 순위상 바로 앞뒤에 놓인 두 지역이 실제로 한 단계 차이만 난다고 받아들이면 안 됩니다. 조사 과정에서 같은 지역의 감소율이 자료마다 다르게 표기된 경우도 발견되었는데, 2026년 1월 경기 지역 거래량의 경우 직접 계산한 감소율과 보도에 표기된 감소율이 서로 맞지 않는 사례가 있었습니다. 이런 부분은 원문 자료를 다시 확인하기 전까지는 단정적으로 받아들이지 않는 것이 안전합니다.
- 순위는 절대적인 우열이 아니라 참고용 배열이라는 점을 항상 기억해야 합니다.
- 같은 지역이라도 자료 출처에 따라 감소율 표기가 다를 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
- 시군구 단위의 정확한 순위를 원한다면 한국부동산원 원자료를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
순위표에 포함된 지역을 고를 때 짚어야 할 기준
표에 포함된 지역을 살펴볼 때는 단순히 감소율 숫자만 보고 판단하기보다, 그 지역의 거래량 규모와 함께 비교하는 것이 좋습니다. 예를 들어 원래 거래량이 적은 지역에서는 적은 건수 변화만으로도 감소율이 크게 나타날 수 있기 때문에, 감소율과 함께 실제 거래 건수도 함께 확인하는 습관이 필요합니다.
또한 2026년 1월 자료와 2026년 7월 자료처럼 시점이 서로 다른 자료를 하나의 표에 모아 놓았을 때는, 각 지역의 수치가 어느 시점을 기준으로 한 것인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서로 다른 달의 감소율을 그대로 나란히 놓고 비교하면 실제보다 더 극적인 차이로 오해할 수 있습니다.
- 감소율만 보지 말고 실제 거래 건수 규모를 함께 확인해야 합니다.
- 자료마다 기준 시점이 다르다는 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.
- 검증되지 않은 수치는 원문 기사나 공식 통계를 다시 찾아 확인하는 것이 안전합니다.
거래량 급감이 두드러졌던 대표 지역, 서울과 인천
상세 설명
2026년 1월 기준 국토교통부 통계를 보면 서울 아파트 거래량은 2025년 12월 4733건에서 2026년 1월 3228건으로 줄어들며 직접 계산 시 약 31.8퍼센트, 보도에서는 약 32퍼센트 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 같은 시기 비교 대상이 된 여러 지역 가운데 가장 큰 폭의 감소로 확인된 사례입니다.
같은 기간 인천 아파트 거래량은 2301건에서 2216건으로 줄어 직접 계산 시 약 3.7퍼센트 감소한 것으로 나타났는데, 이는 서울에 비해 상대적으로 완만한 감소폭입니다. 또한 2026년 7월 KB국민은행 발표에서는 수도권 전체 주택 매매거래량이 전월 대비 11.1퍼센트 줄었고, 서울 아파트는 전월 대비 15.2퍼센트 감소해 당시 비교 대상 가운데 가장 큰 낙폭을 보인 것으로 확인되었습니다.
장단점
서울처럼 거래량 감소폭이 크게 나타나는 지역은 시장 변화에 대한 관심이 쏠리기 쉽지만, 거래량 자체가 원래 많은 지역이기 때문에 감소율이 크게 보여도 실제 거래가 완전히 멈춘 것은 아니라는 점을 함께 고려해야 합니다. 반면 인천처럼 감소율이 상대적으로 낮게 나타난 지역은 안정적으로 보일 수 있지만, 월별 거래 건수가 작은 편이라 적은 건수 변화에도 비율이 민감하게 움직일 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.
준비 팁
서울이나 인천처럼 수도권 지역의 거래 동향을 참고할 때는 국토교통부와 KB국민은행 발표 시점을 함께 확인하고, 같은 달 기준인지 비교해 보는 것이 좋습니다. 2026년 1월 자료와 2026년 7월 자료는 기준 시점이 다르기 때문에 두 수치를 단순히 더하거나 직접 비교하지 않는 것이 바람직합니다.
거래량 급감이 두드러졌던 대표 지역, 부산과 대구
상세 설명
2026년 1월 기준으로 부산 아파트 거래량은 507건에서 429건으로 줄어 직접 계산 시 약 15.4퍼센트 감소했는데, 같은 보도에서는 약 18퍼센트 감소로 표기되어 수치에 다소 차이가 있었습니다. 대구 아파트 거래량 역시 1324건에서 1134건으로 줄어 직접 계산 시 약 14.4퍼센트 감소했고, 보도에서는 약 17퍼센트 감소로 표기되었습니다. 이처럼 직접 계산한 수치와 보도에 표기된 수치가 다소 차이를 보이는 경우가 있어, 정확한 수치를 확인하려면 원문 자료를 다시 열어보는 과정이 필요합니다.
같은 시기 광주, 대전, 울산에서도 거래량이 줄어든 것으로 확인되었지만 감소폭은 지역마다 차이가 있었습니다. 2026년 1월 기준으로 광주는 1497건에서 1399건으로 줄어 약 6.5퍼센트, 대전은 3038건에서 2927건으로 줄어 약 3.7퍼센트, 울산은 1339건에서 1319건으로 줄어 약 1.5퍼센트 수준의 감소로 나타났습니다.
장단점
부산과 대구처럼 지방 광역시의 거래량 감소는 수도권과는 다른 배경에서 나타날 수 있기 때문에, 전국 단위의 흐름과 그 지역만의 상황을 함께 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 다만 광주, 대전, 울산처럼 감소폭이 상대적으로 작게 나타난 지역을 두고 상황이 안정적이라고 단정하기보다는, 지역과 시기에 따라 다를 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.
준비 팁
지방 광역시의 거래량 자료를 참고할 때는 보도에 표기된 비율과 실제 수치로 계산한 비율이 다를 수 있다는 점을 감안하고, 가능하다면 국토교통부나 한국부동산원이 공개하는 원자료를 함께 확인하는 것이 더 정확한 판단에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
2026년 거래량 급감 지역을 시군구 단위로 매긴 공식 TOP 20 순위가 따로 있나요
검색을 통해 확인한 바로는 시군구 단위까지 내려간 공식 TOP 20 순위 자료는 찾을 수 없었습니다. 국토교통부, KB국민은행, 한국부동산원이 공개하는 자료는 대부분 17개 시도 단위로 발표되기 때문에, 더 세부적인 순위를 원한다면 한국부동산원 원자료를 직접 확인하고 재계산하는 과정이 필요합니다.
거래량이 줄었다는 것이 집값도 바로 떨어진다는 뜻인가요
거래량 감소와 가격 변동은 반드시 같은 방향으로 움직이는 것은 아니며 지역과 시기에 따라 다릅니다. 이 글에서 정리한 자료는 거래 건수의 변화만을 다루고 있으므로, 가격 변동까지 판단하려면 별도의 가격 지수 자료를 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
표에 나온 수치를 그대로 믿고 거래나 투자 결정을 내려도 되나요
이 글의 표는 공개된 자료를 참고용으로 정리한 것이며 공식 순위가 아니기 때문에, 실제 거래나 투자 판단을 내리기 전에는 국토교통부와 한국부동산원 등의 공식 통계를 통해 최신 수치를 다시 확인하시는 것이 안전합니다. 또한 발표 시점마다 수치가 달라질 수 있으므로 여유를 두고 여러 자료를 함께 비교해 보시기 바랍니다.
지금까지 2026년 들어 거래량 감소가 두드러지게 나타난 지역들을 국토교통부와 KB국민은행 자료를 바탕으로 참고용으로 정리해 보았습니다. 서울 아파트 거래량이 2026년 1월 기준 전월 대비 약 32퍼센트 줄어든 것을 비롯해, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 여러 지역에서도 거래량이 함께 줄어드는 흐름이 확인되었고, 2026년 7월에는 수도권과 전국 단위에서도 비슷한 감소 흐름이 이어졌습니다.
다만 이 모든 수치는 시군구 단위의 공식 순위가 아니라 시도 단위 자료를 참고용으로 모은 것이라는 점을 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 지역별 정확한 최신 상황이 궁금하신 분들은 오늘 정리된 내용을 출발점으로 삼아, 국토교통부와 한국부동산원이 공개하는 원자료를 하나씩 직접 찾아보시면 훨씬 더 정확하고 자신감 있는 판단을 내리실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 1월 아파트 거래량, 서울 32%↓ 세종·울산 등 10%대↑ (네이트뉴스(국토교통부 통계 인용), 2026-02-09)
- KB주택시장 리뷰 2026년 9월호 – 매매 거래 (KB국민은행, 2026-09-16)
- KB주택시장 리뷰 2026년 7월호 – 매매 거래 (KB국민은행, 2026-07-15)
- KB주택시장 리뷰 2026년 8월호 – 매매 거래 (KB국민은행, 2026-08-19)
- 2월 아파트·오피스텔 거래량 감소…전국 부동산 매매 8만여건으로 위축 (네이트뉴스, 2026-04-15)
- 한국부동산원 통계조회(R-ONE) (한국부동산원, 미확인)
