매년 봄이면 뉴스에 오르내리는 아파트 공시가격 발표를 보면서도, 정작 전국에서 가장 비싼 아파트가 어디인지, 왜 특정 동네만 계속 이름을 올리는지 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 공시가격이라는 단어 자체가 생소하게 느껴지는 데다, 매년 순위가 바뀌는 것처럼 보이지만 실제로는 몇몇 동네가 고정적으로 상위권을 독식하고 있다는 사실은 뉴스 헤드라인만 봐서는 쉽게 파악하기 어렵습니다.
특히 2026년 발표에서는 청담동, 한남동, 반포동, 성수동이라는 네 개 동네가 전국 공동주택 공시가격 상위 10곳을 사실상 나눠 가지는 결과가 나오면서, 왜 유독 이 네 곳에 초고가 아파트가 몰려 있는지에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 단순히 강남이라서, 혹은 부자 동네라서라는 막연한 설명만으로는 이 현상을 온전히 이해하기 어렵습니다.
이 글에서는 국토교통부가 공개한 2026년 공동주택 공시가격 자료를 바탕으로 전국 최고가 아파트 상위 10곳을 순서대로 정리하고, 각 단지의 특징과 공시가격 변동 폭, 그리고 이 네 개 동네가 상위권을 차지하게 된 배경을 짚어보겠습니다. 처음 이 주제를 접하는 독자도 어렵지 않게 흐름을 따라갈 수 있도록 용어와 수치를 최대한 풀어서 설명하겠습니다.
이 순위는 어떤 기준으로 정리했나요
이 글에서 소개하는 순위는 국토교통부가 2026년 3월 17일 공개한 공동주택 공시가격 열람안과, 같은 해 4월 30일 결정 공시된 자료를 함께 참고해 정리한 것입니다. 특정 언론사의 자체 집계가 아니라 공식 발표 자료와 이를 보도한 복수의 매체 내용을 교차 확인해 금액과 순위를 정리했습니다.
다만 매체마다 동네별 단지 개수를 세는 방식에서 미세한 차이가 발견되었기 때문에, 이 글에서는 가장 널리 인용되는 집계 방식을 기준으로 삼았고 세부 수치에 이견이 있는 부분은 본문에서 별도로 밝혀두었습니다. 순위는 절대적인 서열이라기보다 공개된 자료를 참고용으로 정리한 순서로 이해해주시기 바랍니다.
- 공식성: 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격 자료를 1차 기준으로 삼았습니다.
- 최신성: 2026년 3월 열람안과 4월 결정 공시 자료를 함께 반영했습니다.
- 교차검증: 복수의 언론 보도를 대조해 금액과 순위 표기의 일관성을 확인했습니다.
| 순위 | 단지명 | 위치 | 공시가격 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 에테르노청담 | 강남구 청담동 | 325억 7000만원 | 약 125억 1000만원 상승 |
| 2위 | 나인원한남 | 용산구 한남동 | 242억 8000만원 | 약 79억 8000만원 상승 |
| 3위 | PH129(더펜트하우스청담) | 강남구 청담동 | 232억 3000만원 | 약 60억 2000만원 상승 |
| 4위 | 워너청담 | 강남구 청담동 | 224억 8000만원 | TOP10 신규 진입 |
| 5위 | 아크로서울포레스트 | 성동구 성수동 | 207억 1000만원 | TOP10 신규 진입 |
| 6위 | 한남더힐 | 용산구 한남동 | 160억원 | 약 41억 4000만원 상승 |
| 7위 | 코번하우스 | 용산구 한남동 | 140억 4000만원 | 확인 필요 |
| 8위 | 래미안원베일리 | 서초구 반포동 | 135억 6000만원 | 약 29억 1000만원 상승 |
| 9위 | 아크로리버파크 | 서초구 반포동 | 131억 9000만원 | 확인 필요 |
| 10위 | 파르크한남 | 용산구 한남동 | 128억 2000만원 | 확인 필요 |
청담 한남 반포 성수가 상위권을 휩쓴 이유
전국 공동주택 공시가격 상위 10곳이 모두 서울 소재 단지이고, 그중에서도 청담동, 한남동, 반포동, 성수동 네 개 동네에 집중되어 있다는 점은 2026년 발표에서도 다시 한번 확인되었습니다. 확인된 자료를 기준으로 보면 청담동이 3곳, 한남동이 4곳, 반포동이 2곳, 성수동이 1곳으로 총 10곳을 채우고 있으며, 이 구성은 뉴스핌과 KB의 생각 등 주요 매체의 집계에서 공통적으로 확인됩니다.
다만 일부 매체의 요약 기사에서는 동네별 단지 개수가 위 집계와 다르게 서술된 경우도 있어, 정확한 구성비를 확인하려면 국토교통부가 공개한 원문 데이터를 직접 대조해보는 것이 가장 확실한 방법입니다. 이 글에서는 가장 신뢰도 높은 두 매체의 일치된 집계를 기준으로 순위를 정리했다는 점을 미리 밝혀둡니다.
이 네 개 동네가 반복적으로 상위권에 이름을 올리는 배경으로는 신축 단지라는 희소성, 초대형 평형 위주의 공급 구조, 한강변 및 강남 3구와 인접한 입지, 그리고 유명인의 거주 사실이 알려지며 생긴 화제성 등이 확인된 요인으로 꼽힙니다. 다만 재건축 절차나 용적률 완화 같은 제도적 요인까지 깊이 있게 분석한 자료는 이번 조사에서 명확히 확인되지 않았으므로, 이 부분은 추가적인 취재와 확인이 필요한 영역으로 남겨두는 것이 정확한 태도라고 판단됩니다.
1위. 에테르노청담
에테르노청담은 2026년 기준 전국 공동주택 공시가격 1위를 2년 연속으로 지킨 단지입니다. 2025년에도 국내 최초로 공시가격 200억원을 넘어서며 화제가 되었던 만큼, 이번 발표에서도 압도적인 격차로 1위 자리를 지켰습니다.
상세 설명
2026년 기준 전용면적 464.11제곱미터의 공시가격은 325억 7000만원으로 확인되었으며, 이는 전년도인 200억 6000만원에 비해 125억 1000만원, 비율로는 약 62.36퍼센트 상승한 수치입니다. 2023년 12월에 준공된 신축 단지라는 점이 다른 초고가 단지들과 구분되는 특징입니다.
단지 특징과 진입 난이도
전용면적이 464제곱미터에 이르는 대형 평형으로 구성되어 있어 일반적인 아파트 매매 시장과는 완전히 다른 초고가 세그먼트에 속합니다. 가수 아이유가 분양받아 거주하는 것으로 알려지면서 대중적인 관심도 함께 높아진 단지입니다.
시세와 시장에 미치는 영향
1위 단지의 공시가격이 2년 연속 큰 폭으로 상승했다는 점은 청담동 일대 신축 초고가 시장의 강세를 상징적으로 보여줍니다. 다만 이 단지의 상승률이 전체 시장 평균을 대표하는 수치는 아니므로, 일반적인 서울 아파트 시세 흐름과 직접 비교하기보다는 초고가 단지 시장의 특수한 사례로 이해하는 것이 적절합니다.
- 국내 최초로 공시가격 200억원을 넘어선 단지로 기록된 바 있습니다.
- 2년 연속 전국 1위를 유지하며 초고가 시장의 상징적 단지로 자리 잡았습니다.
장점과 단점
신축 단지라는 프리미엄과 유명인의 거주 사실이 화제성을 높이지만, 동시에 일반 수요자가 접근하기 어려운 초고가 단지라는 한계도 뚜렷합니다.
- 신축 준공으로 시설과 설계가 최신 기준을 따르고 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다.
- 공시가격이 워낙 높아 보유세 부담도 그만큼 클 수밖에 없다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
준비 팁
이런 초고가 단지의 공시가격 흐름을 참고할 때는 절대 금액보다 전년 대비 상승률과 준공 연차를 함께 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 신축 프리미엄이 공시가격에 어떻게 반영되는지를 이해하는 데 좋은 사례가 될 수 있습니다.
2위. 나인원한남
나인원한남은 용산구 한남동에 위치한 단지로, 2026년 기준 공시가격 순위에서 2위를 기록했습니다. 총 9개동 341세대로 구성된 단지이며 초대형 평형 위주로 공급되었다는 점이 특징입니다.
상세 설명
전용면적 244.72제곱미터 기준 공시가격은 242억 8000만원으로 확인되었으며, 전년 대비 약 79억 8000만원, 비율로는 약 49퍼센트 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 이번 TOP10 안에서도 상당히 높은 상승 폭에 해당합니다.
단지 특징과 진입 난이도
341세대라는 규모에 비해 동 수는 9개에 불과해 세대당 면적이 넓은 초대형 평형 위주로 설계된 단지임을 알 수 있습니다. 이런 구조는 일반 아파트 단지와 비교했을 때 공급 자체가 희소하다는 특징으로 이어집니다.
시세와 시장에 미치는 영향
한남동 일대에서 대형 평형 공시가격의 기준점 역할을 하는 단지로 볼 수 있으며, 이번 발표에서 확인된 약 49퍼센트라는 상승률은 한남동 초고가 시장의 강세를 보여주는 대표적인 사례로 언급되고 있습니다.
- 9개동 341세대라는 소규모 대형 평형 구성이 희소성을 높이는 요인으로 꼽힙니다.
- 전년 대비 상승률이 TOP10 상위권 단지 중에서도 높은 편에 속합니다.
장점과 단점
초대형 평형과 한남동 입지가 강점이지만, 세대수가 적어 실거래 사례 자체가 드물다는 점은 시세 파악을 어렵게 만드는 요인입니다.
- 초대형 평형과 희소한 공급 구조가 자산 가치 측면에서 강점으로 작용합니다.
- 거래 사례가 적어 정확한 시세를 파악하기 어렵다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
준비 팁
이런 유형의 단지는 일반적인 시세 정보보다 공시가격 변동 추이를 장기적으로 살펴보는 것이 흐름을 이해하는 데 더 유용합니다.
3위. PH129(더펜트하우스청담)
PH129는 더펜트하우스청담이라는 이름으로도 알려진 강남구 청담동 소재 단지로, 2026년 기준 전국 3위를 기록했습니다.
상세 설명
전용면적 407.71제곱미터 기준 공시가격은 232억 3000만원으로 확인되었으며, 전년 대비 약 60억 2000만원, 비율로는 약 35퍼센트 상승했습니다.
단지 특징과 진입 난이도
펜트하우스 형태의 초대형 평형으로 구성되어 있어 일반적인 아파트와는 완전히 다른 시장에 속하며, 청담동에서도 손꼽히는 고급 단지로 분류됩니다.
시세와 시장에 미치는 영향
청담동 내에서 에테르노청담과 함께 초고가 단지의 양대 축을 이루고 있으며, 두 단지의 상승률을 비교해보면 청담동 신축 및 대형 평형 시장의 강세를 함께 확인할 수 있습니다.
- 청담동 소재 TOP10 단지 중 하나로 지역 대표성을 갖고 있습니다.
- 35퍼센트에 달하는 상승률은 청담동 시장의 강세를 보여주는 지표로 언급됩니다.
장점과 단점
펜트하우스라는 상징성과 청담동 입지가 강점이지만, 초대형 평형이라 관리비와 세금 부담 역시 상당히 크다는 점은 단점으로 지적됩니다.
- 펜트하우스 특유의 희소성과 상징성이 자산 가치를 뒷받침합니다.
- 관리비와 보유세 부담이 큰 편이라는 점은 감안해야 할 단점입니다.
준비 팁
청담동 초고가 단지를 비교할 때는 준공 연차와 평형 구조를 함께 확인하면 공시가격 차이를 이해하는 데 도움이 됩니다.
4위. 워너청담
워너청담은 2026년 발표에서 TOP10에 새롭게 진입한 강남구 청담동 소재 단지로, 가수 지드래곤이 분양받은 것으로 알려지며 화제를 모았습니다.
상세 설명
전용면적 341.6제곱미터 기준 2026년 공시가격은 224억 8000만원으로 확인되었습니다. 이번 발표에서 처음으로 전국 TOP10에 이름을 올린 신규 진입 단지입니다.
단지 특징과 진입 난이도
청담동 내 신축 고급 단지로, 대형 평형 위주의 공급 구조를 갖추고 있어 초고가 시장에 새롭게 진입한 사례로 평가받고 있습니다.
시세와 시장에 미치는 영향
TOP10 신규 진입이라는 점 자체가 청담동 신축 시장의 확장세를 보여주는 사례로 언급되고 있으며, 유명인의 거주 사실이 알려진 이후 대중적 관심도 함께 커졌습니다.
- 2026년 발표에서 처음으로 전국 상위권에 진입한 단지입니다.
- 유명인의 거주 사실이 알려지며 화제성이 높아진 사례입니다.
장점과 단점
화제성과 신축 프리미엄이 장점이지만, 신규 진입 단지인 만큼 향후 공시가격 변동 폭을 예측하기 어렵다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
- 신축 단지 특유의 최신 설계와 시설이 강점으로 꼽힙니다.
- 거래 사례가 아직 많지 않아 시세 흐름을 예측하기 어렵다는 한계가 있습니다.
준비 팁
신규 진입 단지는 다음 해 공시가격 발표와 비교해보면 상승세가 일시적인지 지속적인지 판단하는 데 참고가 될 수 있습니다.
5위. 아크로서울포레스트
아크로서울포레스트는 성동구 성수동에 위치한 단지로, 이번 TOP10 중 성수동을 대표하는 유일한 단지이자 신규 진입 단지입니다.
상세 설명
전용면적 273.93제곱미터 기준 2026년 공시가격은 207억 1000만원으로 확인되었습니다. 성수동 단지가 전국 TOP10에 이름을 올린 것은 이번 발표에서 주목할 만한 변화로 언급되고 있습니다.
단지 특징과 진입 난이도
한강과 서울숲을 함께 조망할 수 있는 입지에 자리한 신축 고급 단지로, 성수동이 기존의 청담 한남 반포 중심 구도에 새롭게 합류했음을 보여주는 사례입니다.
시세와 시장에 미치는 영향
성수동이 전국 최고가 아파트 지도에 새롭게 등장했다는 점은 향후 이 지역의 개발과 시세 흐름을 지켜볼 필요가 있음을 시사합니다.
- TOP10 중 성수동을 대표하는 유일한 단지로 확인됩니다.
- 한강과 서울숲 조망이 가능한 입지적 강점을 갖고 있습니다.
장점과 단점
새로운 강세 지역으로 떠오르고 있다는 점이 장점이지만, 아직 성수동 내 초고가 단지 자체가 많지 않아 비교 대상이 제한적이라는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
- 한강과 서울숲을 동시에 누릴 수 있는 입지가 강점입니다.
- 비교 가능한 인근 초고가 단지가 아직 많지 않다는 한계가 있습니다.
준비 팁
성수동처럼 새롭게 상위권에 진입한 지역은 다음 발표에서도 순위를 유지하는지 지켜보면 지역의 상승세가 일시적인지 구조적인지 가늠할 수 있습니다.
6위. 한남더힐
한남더힐은 용산구 한남동을 대표하는 고급 단지 중 하나로, 오래전부터 초고가 아파트의 상징으로 꾸준히 언급되어 온 곳입니다.
상세 설명
전용면적 244.75제곱미터 기준 2026년 공시가격은 160억원으로 확인되었으며, 전년 대비 약 41억 4000만원 상승했습니다.
단지 특징과 진입 난이도
한남동 내에서도 오랜 기간 초고가 단지로 자리 잡아온 곳으로, 신축 단지들과 비교했을 때도 여전히 상위권을 유지하고 있다는 점이 특징입니다.
시세와 시장에 미치는 영향
신축 단지들의 공시가격이 빠르게 상승하는 가운데서도 한남더힐이 꾸준히 상위권을 유지하고 있다는 점은 한남동 전체 시세의 안정적인 기반 역할을 하고 있음을 보여줍니다.
- 오랜 기간 한남동 초고가 시장의 기준점 역할을 해온 단지입니다.
- 전년 대비 상승 폭도 상당히 큰 편으로 확인됩니다.
장점과 단점
안정적인 시세 기반과 오랜 인지도가 강점이지만, 신축 단지에 비해 상대적으로 준공 연차가 오래되었다는 점은 감안할 부분입니다.
- 한남동을 대표하는 상징성과 안정적인 수요 기반이 강점입니다.
- 신축 단지 대비 준공 연차가 오래되었다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
준비 팁
오래된 고급 단지와 신축 단지의 공시가격 상승률을 비교해보면 시장이 어떤 요인에 더 민감하게 반응하는지 파악하는 데 도움이 됩니다.
7위. 코번하우스
코번하우스는 용산구 한남동에 위치한 단지로, 이번 발표에서 7위를 기록했습니다. 다만 이 단지는 아파트가 아니라 연립주택 형태로 분류될 가능성이 보도 내용에서 확인되어, 정확한 건축물 유형은 원문 자료를 통해 추가로 확인이 필요합니다.
상세 설명
전용면적 547.34제곱미터 기준 2026년 공시가격은 140억 4000만원으로 확인되었습니다. 다른 TOP10 단지에 비해 전용면적이 유독 넓다는 점이 눈에 띕니다.
단지 특징과 진입 난이도
타운하우스에 가까운 저층 고급 주거 형태로 알려져 있으며, 일반적인 고층 아파트와는 구조 자체가 다르다는 점에서 다른 순위권 단지들과 구분됩니다.
시세와 시장에 미치는 영향
건축물 유형에 대한 확인이 필요한 만큼, 이 단지를 순수한 아파트 시장의 사례로 단정하기보다는 한남동 고급 주거지 전체의 흐름을 보여주는 참고 사례로 이해하는 것이 안전합니다.
- 전용면적이 TOP10 중에서도 가장 넓은 축에 속하는 단지입니다.
- 건축물 유형에 대해서는 원문 자료로 추가 확인이 필요한 상태입니다.
장점과 단점
넓은 전용면적과 프라이버시가 강점이지만, 일반적인 아파트와 성격이 다를 수 있어 시세 비교 시 혼동될 여지가 있다는 점은 주의할 부분입니다.
- 넓은 전용면적과 저층형 구조로 프라이버시가 뛰어나다는 평가를 받습니다.
- 건축물 유형이 아파트와 다를 수 있어 단순 비교에는 주의가 필요합니다.
준비 팁
이런 단지를 참고할 때는 명칭만 보고 아파트로 단정하지 말고, 실제 건축물대장상 용도를 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
8위. 래미안원베일리
래미안원베일리는 서초구 반포동에 위치한 단지로, 지난해 5위에서 이번 발표에서는 8위로 순위가 다소 하락했습니다.
상세 설명
전용면적 234.86제곱미터 기준 2026년 공시가격은 135억 6000만원으로 확인되었으며, 전년도 110억 9000만원에서 약 29억 1000만원 상승했습니다. 금액 자체는 상승했지만 다른 단지들의 상승 폭이 더 커지면서 상대적인 순위는 내려간 것으로 보입니다.
단지 특징과 진입 난이도
반포동을 대표하는 신축 대단지 중 하나로, 한강변 입지와 대형 평형이 결합된 구조가 특징입니다.
시세와 시장에 미치는 영향
일부 보도에서는 이 단지의 보유세가 1829만원에서 2855만원으로 늘어났다는 수치가 언급되었으나, 이는 한 매체의 기사에서만 확인된 내용으로 다른 자료와의 교차 검증이 이루어지지 않았습니다. 따라서 이 수치는 참고 정보로만 활용하고, 정확한 세액은 개인의 보유 현황과 세율 적용 방식에 따라 달라질 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
- 지난해 5위에서 올해 8위로 순위가 하락한 사례입니다.
- 보유세 관련 수치는 단일 출처로만 확인되어 추가 검증이 필요합니다.
장점과 단점
반포동 한강변 입지와 신축 대단지라는 점이 강점이지만, 다른 단지들의 상승세가 워낙 커서 상대적인 순위 경쟁에서는 밀리는 모습을 보였습니다.
- 반포동 한강변 입지와 대단지 인프라가 강점으로 꼽힙니다.
- 절대 금액은 올랐지만 순위는 하락해 상대적 위상이 낮아졌다는 점은 아쉬운 부분입니다.
준비 팁
순위 하락이 반드시 가치 하락을 의미하지는 않으므로, 절대 금액의 상승 여부와 순위 변화를 함께 놓고 판단하는 것이 바람직합니다.
9위. 아크로리버파크
아크로리버파크는 서초구 반포동에 위치한 단지로, 반포동을 대표하는 또 하나의 상위권 단지입니다.
상세 설명
전용면적 234.91제곱미터 기준 2026년 공시가격은 131억 9000만원으로 확인되었습니다.
단지 특징과 진입 난이도
반포동 한강변에 위치한 신축 대단지로, 래미안원베일리와 함께 반포동 초고가 시장을 이끄는 양대 축으로 평가받고 있습니다.
시세와 시장에 미치는 영향
반포동 내 두 단지가 나란히 TOP10에 이름을 올렸다는 점은 이 지역 한강변 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 견고하다는 사실을 보여줍니다.
- 반포동을 대표하는 상위권 단지로 꾸준히 언급되고 있습니다.
- 한강변 입지가 공시가격 유지에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.
장점과 단점
안정적인 한강변 입지가 강점이지만, 인근 신축 단지들과의 경쟁이 치열해지면서 순위 변동 가능성도 함께 존재합니다.
- 한강 조망과 반포동 인프라를 함께 누릴 수 있다는 점이 강점입니다.
- 인근 경쟁 단지가 많아 향후 순위 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
준비 팁
반포동 내 단지를 비교할 때는 같은 지역 내에서도 준공 연차와 세대 구성이 공시가격 차이에 영향을 준다는 점을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
10위. 파르크한남
파르크한남은 용산구 한남동에 위치한 단지로, 이번 TOP10의 마지막 자리를 차지했습니다.
상세 설명
전용면적 268.95제곱미터 기준 2026년 공시가격은 128억 2000만원으로 확인되었습니다.
단지 특징과 진입 난이도
한남동 내 고급 주거지로 알려진 단지로, 나인원한남이나 한남더힐과 함께 한남동 초고가 시장을 구성하는 단지 중 하나입니다.
시세와 시장에 미치는 영향
한남동에서만 네 개 단지가 TOP10에 포함되었다는 점은 이 지역이 청담동과 더불어 전국 최고가 아파트 밀집 지역으로 자리 잡았음을 보여주는 근거로 언급되고 있습니다.
- 한남동 소재 TOP10 단지 중 하나로 지역 내 위상을 보여줍니다.
- 한남동 전체가 초고가 아파트 밀집 지역으로 꼽히는 이유 중 하나입니다.
장점과 단점
한남동이라는 입지적 강점이 있지만, TOP10 내에서는 상대적으로 낮은 순위에 위치해 있어 향후 다른 신축 단지에 자리를 내줄 가능성도 배제할 수 없습니다.
- 한남동 고급 주거지로서의 입지가 꾸준한 강점으로 작용합니다.
- TOP10 내 순위가 상대적으로 낮아 변동 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
준비 팁
TOP10 하위권 단지는 다음 해 발표에서 순위 밖으로 밀려날 수도 있으므로, 매년 발표되는 자료를 꾸준히 비교해보는 것이 흐름을 이해하는 데 유용합니다.
자주 묻는 질문
공동주택 공시가격이란 정확히 무엇이고 왜 중요한가요?
공동주택 공시가격은 국토교통부가 매년 산정해 발표하는 아파트의 공적인 평가 금액으로, 재산세와 종합부동산세 등 보유세를 계산하는 기준이 됩니다. 2026년 기준 현실화율은 전년과 동일한 69퍼센트가 적용되었으며, 실제 거래되는 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.
공시가격이 오르면 세금도 그만큼 오르나요?
공시가격이 오르면 보유세 부담이 커지는 것이 일반적이지만, 실제 세액은 공정시장가액비율과 세율, 개인별 보유 현황 등에 따라 달라지기 때문에 지역과 시기에 따라 차이가 있습니다. 일부 단지의 보유세 증가 사례가 보도되기도 했지만 이는 단일 사례로 확인된 수치이므로 전체 단지에 그대로 적용하기는 어렵습니다.
왜 유독 청담 한남 반포 성수에만 초고가 아파트가 몰려 있나요?
확인된 자료를 기준으로 보면 신축 단지라는 희소성, 초대형 평형 위주의 공급 구조, 한강변과 강남 3구에 인접한 입지, 유명인의 거주로 생긴 화제성 등이 공통적으로 언급되는 요인입니다. 다만 재건축이나 용적률 같은 제도적 배경까지 포함한 심층적인 원인 분석은 이번 조사에서 명확히 확인되지 않았으므로, 이 부분은 추가적인 확인이 필요한 영역으로 남겨두는 것이 정확합니다.
지금까지 2026년 국토교통부 발표를 기준으로 전국 공동주택 공시가격 상위 10곳을 정리하고, 청담동, 한남동, 반포동, 성수동이라는 네 개 동네가 이 순위를 사실상 나눠 가진 배경을 살펴보았습니다. 1위 에테르노청담부터 10위 파르크한남까지, 각 단지마다 신축 프리미엄이나 초대형 평형, 한강변 입지 같은 저마다의 특징이 있었고 전년 대비 상승 폭 또한 단지별로 뚜렷한 차이를 보였습니다.
공시가격은 단순한 숫자가 아니라 세금과 자산 가치를 이해하는 중요한 지표이기 때문에, 오늘 정리한 내용을 하나의 참고 자료로 삼아 관심 있는 지역의 흐름을 꾸준히 지켜보시길 바랍니다. 정확한 최신 수치와 세부 내용은 국토교통부의 공식 자료를 통해 다시 한번 확인해보시면 더욱 도움이 될 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- [2026년 공시가격] 326억 에테르노청담 전국 최고가…나인원한남 2위 (KB의 생각(KB국민은행), 2026-03-17)
- 전국 최고가 아파트 청담동 ‘에테르노청담’…나인원한남·PH129 순 (뉴스핌, 2026-03-17)
- 1년 새 125억 ↑…에테르노청담 325억 또 공시가 1위 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 아이유 ‘에테르노청담’ 공시가 325.7억 ‘전국 1위’ (헤럴드경제, 2026-03-17)
- 공시가 33% 뛴 서초 원베일리 보유세 1829만 → 2855만원 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 공시가격 첫 300억원 넘긴 아파트는?…청담동 ‘에테르노 청담’ ((연합뉴스 등, 다음뉴스 게재), 2026-03-18)
- 2026년 공동주택 공시가격 결정·공시 (대한민국 정책브리핑(국토교통부), 2026-04-30)
- [희부쌤 부동산뉴스] 2026년 공동주택 공시가격 9.13% 상승, 서울 18.60% 최고 (한국AI부동산신문, 2026-04-30)
- “에테르노청담, 국내 최고가 아파트 등극…200억 넘긴 첫 주택”[집슐랭] (서울경제, 2025-03)
- 가장 비싼 아파트, 아이유·송중기 사는 ‘에테르노 청담’ 201억[2025 공시가격] (다음뉴스(원출처 미상), 2025-03-13)
