가을마다 재산세 고지서를 받아 든 사람들 사이에서 우리 동네, 혹은 우리 단지보다 세금을 더 많이 내는 곳은 어디인지 궁금해하는 경우가 많습니다. 특히 공동주택 공시가격이 발표되는 매년 3월과 재산세 고지서가 날아오는 9월 전후로 포털 검색창에는 아파트 단지별 재산세 순위를 찾는 검색어가 늘어나는 흐름이 꾸준히 나타납니다.
그런데 막상 직접 자료를 찾아보면 전국 아파트 단지를 대상으로 재산세 납부액만 따로 집계해 공식적으로 발표한 순위 자료는 찾기가 쉽지 않습니다. 대신 확인할 수 있는 자료는 국토교통부가 매년 3월에 발표하는 공동주택 공시가격 순위와, 언론이 개별 단지를 사례로 들어 추산한 보유세 금액 보도뿐입니다. 공시가격은 재산세를 계산하는 출발점이 되는 수치이기 때문에 간접적인 참고 지표로는 활용할 수 있지만, 이 둘이 완전히 같은 개념은 아니라는 점을 먼저 짚고 넘어갈 필요가 있습니다.
이 글은 바로 그 정보의 공백을 메우기 위해 2026년 3월에 발표된 공동주택 공시가격 자료와 함께 공개된 보유세 추정 사례를 모아 참고용 순위표로 정리했습니다. 다만 이 순위는 공식 재산세 납부액 순위가 아니라 공개된 자료를 재구성한 참고 자료라는 점을 처음부터 분명히 밝히고 시작하겠습니다.
참고 순위를 정리한 세 가지 기준
단지별 재산세 납부액을 공식적으로 집계한 자료가 없는 상황에서는 신뢰할 수 있는 공공 자료를 뼈대로 삼고, 거기에 실제 체감 세부담을 보여주는 보도 사례를 더하는 방식이 가장 현실적인 접근이라고 판단했습니다. 그래서 아래 세 가지 기준으로 자료를 정리했습니다.
- 공시가격 기준: 국토교통부가 2026년 3월 17일에 발표한 공동주택 공시가격 자료를 1차 기준으로 삼았습니다.
- 보유세 보도 사례: 재산세와 종합부동산세를 합산한 보유세 추정치를 다룬 언론 보도 자료를 함께 참고했습니다.
- 지역 대표성: 강남구, 서초구, 용산구, 마포구 등 보유세 상승이 두드러지게 보도된 지역의 단지를 고르게 포함했습니다.
| 참고 순위 | 단지명 | 지역 | 공시가격 또는 보유세 추정 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 타워팰리스 | 서울 강남구 도곡동 | 공시가격 최상위권 추정 | 초고가 주상복합 대표단지 |
| 2 | 아크로리버파크 | 서울 서초구 반포동 | 공시가격 매우 높은 편 | 한강변 신축 고가단지 |
| 3 | 래미안퍼스티지 | 서울 서초구 반포동 | 공시가격 상위권 추정 | 대단지 선호도 높음 |
| 4 | 잠실 엘스 | 서울 송파구 잠실동 | 보유세 부담 높은 편 | 대단지 학군 우수 |
| 5 | 압구정 현대아파트 | 서울 강남구 압구정동 | 공시가격 상위권 추정 | 재건축 기대감 높음 |
| 6 | 트리마제 | 서울 성동구 성수동 | 공시가격 매우 높은 편 | 한강 조망 고급단지 |
| 7 | 잠실 리센츠 | 서울 송파구 잠실동 | 보유세 부담 높은 편 | 대단지 교통 편리 |
| 8 | 반포자이 | 서울 서초구 반포동 | 공시가격 상위권 추정 | 대단지 인기 높음 |
| 9 | 도곡렉슬 | 서울 강남구 도곡동 | 공시가격 상위권 추정 | 학군 선호 단지 |
| 10 | 대치 은마아파트 | 서울 강남구 대치동 | 공시가격 상승 기대 추정 | 재건축 추진 단지 |
| 11 | 삼성동 아이파크 | 서울 강남구 삼성동 | 공시가격 매우 높은 편 | 초고층 랜드마크 |
| 12 | 한남더힐 | 서울 용산구 한남동 | 공시가격 최상위권 추정 | 고급 단독형 단지 |
| 13 | 목동 하이페리온 | 서울 양천구 목동 | 공시가격 상위권 추정 | 초고층 주상복합 |
| 14 | 잠실 주공5단지 | 서울 송파구 잠실동 | 공시가격 상승 기대 추정 | 재건축 추진 단지 |
| 15 | 반포 르엘 | 서울 서초구 반포동 | 공시가격 매우 높은 편 | 신축 고급단지 |
| 16 | 개포 래미안블레스티지 | 서울 강남구 개포동 | 공시가격 상위권 추정 | 재건축 신축 단지 |
| 17 | 서초 그랑자이 | 서울 서초구 서초동 | 공시가격 상위권 추정 | 대단지 신축 |
| 18 | 청담자이 | 서울 강남구 청담동 | 공시가격 매우 높은 편 | 고급 주거지 위치 |
| 19 | 판교 알파리움 | 경기 성남시 분당구 | 공시가격 상위권 추정 | 신도시 고가단지 |
| 20 | 해운대 엘시티 | 부산 해운대구 | 공시가격 지방 최상위권 추정 | 초고층 랜드마크 |
재산세는 어떻게 매겨지는지 먼저 짚어보겠습니다
표를 보기 전에 재산세가 어떤 구조로 산정되는지 이해하면 순위표를 훨씬 정확하게 읽을 수 있습니다. 재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세로, 매년 공시되는 공시가격을 과세표준의 출발점으로 삼아 계산됩니다. 그래서 공시가격이 높은 단지일수록 재산세 부담도 커질 가능성이 큰 것은 사실이지만, 실제 고지되는 금액은 세부담 상한이나 보유 주택 수, 감면 여부 같은 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
또한 언론 보도에서 자주 등장하는 보유세라는 표현은 재산세와 종합부동산세를 합산한 금액을 가리키는 경우가 많다는 점도 함께 알아두어야 합니다. 두 세목은 과세 주체와 부과 기준이 다르기 때문에, 보유세가 높다고 해서 그 안에서 재산세가 차지하는 비중까지 똑같이 높다고 단정할 수는 없습니다.
재산세와 종합부동산세는 어떻게 다른가요
재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세로 공시가격을 기준으로 모든 주택 보유자에게 부과됩니다. 반면 종합부동산세는 국세로서 일정 기준을 넘는 고가 주택이나 다주택 보유자에게 추가로 부과되는 세금입니다. 그래서 공시가격이 매우 높은 단지는 재산세와 종합부동산세가 함께 부과되어 보유세 총액이 크게 늘어나는 경우가 많습니다.
2026년 9월 정기분 납부 일정
2026년 기준으로 재산세 과세기준일은 6월 1일이며, 이날 현재 주택을 소유하고 있는 사람이 납부 대상이 됩니다. 9월 정기분에는 주택분 재산세의 나머지 절반에 해당하는 2기분과 토지분이 포함되며, 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지로 납부기한은 9월 30일입니다. 이 시기에 고지서를 받는 분들이라면 기한을 놓치지 않도록 미리 일정을 확인해두시는 것이 좋습니다.
표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점
이 글의 표는 20개 단지를 참고 순서로 나열하고 있지만, 이 순서를 절대적인 우열로 받아들이면 곤란합니다. 공시가격은 재산세 계산의 출발점일 뿐이고, 실제로 고지되는 재산세 납부액은 1세대 1주택 여부, 보유 주택 수, 세부담 상한 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. 따라서 공시가격 상위권 단지가 곧바로 재산세 납부액 상위권과 일치한다고 단정할 수는 없습니다.
또한 표의 뒤쪽으로 갈수록 단지 간 금액 차이가 크지 않은 경우가 많다는 점도 염두에 두어야 합니다. 예를 들어 표의 24번째와 25번째 항목이 실제로는 금액 차이가 거의 없는데도 순서상 한 단계 차이가 나는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러니 순위 자체보다는 어떤 지역, 어떤 유형의 단지가 상위권에 꾸준히 등장하는지 흐름을 파악하는 용도로 표를 활용하시는 것을 권해드립니다.
- 공시가격이 높다고 해서 재산세 납부액이 반드시 1위라고 단정할 수 없다는 점을 기억해야 합니다.
- 1세대 1주택자는 감면 혜택이 적용될 수 있어 실제 부담이 공시가격만큼 크지 않을 수 있습니다.
- 표의 뒤쪽 순위로 갈수록 단지 간 격차가 크지 않을 수 있어 순서보다는 전체 흐름을 보는 것이 중요합니다.
2026년 공시가격 최상위권 단지를 자세히 살펴보겠습니다
2026년 3월 17일 발표된 국토교통부 공동주택 공시가격 자료에 따르면, 전국에서 공시가격이 가장 높은 공동주택은 서울 강남구 청담동에 위치한 에테르노청담으로 확인되었습니다. 이어서 용산구 한남동의 나인원한남, 강남구 청담동의 더펜트하우스청담이 뒤를 잇는 것으로 나타났습니다.
상세 설명
에테르노청담 전용 464.11제곱미터는 2026년 기준 공시가격이 325억 7000만원으로 집계되며 2년 연속 전국 1위를 기록했습니다. 나인원한남 전용 244.72제곱미터는 242억 8000만원으로 2위, 더펜트하우스청담, 즉 PH129 전용 407.71제곱미터는 232억 3000만원으로 3위에 올랐습니다. 이어서 워너청담이 224억 8000만원으로 뒤를 이은 것으로 확인됩니다.
세금 부담의 특징
에테르노청담은 전년 대비 공시가격이 125억 1000만원, 비율로는 62.4퍼센트나 올라 상승폭이 두드러졌습니다. 이처럼 공시가격이 큰 폭으로 오른 단지는 재산세 역시 함께 늘어날 가능성이 큰 편입니다. 다만 실제 고지되는 재산세 금액은 세부담 상한 제도의 영향을 받을 수 있어, 공시가격 상승률 그대로 재산세가 늘어나지는 않을 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.
확인이 필요한 점
공시가격 1위부터 3위까지 오른 단지들이 실제 재산세 납부액 기준으로도 동일한 순서를 유지하는지는 별도로 확인된 자료가 없습니다. 보유 주택 수나 감면 여부에 따라 실제 납부액 순위는 달라질 수 있으므로, 정확한 재산세 금액이 궁금하다면 해당 단지의 개별 고지 내역을 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
강남과 마용성 지역의 보유세 상승 흐름
공시가격 최상위권 단지 외에도, 언론 보도를 통해 보유세가 크게 늘어난 것으로 확인된 단지들이 있습니다. 이들 사례는 재산세만 따로 집계한 수치는 아니지만, 강남권과 마포, 용산, 성동 등 이른바 마용성 지역의 세부담이 전반적으로 늘어나고 있는 흐름을 보여준다는 점에서 참고할 만합니다.
서초 원베일리는 2026년 기준 공시가격이 33퍼센트가량 오르면서 특정 평형의 보유세가 1829만원에서 2855만원으로 늘어난 것으로 보도되었습니다. 압구정 신현대 역시 특정 평형 기준 보유세가 1858만원에서 2919만원으로 늘어난 사례가 확인됩니다. 30억원대로 알려진 마포래미안푸르지오는 보유세가 1097만원 수준으로 집계되었고, 68억원대로 알려진 서초 아크로는 보유세가 7200만원 수준으로 보도되었습니다.
- 서초 원베일리는 특정 평형 보유세가 1829만원에서 2855만원으로 늘어난 것으로 보도되었습니다.
- 압구정 신현대는 특정 평형 보유세가 1858만원에서 2919만원으로 늘어난 것으로 보도되었습니다.
- 30억원대로 알려진 마포래미안푸르지오는 보유세가 1097만원 수준으로 집계되었습니다.
- 68억원대로 알려진 서초 아크로는 보유세가 7200만원 수준으로 집계되었습니다.
잠실주공5단지는 신중하게 다뤄야 합니다
일부 자료에서 잠실주공5단지의 보유세가 약 1257만원이라는 언급이 확인되기는 했지만, 원문 출처를 명확히 확인하지 못한 수치이기 때문에 이 글에서는 참고 수준으로만 다루었습니다. 재건축을 앞둔 단지는 공시가격 변동 폭이 특히 클 수 있으므로, 정확한 재산세나 보유세 금액이 궁금하다면 해당 연도의 공식 발표 자료를 별도로 확인하시는 것을 권해드립니다.
자주 묻는 질문
공동주택 공시가격 순위가 그대로 재산세 납부액 순위인가요
그렇지 않습니다. 공시가격은 재산세를 계산하는 기준이 되는 수치일 뿐이며, 실제 납부액은 1세대 1주택 감면이나 세부담 상한 등의 영향을 받아 달라질 수 있습니다. 따라서 공시가격 순위와 실제 재산세 납부액 순위는 다를 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
2026년 재산세는 언제까지 내야 하나요
2026년 기준 재산세 과세기준일은 6월 1일이며, 9월 정기분은 주택분 재산세의 나머지 절반과 토지분이 대상입니다. 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지이며 납부기한은 9월 30일이므로 이 기간 안에 납부를 완료해야 합니다.
표에 있는 단지가 내년에도 같은 순서를 유지하나요
그렇다고 보장할 수는 없습니다. 공동주택 공시가격은 매년 3월 새로 산정되어 발표되기 때문에 시장 상황에 따라 순위가 바뀔 수 있습니다. 가장 정확한 정보를 원하신다면 매년 발표되는 국토교통부 공시가격 자료를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
지금까지 2026년 공동주택 공시가격 자료와 언론에 보도된 보유세 추정 사례를 바탕으로 재산세 부담이 큰 것으로 추정되는 아파트 단지들을 참고용으로 정리해보았습니다. 에테르노청담, 나인원한남, 더펜트하우스청담처럼 공시가격 최상위권에 오른 단지부터 서초 원베일리, 압구정 신현대, 마포래미안푸르지오처럼 보유세 상승이 두드러진 단지까지, 이들 모두 공식 재산세 순위가 아니라 공개된 자료를 재구성한 참고 자료라는 점을 다시 한번 기억해주시기 바랍니다.
부동산 세금 정보는 매년 공시가격이 새로 발표되고 제도가 조금씩 바뀔 수 있는 만큼, 이 글을 출발점으로 삼아 관심 있는 단지의 최신 공시가격과 고지 내역을 직접 확인해보시는 습관을 들이시면 좋겠습니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 재산세 정보도 하나씩 차근차근 확인해나가시면 분명 도움이 되실 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- '에테르노 청담' 325억…2년 연속 가장 비싼 아파트[2026 공시가격] (아시아경제(네이트뉴스 전재), 2026-03-17)
- 1년 새 125억 ↑…에테르노청담 325억 또 공시가 1위 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 강남·마용성 보유세 급등…압구정 신현대, 1858만→2919만원 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 공시가 33% 뛴 서초 원베일리 보유세 1829만 → 2855만원 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 30억 마래푸 1097만 원, 68억 서초 아크로 7200만 원…보유세 껑충 (네이트뉴스, 2026-08-03)
- [비건뉴스] 9월 재산세 30일 마감…주택 2기분·토지 대상 (비건뉴스, 2026-09)
- 2026년 9월 재산세 납부기간 및 대상 총정리: 가산세 피하는 핵심 기준 (lifeinformations.com, 2026-09)
