해마다 봄이 되면 국토교통부의 공동주택 공시가격 발표와 함께 전국에서 가장 비싼 아파트가 어디인지에 대한 관심이 쏟아집니다. 뉴스에서는 숫자만 빠르게 지나가고, 정작 어떤 아파트가 몇 위이고 어디에 있는지, 왜 그렇게 평가되었는지는 꼼꼼히 설명해주지 않는 경우가 많습니다. 그래서 처음 이 주제를 접하는 분들은 기사 서너 개를 돌려봐도 전체 그림이 잘 그려지지 않는다고 느끼곤 합니다.
특히 2026년에는 전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 9.13퍼센트 오르고 서울은 18.60퍼센트나 상승하면서, 상위권 아파트들의 공시가격 변동폭 자체가 예년보다 훨씬 커졌습니다. 그만큼 순위에 이름을 올린 단지들이 어디에 몰려 있는지, 금액 차이는 얼마나 나는지를 한눈에 정리해두면 전체 흐름을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.
이 글에서는 국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 2026년 공동주택 공시가격안 자료를 토대로 전국 공시가격 상위 10개 아파트를 소재지, 전용면적, 공시가격과 함께 정리했습니다. 처음 이 주제를 찾아보시는 분들도 부담 없이 전체 흐름을 파악할 수 있도록 순위별로 상세하게 풀어서 설명해드리겠습니다.
이번 정리의 선정 기준
이 글에서 다루는 순위는 저희가 임의로 매긴 것이 아니라 국토교통부가 공식적으로 발표한 자료를 그대로 옮겨 정리한 것입니다. 다만 공시가격은 실거래가와 다른 개념이고, 발표 시점에 따라 안과 확정치가 달라질 수 있기 때문에 어떤 기준으로 자료를 모았는지 미리 밝혀두는 것이 독자분들의 이해에 도움이 될 것으로 판단했습니다.
또한 상위권 단지들이 특정 지역에 몰려 있다는 점도 함께 살펴볼 수 있도록 소재지 정보를 빠짐없이 넣었습니다. 아래 세 가지 기준으로 자료를 선별하고 정리했습니다.
- 발표 출처: 국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 2026년 공동주택 공시가격안 자료를 1차 기준으로 삼았습니다.
- 교차 확인: 같은 날짜에 보도된 복수 언론사의 수치가 서로 일치하는 항목만 순위에 포함했습니다.
- 정보의 시의성: 이 자료는 공시가격안 기준이며, 확정 공시는 2026년 4월 30일 이후 발표되므로 최종 수치는 소폭 달라질 수 있다는 점을 전제로 정리했습니다.
| 순위 | 아파트명 | 소재지 | 공시가격 안 | 전용면적 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 에테르노청담 | 서울 강남구 청담동 | 325억7000만원 | 464.11제곱미터 |
| 2 | 나인원한남 | 서울 용산구 한남동 | 242억8000만원 | 244.72제곱미터 |
| 3 | PH129 더펜트하우스 청담 | 서울 강남구 청담동 | 232억3000만원 | 407.71제곱미터 |
| 4 | 워너청담 | 서울 강남구 청담동 | 224억8000만원 | 341.6제곱미터 |
| 5 | 아크로서울포레스트 | 서울 성동구 성수동1가 | 207억1000만원 | 273.93제곱미터 |
| 6 | 한남더힐 | 서울 용산구 한남동 | 160억원 | 244.75제곱미터 |
| 7 | 코번하우스 | 서울 용산구 한남동 | 140억4000만원 | 547.34제곱미터 |
| 8 | 래미안원베일리 | 서울 서초구 반포동 | 135억6000만원 | 234.86제곱미터 |
| 9 | 아크로리버파크 | 서울 서초구 반포동 | 131억9000만원 | 234.91제곱미터 |
| 10 | 파르크한남 | 서울 용산구 한남동 | 128억2000만원 | 268.95제곱미터 |
1위. 에테르노청담
에테르노청담은 2026년 공동주택 공시가격안 기준으로 전국에서 공시가격이 가장 높은 아파트로, 2년 연속 1위 자리를 지켰습니다. 서울 강남구 청담동이라는 상징적인 입지에 자리하고 있어 가장 먼저 소개해드립니다.
상세 설명
에테르노청담의 전용면적 464.11제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 325억7000만원으로 책정되었습니다. 이는 전년 대비 약 125억원이 오른 수치로, 상승폭 자체도 전국에서 가장 큰 편에 속합니다.
입지와 단지 특징
강남구 청담동은 전통적으로 초고가 주거 단지가 밀집한 지역으로 꼽히며, 에테르노청담 역시 이러한 지역적 특성을 대표하는 단지 중 하나입니다. 다만 세대수가 많지 않은 소수 세대 위주의 단지인 경우가 많아 일반적인 아파트 단지와는 성격이 다르다는 점을 염두에 두어야 합니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
공시가격은 실제 거래 가격이 아니라 보유세 등 세금 산정의 기준이 되는 행정적 지표입니다. 따라서 에테르노청담의 공시가격이 높다는 것은 해당 세대의 자산 가치가 그만큼 높게 평가되었다는 의미로 받아들이는 것이 적절합니다.
장점과 단점
- 전국 최고 수준의 희소성과 상징성을 가진 단지라는 점은 분명한 장점입니다.
- 공시가격 상승폭이 크다는 것은 그만큼 보유세 부담도 함께 커질 수 있다는 단점으로 이어질 수 있습니다.
- 일반 수요자가 접근하기 어려운 초고가 세대이므로 실수요 목적보다는 상징적인 사례로 참고하는 편이 현실적입니다.
확인 시 체크포인트
이 수치는 공시가격안 기준이며 2026년 4월 30일 이후 확정 공시가 발표되면 최종 금액이 달라질 수 있으므로, 정확한 수치가 필요하다면 부동산공시가격알리미 등에서 확정치를 다시 확인하시는 것이 좋습니다.
2위. 나인원한남
두 번째로 소개할 나인원한남은 서울 용산구 한남동에 위치한 단지로, 2026년 공시가격안 기준 전국 2위에 올랐습니다. 한남동 지역이 상위권에 여러 곳 포함되어 있다는 점에서 눈여겨볼 만한 사례입니다.
상세 설명
나인원한남의 전용면적 244.72제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 242억8000만원으로, 전년 대비 약 79억원이 상승했습니다.
입지와 단지 특징
용산구 한남동은 이번 TOP10에서 가장 많은 단지가 포함된 지역으로, 나인원한남 외에도 한남더힐, 코번하우스, 파르크한남 등이 함께 이름을 올렸습니다. 이는 한남동 일대가 서울 내에서도 손꼽히는 고급 주거지로 자리매김했음을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
나인원한남처럼 대형 평형 위주로 구성된 단지는 공시가격 변동이 곧 해당 지역 고가 주택 시장의 흐름을 가늠하는 참고 지표로 활용되는 경우가 많습니다.
장점과 단점
- 한남동이라는 입지적 상징성과 함께 상위권 단지가 밀집해 있어 지역 전체의 주거 환경이 안정적이라는 점이 장점으로 꼽힙니다.
- 공시가격 상승폭이 크다는 것은 보유 과정에서 세금 부담이 함께 늘어날 수 있다는 점에서 단점이 될 수 있습니다.
확인 시 체크포인트
평형별로 공시가격 차이가 크게 날 수 있으므로, 특정 세대를 기준으로 수치를 확인할 때는 전용면적을 함께 비교해보시는 것이 좋습니다.
3위. PH129 더펜트하우스 청담
세 번째는 강남구 청담동에 위치한 PH129, 즉 더펜트하우스 청담입니다. 펜트하우스 특유의 대형 평형으로 구성된 단지라는 점이 특징입니다.
상세 설명
PH129의 전용면적 407.71제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 232억3000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
청담동은 에테르노청담, 워너청담과 함께 이번 TOP10에 세 곳이 포함될 만큼 초고가 주거지로서의 입지를 꾸준히 유지하고 있는 지역입니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
펜트하우스 형태의 대형 평형은 일반 아파트와 비교할 때 희소성이 높아, 공시가격이 지역 평균보다 큰 폭으로 산정되는 경향이 있습니다.
장점과 단점
- 넓은 전용면적과 펜트하우스라는 희소성이 장점으로 작용합니다.
- 세대수가 적고 거래 사례가 드물어 시세를 가늠하기가 상대적으로 어렵다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
확인 시 체크포인트
같은 단지 안에서도 층과 향, 평형에 따라 공시가격 차이가 크게 날 수 있으므로 개별 세대 기준으로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
4위. 워너청담
네 번째로 소개할 워너청담 역시 강남구 청담동에 위치한 단지로, 2026년 공시가격안 기준 전국 4위에 올랐습니다.
상세 설명
워너청담의 전용면적 341.6제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 224억8000만원으로 책정되었습니다.
입지와 단지 특징
청담동 내에서도 상위권에 이름을 올린 단지인 만큼, 지역 내 고가 주택 시장에서 꾸준히 거론되는 단지 중 하나로 볼 수 있습니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
워너청담과 같은 단지의 공시가격 변화는 청담동 일대 고가 주택 시장의 흐름을 함께 보여주는 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
장점과 단점
- 강남권 핵심 입지에 자리한 점은 분명한 장점입니다.
- 초고가 세대 특성상 보유세 등 유지 비용 부담이 크다는 점은 단점으로 꼽힙니다.
확인 시 체크포인트
공시가격안과 확정 공시 사이에 금액 변동이 있을 수 있으므로 최신 발표 자료를 함께 확인하시는 것을 권해드립니다.
5위. 아크로서울포레스트
다섯 번째는 강남이나 한남동이 아닌 성동구 성수동1가에 위치한 아크로서울포레스트입니다. TOP10 가운데 유일하게 성수동 지역을 대표하는 단지입니다.
상세 설명
아크로서울포레스트의 전용면적 273.93제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 207억1000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
성수동1가는 최근 몇 년 사이 고급 주거지로 빠르게 부상한 지역으로, 아크로서울포레스트는 이러한 성수동의 위상 변화를 보여주는 대표적인 사례로 꼽힙니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
전통적인 강남권, 용산권 외 지역에서 TOP10에 포함된 유일한 사례인 만큼, 성수동 일대 고가 주택 시장의 성장세를 가늠하는 지표로 참고할 수 있습니다.
장점과 단점
- 한강과 서울숲을 끼고 있는 입지적 장점이 두드러집니다.
- 강남권, 용산권에 비해 아직 상대적으로 거래 사례와 비교 자료가 적다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.
확인 시 체크포인트
지역 특성상 향후 개발 호재나 주변 인프라 변화에 따라 공시가격 흐름이 달라질 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.
6위. 한남더힐
여섯 번째는 오랜 기간 초고가 아파트의 대표 사례로 꼽혀온 한남더힐입니다. 용산구 한남동에 위치하고 있습니다.
상세 설명
한남더힐의 전용면적 244.75제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 160억원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
한남더힐은 오랫동안 서울 내 대표적인 고급 주거 단지로 알려져 왔으며, 이번 발표에서도 상위권 자리를 유지했습니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
꾸준히 상위권에 이름을 올리는 단지인 만큼, 한남더힐의 공시가격 추이는 고가 주택 시장의 장기적인 흐름을 살펴보는 데 참고가 될 수 있습니다.
장점과 단점
- 오랜 기간 축적된 인지도와 안정적인 단지 관리가 장점으로 꼽힙니다.
- 상위권 단지 중에서는 상대적으로 공시가격 상승폭이 크지 않았다는 점은 시장 상황에 따라 달리 해석될 수 있습니다.
확인 시 체크포인트
세대별 위치와 조망에 따라 공시가격 차이가 날 수 있으므로, 구체적인 수치가 필요하다면 개별 세대 단위로 확인하시는 것이 정확합니다.
7위. 코번하우스
일곱 번째는 한남동에 위치한 코번하우스로, TOP10 가운데 전용면적이 가장 넓은 단지입니다.
상세 설명
코번하우스의 전용면적 547.34제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 140억4000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
넓은 전용면적을 고려하면 제곱미터당 공시가격은 다른 상위권 단지에 비해 상대적으로 낮게 산정된 편이라고 볼 수 있습니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
대형 평형 단지의 공시가격은 세대수가 적고 거래 사례가 드물기 때문에, 단순 금액보다는 면적 대비 수치를 함께 살펴보는 것이 이해에 도움이 됩니다.
장점과 단점
- 압도적으로 넓은 전용면적이 가장 큰 특징이자 장점으로 꼽힙니다.
- 세대수가 적어 매물 자체를 접하기 어렵다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
확인 시 체크포인트
대형 평형 특성상 관리비 등 부대 비용도 함께 고려해야 전체적인 보유 부담을 파악할 수 있습니다.
8위. 래미안원베일리
여덟 번째는 서초구 반포동에 위치한 래미안원베일리입니다. 반포동 일대의 고가 주택 시장을 대표하는 단지 중 하나로 꼽힙니다.
상세 설명
래미안원베일리의 전용면적 234.86제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 135억6000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
반포동은 아크로리버파크와 함께 이번 TOP10에 두 곳이 포함된 지역으로, 강남권 내에서도 특히 한강변 입지를 중심으로 고가 주택 시장이 형성되어 있는 곳입니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
래미안원베일리는 비교적 최근에 입주한 단지로, 이러한 신축 단지의 공시가격 추이는 향후 반포동 일대 시세 흐름을 가늠하는 참고 자료로 활용될 수 있습니다.
장점과 단점
- 신축 단지로서의 쾌적한 주거 환경과 한강 접근성이 장점으로 꼽힙니다.
- 평형이나 동, 층에 따라 공시가격 편차가 클 수 있어 특정 세대 기준 수치만으로 단정하기 어렵다는 점은 주의할 부분입니다.
확인 시 체크포인트
같은 단지라도 발표 시점이나 집계 기준에 따라 수치가 다르게 보도되는 경우가 있으므로, 전용면적과 발표 시점을 함께 확인하는 습관이 중요합니다.
9위. 아크로리버파크
아홉 번째는 역시 서초구 반포동에 위치한 아크로리버파크입니다. 오랜 기간 반포동을 대표하는 랜드마크 단지로 꼽혀온 곳입니다.
상세 설명
아크로리버파크의 전용면적 234.91제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 131억9000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
아크로리버파크는 한강 조망과 반포동의 교육, 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지로 꾸준히 높은 평가를 받아온 단지입니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
반포동 내 비슷한 면적대 세대 간 공시가격을 비교할 때, 아크로리버파크는 자주 기준점으로 언급되는 단지입니다.
장점과 단점
- 입주 이후에도 꾸준히 상위권을 유지하고 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다.
- 상위권 다른 단지에 비해 상승폭이 상대적으로 크지 않았다는 점은 시장 해석에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.
확인 시 체크포인트
래미안원베일리와 마찬가지로 같은 단지 내에서도 조건별 편차가 있을 수 있으므로 세부 조건을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
10위. 파르크한남
마지막 열 번째는 다시 한남동으로 돌아와 파르크한남입니다. 이번 TOP10에서 한남동 소재 단지로는 네 번째로 이름을 올렸습니다.
상세 설명
파르크한남의 전용면적 268.95제곱미터 세대는 2026년 공시가격안 기준 128억2000만원으로 집계되었습니다.
입지와 단지 특징
파르크한남까지 포함하면 한남동 소재 단지가 나인원한남, 한남더힐, 코번하우스, 파르크한남까지 총 네 곳으로, 이번 TOP10에서 가장 많은 비중을 차지하는 지역이 되었습니다.
공시가격이 갖는 의미와 활용
한남동 소재 단지가 TOP10의 절반 가까이를 차지한다는 사실은 해당 지역이 서울 내 고가 주택 시장에서 차지하는 비중을 단적으로 보여주는 지표로 볼 수 있습니다.
장점과 단점
- 한남동이라는 입지적 안정성과 희소성이 꾸준한 강점으로 작용합니다.
- TOP10 내 다른 단지들에 비해 금액대가 다소 낮은 편이라, 같은 지역 안에서도 단지별 편차가 크다는 점은 참고할 필요가 있습니다.
확인 시 체크포인트
한남동 일대는 단지별로 준공 시기와 세대 구성이 달라 공시가격 차이가 크게 나타날 수 있으므로, 단지명을 정확히 확인하고 비교하시는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
공시가격안과 확정 공시가격은 어떻게 다른가요?
공시가격안은 국토교통부가 2026년 3월 17일에 발표한 초안 성격의 자료이며, 이후 의견청취 절차를 거쳐 2026년 4월 30일 이후 확정 공시가 발표됩니다. 따라서 이 글에 정리된 순위와 금액은 안 기준이며, 확정 공시 이후 일부 수치가 달라질 수 있다는 점을 꼭 참고하시기 바랍니다.
공시가격이 오르면 세금도 함께 오르나요?
공시가격은 보유세 등 각종 세금 산정의 기준이 되는 지표이므로 일반적으로 공시가격이 오르면 관련 세금 부담도 함께 늘어나는 구조입니다. 다만 구체적인 세율이나 공제 기준은 지역과 시기, 개별 보유 현황에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 내용은 관할 세무서나 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.
이 순위는 실제 거래되는 매매가 기준인가요?
아닙니다. 이 글에서 다룬 TOP10은 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격을 기준으로 정리한 것이며, 실제 매매 시장에서 거래되는 가격과는 다른 개념입니다. 실거래가 기준 순위는 별도의 자료를 통해 확인하셔야 한다는 점을 안내드립니다.
지금까지 2026년 3월 17일 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격안 자료를 바탕으로 전국 공시가격 상위 10개 아파트를 정리해보았습니다. 1위 에테르노청담을 비롯해 상위 10곳 모두 서울에 위치해 있었고, 그중에서도 한남동 네 곳, 청담동 세 곳, 반포동 두 곳, 성수동 한 곳으로 특정 지역에 뚜렷하게 집중되어 있다는 점이 가장 눈에 띄는 특징이었습니다.
다만 이 자료는 어디까지나 공시가격안 기준이며 확정 공시는 2026년 4월 30일 이후에 발표된다는 점, 그리고 공시가격이 실제 거래가와는 다른 행정적 지표라는 점을 꼭 기억해두시면 좋겠습니다. 처음 이 주제를 접하신 분들도 이번 정리를 통해 전체적인 흐름을 이해하는 데 도움이 되셨기를 바라며, 보다 정확한 최신 정보가 필요하실 때는 확정 공시 발표 이후 자료를 다시 한번 확인해보시길 권해드립니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- '에테르노 청담' 325억…2년 연속 가장 비싼 아파트[2026 공시가격] (아시아경제, 2026-03-17)
- [2026 공시가격] 가장 비싼 아파트는 에테르노청담…325.7억원 (한국부동산뉴스, 2026-03-17)
- 2026 공시가격, 가장 비싼 아파트는 에테르노청담 (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 1년 새 125억 ↑…에테르노청담 325억 또 공시가 1위 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 공시가 33% 뛴 서초 원베일리 보유세 1829만 → 2855만원 [2026 아파트 공시가격] (네이트뉴스, 2026-03-17)
- 2026년 공동주택 공시가격 결정·공시 (대한민국 정책브리핑(국토교통부), 2026-03-17)
- '래미안원베일리' 공시가격 45억6900만원…보유세 56% 증가 (파이낸셜뉴스, 2026-04-29)
