재건축이나 재개발 아파트를 알아보다가 해당 단지 이름과 함께 해임총회, 조합장 해임, 집행부 사퇴 같은 단어가 함께 검색되는 것을 보고 불안해진 분들이 많습니다. 내가 들어가려는 조합이, 혹은 이미 조합원으로 속해 있는 단지가 내부 갈등으로 사업이 늦어지는 것은 아닌지 걱정이 되는 것은 당연한 일입니다.
문제는 이런 내분 상황을 한눈에 비교해서 보여주는 공식 자료가 없다는 점입니다. 국토교통부나 서울시, 각 지자체, LH, 정비사업 관련 협회 어디에서도 조합 내분의 심각도를 숫자로 매겨 순위를 발표한 적은 없습니다. 그래서 이 글에서는 2025년 6월부터 2026년 9월까지 언론에 보도된 개별 사례들을 모아, 독자가 참고할 수 있는 순서로 정리했습니다.
여기서 말하는 순위는 갈등의 크기를 절대적으로 비교한 것이 아니라, 보도된 사실을 바탕으로 정리한 참고 순서라는 점을 먼저 분명히 밝힙니다. 조합 운영 방식이나 분쟁의 해결 여부는 시점에 따라 계속 달라질 수 있으므로, 실제 조합원이거나 매수를 고민하는 분이라면 반드시 해당 조합 사무실이나 최신 기사를 통해 직접 확인하시기를 권합니다.
이 목록을 정리한 세 가지 기준
앞서 말씀드린 대로 이 글이 다루는 열 곳은 공식 순위가 아니라 언론 보도를 근거로 정리한 사례 모음입니다. 그럼에도 아무 기준 없이 나열한 것은 아니며, 다음 세 가지 기준으로 걸러내고 순서를 매겼습니다.
- 보도 사실 여부입니다. 신문사나 뉴스 매체를 통해 실제로 해임총회, 집행부 사퇴, 시공사 선정 갈등, 소송 등이 보도된 사례만 포함했습니다.
- 갈등의 구체성입니다. 단순히 분위기가 좋지 않다는 수준이 아니라 해임안 가결, 자금 횡령 의혹, 명의도용 의혹처럼 구체적인 사건이 확인된 사례를 우선했습니다.
- 최신성입니다. 2025년 6월부터 2026년 9월까지 비교적 최근에 보도된 사례를 중심으로 모았으며, 다만 이 기간 동안 사례들이 전국 각지에서 산발적으로 터져 나온 것이어서 순서 자체가 갈등의 크기를 의미하지는 않습니다.
| 순서 | 단지명 및 지역 | 핵심 갈등 내용 | 최근 동향 |
|---|---|---|---|
| 1 | 둔촌주공 재건축 (서울 강동구) | 관리처분계획 변경 처리, 수의계약 과다, 법인카드 오남용 의혹으로 해임 추진 | 2026년 2월 해임총회 예정 보도 이후 집행부 전원 해임 보도가 이어짐 |
| 2 | 방배신삼호 재건축 (서울 서초구) | 시공사 지위 획득 반대하는 비상대책위원회가 해임 주도 | 2025년 6월 임시총회에서 조합장 및 이사 3인 해임안 가결 |
| 3 | 상대원2구역 재건축 (성남시) | 마감재 업체 현금 수수 의혹으로 조합장 해임안 추진 | 2026년 4월 해임안 가결, 조합장측은 무효 주장하며 소송전 진행 |
| 4 | 성수2지구 재개발 (서울 성동구) | 조합장과 시공사 홍보요원 관련 문제로 사퇴 압박 | 2025년 11월 조합장 사퇴, 같은 해 10월 시공사 선정 입찰 유찰 |
| 5 | 성수3지구 재개발 (서울 성동구) | 집행부 공백으로 임원 재선출 필요 | 2025년 12월 임시총회에서 조합장, 감사, 이사 재선출 투표 예정 |
| 6 | 북아현3구역 재개발 (서울 서대문구) | 조합장 사퇴와 해임총회 추진이 동시에 진행되며 혼란 | 해임을 막기 위한 절차상 의혹 보도, 현재 상태는 확인이 더 필요함 |
| 7 | 대구 달서구 재건축 단지 | 운영 부실과 자금 횡령 의혹, 명의도용 의혹까지 제기 | 2026년 3월 긴급 임시총회에서 조합장 및 임원 전원 해임 |
| 8 | 노량진4구역 재개발 (서울 동작구) | 1+1 추가주택 분양가 산정 방식을 둘러싼 조합원 간 이견 | 일반분양가 연동 방안 논의로 조합원 부담 증가 우려 제기 |
| 9 | 흑석1구역 재개발 (서울 동작구) | 조합장 선거를 둘러싼 소송으로 내부 잡음 발생 | 2025년 3월 조합설립인가 이후 선거 관련 소송 진행 |
| 10 | 흑석11구역 재개발 (서울 동작구) | 용적률 상향에 따른 세대수 증가와 신탁보수 조정을 둘러싼 이견 | 임시총회에서 신탁보수 조정 안건에 조합원 다수가 반대표 행사 |
1. 둔촌주공 재건축 (서울 강동구)
둔촌주공은 조합원 수가 많고 사업 규모가 큰 만큼 집행부를 둘러싼 갈등도 오래 이어져 온 단지입니다. 그만큼 관련 보도도 많아 이번 목록에서 가장 먼저 다루게 되었습니다.
상세 설명
둔촌주공 재건축 조합은 조합원 6,123명 규모의 대형 정비사업으로, 2026년 2월 22일 조합장과 집행부에 대한 해임총회가 예정되어 있다는 보도가 나왔습니다. 해임 발의 이유로는 관리처분계획 변경 처리 방식, 과도한 수의계약, 법인카드 오남용 의혹 등이 제시되었습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
도시 및 주거환경정비법과 시행령에 따르면 조합원 10분의 1 이상의 요구가 있으면 해임총회를 소집할 수 있고, 조합원 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 찬성으로 임원을 해임할 수 있습니다. 둔촌주공의 경우 해임총회 이후 실제로 집행부 전원이 해임되었다는 후속 보도도 확인되어, 세 번째 조합장 교체 국면에 들어섰다는 평가가 나오고 있습니다.
독자가 눈여겨볼 지점
대형 단지일수록 집행부 교체가 반복되면 관리처분계획 변경이나 분양 일정이 함께 지연될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
- 해임총회 일정과 결과가 실제로 공고된 날짜와 같은지 조합 홈페이지나 공고문으로 확인하는 것이 안전합니다.
- 집행부 교체가 잦았던 단지는 향후 분양 일정도 유동적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 쟁점과 그로 인한 위험 요소를 정리하면 다음과 같습니다.
- 장점으로 볼 수 있는 부분은 조합원들이 문제를 방치하지 않고 적극적으로 해임 절차를 통해 집행부를 교체하려 했다는 점입니다.
- 단점은 집행부 교체가 반복되면 관리처분계획 변경이나 사업 일정이 그만큼 지연될 가능성이 커진다는 것입니다.
확인할 때 주의할 점
대형 단지는 보도 이후에도 상황이 계속 바뀔 수 있으므로, 조합 공고문과 최근 뉴스를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2. 방배신삼호 재건축 (서울 서초구)
방배신삼호는 시공사 선정을 둘러싼 갈등이 해임총회로 이어진 사례로, 시공사 지위 획득 반대라는 비교적 구체적인 쟁점이 있다는 점에서 눈에 띕니다.
상세 설명
방배신삼호 재건축 조합은 2025년 6월 14일 임시총회에서 조합원 482명 중 298표의 찬성으로 조합장과 이사 3인에 대한 해임안을 가결했습니다. 이는 과반 이상의 찬성이 모인 결과로, 조합원 다수의 의사가 분명하게 드러난 사례입니다.
갈등의 배경과 해임 절차
이 해임안은 비상대책위원회가 주도했으며, 비상대책위원회는 우선협상대상자였던 HDC현대산업개발이 시공사 지위를 확정받는 것에 반대하는 입장이었습니다. 즉 단순한 인사 갈등이 아니라 시공사 선정이라는 사업의 핵심 사안과 직접 맞물린 해임이었다는 점이 특징입니다.
독자가 눈여겨볼 지점
시공사 선정 문제와 집행부 해임이 함께 일어난 경우, 사업 진행 속도에 직접적인 영향을 줄 수 있다는 점을 알아두어야 합니다.
- 시공사 지위를 둘러싼 갈등은 분양가나 공사비 협상에도 영향을 줄 수 있으므로 관련 공고를 확인하는 것이 좋습니다.
- 비상대책위원회의 활동 경과를 추적하면 조합 내부 분위기를 파악하는 데 도움이 됩니다.
쟁점과 리스크
이 사례에서 드러난 긍정적인 면과 우려되는 면을 함께 짚어보면 다음과 같습니다.
- 장점은 과반을 훌쩍 넘는 찬성표로 해임안이 통과되어 조합원 의사가 명확하게 반영되었다는 점입니다.
- 단점은 시공사 선정 절차가 다시 원점으로 돌아갈 경우 사업 일정이 상당히 늦어질 수 있다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
새 집행부가 구성된 이후 시공사 선정이 어떤 방식으로 재개되는지가 중요한 확인 포인트입니다.
3. 상대원2구역 재건축 (성남시)
상대원2구역은 금전적 의혹이 해임총회로 이어지고, 이후 법적 분쟁으로까지 번진 사례라는 점에서 다른 사례와 결이 다릅니다.
상세 설명
상대원2구역 재건축 조합은 2026년 4월 4일 임시총회에서 조합장 해임안을 가결했습니다. 해임의 배경에는 조합장이 특정 마감재 업체로부터 현금 1억 원을 수수했다는 의혹이 있습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
해임총회 자체는 법정 요건에 따라 진행된 것으로 보이지만, 해임 대상이었던 조합장 측은 해임총회의 절차가 무효라고 주장하며 소송을 제기한 것으로 확인됩니다. 이 때문에 해임 결과가 그대로 확정되지 못하고 법적 분쟁이 이어지고 있는 상태입니다.
독자가 눈여겨볼 지점
해임안이 통과되었다고 해서 바로 상황이 정리되는 것은 아니며, 소송 결과에 따라 집행부 구성이 다시 바뀔 수 있다는 점을 알아두어야 합니다.
- 해임총회 결과와 별개로 소송 진행 상황을 함께 확인해야 실제 집행부가 누구인지 정확히 알 수 있습니다.
- 금전 수수 의혹처럼 형사적 쟁점이 섞인 경우 분쟁이 장기화될 가능성이 높습니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 측면과 우려되는 측면을 나누어 보면 다음과 같습니다.
- 장점은 금전 수수 의혹이 제기되자 조합원들이 곧바로 해임 절차를 밟아 책임을 물었다는 점입니다.
- 단점은 해임총회 무효 소송이 진행 중이어서 조합 운영의 불확실성이 당분간 이어질 수 있다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
소송 결과가 나오기 전까지는 조합의 공식 집행부가 누구인지 혼선이 있을 수 있으므로 최신 공고를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 성수2지구 재개발 (서울 성동구)
성수2지구는 조합장 개인과 관련된 문제가 사퇴로 이어지고, 동시에 시공사 선정 입찰까지 무산된 복합적인 사례입니다.
상세 설명
성수2지구 재개발 조합은 조합장과 포스코이앤씨 홍보요원 사이의 문제가 알려지면서 사퇴 압박이 커졌고, 2025년 11월 초 조합장이 자진 사퇴한 것으로 보도되었습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
이에 앞서 같은 해 10월 28일에는 시공사 선정 입찰이 무응찰로 유찰되는 일도 있었습니다. 조합장 사퇴와 시공사 선정 유찰이 비슷한 시기에 겹치면서 조합은 2026년 3월을 목표로 새 집행부를 구성하는 총회를 준비하고 있는 것으로 확인됩니다.
독자가 눈여겨볼 지점
집행부 공백 상태에서는 시공사 재선정 절차가 늦어질 수밖에 없다는 점을 이해해야 합니다.
- 새 집행부 구성 총회가 실제로 2026년 3월에 열렸는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
- 시공사 선정이 재개되는 시점에 따라 분양 일정도 함께 조정될 가능성이 있습니다.
쟁점과 리스크
이 사례에서 확인되는 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 문제가 불거지자 조합장이 비교적 빠르게 사퇴하며 상황을 더 키우지 않았다는 점입니다.
- 단점은 집행부 공백과 시공사 선정 유찰이 겹치면서 사업 전체 일정이 늦어질 가능성이 커졌다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
새 집행부 구성 이후 시공사 선정이 어떤 방식으로 다시 진행되는지를 반드시 뉴스나 조합 공고로 확인해야 합니다.
5. 성수3지구 재개발 (서울 성동구)
성수3지구는 바로 옆 성수2지구와 함께 언급되는 경우가 많으며, 집행부 재선출이라는 비교적 단순한 형태의 갈등을 보여줍니다.
상세 설명
성수3지구 재개발 조합은 2025년 12월 27일 임시총회를 열어 조합장과 감사, 이사를 다시 선출하는 투표를 진행할 예정이었다고 보도되었습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
구체적인 해임 사유나 사퇴 경위까지 상세히 보도되지는 않았지만, 임원 전체를 다시 선출해야 하는 상황이었다는 점에서 집행부 운영에 공백이나 갈등이 있었다는 점은 분명해 보입니다.
독자가 눈여겨볼 지점
임원 재선출 총회가 실제로 열렸는지, 새 집행부가 안정적으로 꾸려졌는지를 확인하는 것이 다음 단계에서 중요합니다.
- 임시총회 결과가 공고되었는지 조합 홈페이지를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
- 인접한 성수2지구와 상황을 비교해 보면 성수 일대 정비사업의 전반적인 분위기를 파악하는 데 도움이 됩니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 임원 공백 상태를 방치하지 않고 비교적 신속하게 재선출 절차를 준비했다는 점입니다.
- 단점은 재선출 배경이 구체적으로 알려지지 않아 같은 문제가 반복될 위험을 외부에서는 가늠하기 어렵다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
재선출 이후 집행부 구성과 향후 일정은 추가 보도나 조합 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.
6. 북아현3구역 재개발 (서울 서대문구)
북아현3구역은 조합장 사퇴와 해임총회 추진이 동시에 보도되어 현재 상태를 정확히 파악하기 어려운 사례입니다. 이런 경우일수록 오히려 더 신중하게 접근해야 합니다.
상세 설명
북아현3구역 재개발 조합은 조합장 사퇴가 있었던 시점에 해임 발의자 측이 별도로 해임총회 개최를 추진하면서 혼란이 생긴 것으로 보도되었습니다. 해임을 막기 위한 절차상 의혹도 함께 제기되었습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
조합장 사퇴와 해임총회 추진 중 어느 쪽이 먼저 일어났는지, 그리고 현재 해임총회가 실제로 열렸는지 여부는 보도 내용만으로는 명확하게 확인되지 않습니다. 이 부분은 추가적인 확인이 필요한 사안입니다.
독자가 눈여겨볼 지점
선후관계가 불분명한 사례는 섣불리 결론을 내리기보다 최신 소식을 꾸준히 확인하는 자세가 필요합니다.
- 조합장 사퇴로 상황이 종료되었는지, 해임총회가 별도로 진행되었는지를 최신 기사로 다시 확인해야 합니다.
- 절차상 의혹이 제기된 경우 관련 소송이나 공고 여부도 함께 살펴보는 것이 안전합니다.
쟁점과 리스크
이 사례에서 주의할 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 조합원들이 문제를 인지하고 해임 절차를 추진할 정도로 문제의식이 분명했다는 점입니다.
- 단점은 사퇴와 해임 추진이 동시에 벌어지면서 외부에서는 현재 누가 실제 집행부인지 혼란스러울 수 있다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
이 사례는 현재 상태가 명확히 확인되지 않은 만큼, 단정적으로 받아들이지 말고 최신 보도를 통해 다시 확인하시기를 권합니다.
7. 대구 달서구 재건축 단지
대구 달서구의 한 재건축 단지는 장기 재임 조합장을 둘러싼 횡령 의혹과 명의도용 의혹까지 겹치면서 이번 목록에서 가장 파장이 컸던 사례로 꼽힙니다.
상세 설명
이 단지의 조합은 2026년 3월 7일 긴급 임시총회를 열어 조합원 223명 중 216명이라는 압도적인 찬성으로 조합장과 임원 전원 해임을 결정했습니다. 이는 사실상 거의 전원 합의에 가까운 찬성률이라는 점에서 다른 사례보다 갈등의 강도가 뚜렷하게 드러난 경우입니다.
갈등의 배경과 해임 절차
해임 사유로는 8년간 재임한 조합장의 운영 부실과 자금 횡령 의혹, 구체적으로는 홍보직원 인건비를 부풀렸다는 의혹이 제기되었습니다. 여기에 더해 해임을 막기 위해 서류상 명의를 위조했다는 의혹까지 추가로 제기되면서 사안이 더 심각하게 받아들여졌습니다. 다만 이 단지의 정확한 조합명은 보도 요약에서 확인되지 않아, 관심 있는 분은 원문 기사를 통해 직접 확인이 필요합니다.
독자가 눈여겨볼 지점
장기 재임한 집행부일수록 회계 투명성 문제가 뒤늦게 드러날 수 있다는 점을 시사하는 사례입니다.
- 조합장의 재임 기간이 길수록 회계 자료와 인건비 지급 내역을 조합원들이 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
- 명의도용 의혹처럼 심각한 사안은 이후 수사나 추가 보도로 이어질 가능성이 있으니 후속 소식을 챙겨보아야 합니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 면과 우려되는 면을 짚어보겠습니다.
- 장점은 조합원 대다수가 뜻을 모아 압도적인 찬성으로 문제를 바로잡으려 했다는 점입니다.
- 단점은 횡령과 명의도용 의혹처럼 중대한 사안이 함께 걸려 있어 사태가 법적 분쟁으로 장기화될 가능성이 크다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
단지명과 조합명이 명확히 확인되지 않은 만큼, 구체적인 사실관계는 원문 기사를 찾아 추가로 확인하시기를 권합니다.
8. 노량진4구역 재개발 (서울 동작구)
노량진4구역은 임원 해임 같은 인사 갈등이 아니라 분양가 산정 방식을 둘러싼 조합원 간 이해관계 충돌이라는 점에서 다른 사례와 성격이 다릅니다.
상세 설명
노량진4구역 재개발 조합에서는 2022년 관리처분계획 당시 5억 원대로 책정되었던 1+1 추가주택 가격을 최근 급등한 일반분양가에 연동하는 방안이 논의되면서 갈등이 불거졌습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
이 방식이 적용되면 1+1 대상 조합원의 부담이 10억 원 이상 늘어날 수 있다는 분석이 나오면서, 해당 조합원들과 다른 조합원들 사이의 이해관계가 크게 벌어지고 있는 상황입니다. 이는 특정 임원의 비리나 사퇴 문제가 아니라 사업 방식 자체를 둘러싼 내부 갈등이라는 점에서 주목할 만합니다.
독자가 눈여겨볼 지점
분양가 상승기에는 추가분담금 산정 방식이 조합원 사이의 갈등 요인이 될 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
- 1+1 추가주택을 신청한 조합원이라면 분담금 산정 기준이 확정되기 전까지 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
- 일반분양가 상승이 다른 조합원에게는 유리하게, 추가주택 조합원에게는 불리하게 작용할 수 있다는 점을 이해해야 합니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 분담금 산정 기준을 사전에 공개적으로 논의하며 투명하게 결정하려는 절차를 밟고 있다는 점입니다.
- 단점은 산정 방식에 따라 특정 조합원 집단의 부담이 크게 늘어날 수 있어 내부 갈등이 쉽게 해소되기 어렵다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
최종 분담금 산정 방식이 확정되기 전까지는 구체적인 금액을 단정하지 말고 조합 공고를 통해 확인해야 합니다.
9. 흑석1구역 재개발 (서울 동작구)
흑석1구역은 조합설립 이후 얼마 지나지 않아 조합장 선거를 둘러싼 소송이 제기된 비교적 초기 단계의 갈등 사례입니다.
상세 설명
흑석1구역은 2008년 정비구역으로 지정되었고, 2025년 3월에 조합설립인가를 받았습니다. 그런데 조합설립 이후 조합장 선거를 둘러싼 소송이 제기되면서 조합 내부에 갈등이 생긴 것으로 확인됩니다.
갈등의 배경과 해임 절차
소송의 구체적인 쟁점이나 제기 일자까지는 명확히 확인되지 않았으나, 조합설립 초기 단계에서부터 선거 관련 다툼이 불거졌다는 것은 향후 사업 추진 과정에서도 갈등이 이어질 수 있음을 시사합니다.
독자가 눈여겨볼 지점
정비구역 지정부터 조합설립까지 오랜 시간이 걸린 단지일수록 초기 집행부 구성 과정에서 이해관계가 복잡하게 얽힐 수 있다는 점을 보여줍니다.
- 조합설립 초기에 선거 관련 소송이 있었다면 향후 집행부 구성이 다시 바뀔 가능성도 염두에 두어야 합니다.
- 소송 결과와 진행 상황을 꾸준히 확인하는 것이 필요합니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 조합설립인가를 받아 사업이 공식적으로 출발선에 섰다는 점입니다.
- 단점은 초기 단계부터 선거 관련 소송이 불거져 집행부 안정성에 대한 우려가 있다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
소송의 구체적인 내용과 결과는 추가 보도로 확인이 필요한 부분이므로, 최신 기사를 통해 진행 상황을 점검해야 합니다.
10. 흑석11구역 재개발 (서울 동작구)
흑석11구역은 용적률 상향이라는 호재성 변화가 오히려 조합원 간 이견을 키운 다소 역설적인 사례입니다.
상세 설명
서울시가 흑석11구역의 용적률을 202.69퍼센트에서 250퍼센트로 올리는 방안을 제안하면서, 세대수가 1,511세대에서 1,800세대로 늘어나는 것을 두고 조합원들의 의견이 분분해졌습니다.
갈등의 배경과 해임 절차
설계 변경이 이루어질 경우 동호수 재추첨과 사업기간 연장에 대한 우려가 쟁점이 되었습니다. 최근 열린 임시총회에서는 신탁보수 조정 안건에 대해 조합원 60퍼센트 이상이 반대표를 던지면서, 세대수 증가 문제뿐 아니라 신탁 방식 운영을 둘러싼 불만도 함께 드러났습니다.
독자가 눈여겨볼 지점
용적률 상향처럼 겉보기에는 긍정적인 변화도 재추첨이나 분담금 재산정 같은 실질적인 부담으로 이어질 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
- 세대수 증가에 따른 설계 변경이 확정되면 기존 동호수 배정이 다시 이루어질 수 있다는 점을 알아두어야 합니다.
- 신탁 방식으로 사업이 운영되는 단지라면 신탁보수와 관련된 안건도 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
쟁점과 리스크
이 사례의 긍정적인 면과 우려되는 면입니다.
- 장점은 용적률 상향으로 일반분양 세대수가 늘어나 조합원들의 사업성이 개선될 여지가 있다는 점입니다.
- 단점은 설계 변경과 재추첨 가능성, 신탁보수를 둘러싼 이견으로 사업 일정이 예상보다 늦어질 수 있다는 점입니다.
확인할 때 주의할 점
용적률 상향안이 최종 확정되었는지, 신탁보수 안건이 이후 어떻게 처리되었는지를 조합 공고와 최신 뉴스로 함께 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
재건축 조합 내분 단지 순위라는 것이 정부에서 공식적으로 발표한 자료인가요.
아닙니다. 국토교통부, 서울시, 각 지자체, LH, 정비사업 관련 협회 어디에서도 조합 내분을 숫자로 순위화한 공식 자료는 확인되지 않습니다. 이 글에서 정리한 열 곳은 2025년 6월부터 2026년 9월까지 언론에 보도된 개별 사례를 모아 참고용으로 나열한 것입니다.
조합장이나 임원을 해임하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요.
도시 및 주거환경정비법 제41조부터 제43조, 그리고 시행령 제40조에 따라 조합원 10분의 1 이상의 요구로 해임총회를 소집할 수 있고, 조합원 과반수 출석과 출석 조합원 과반수 찬성으로 해임이 가능합니다. 해임 발의 대표자가 총회를 소집하고 진행하는 동안에는 조합장의 권한을 대행하게 됩니다.
내분이 있었던 단지의 아파트를 매수하거나 조합원이 되는 것은 피해야 하나요.
내분이 있었다는 사실만으로 무조건 피해야 한다고 단정하기는 어렵습니다. 다만 해임총회나 소송이 진행 중인 단지는 사업 일정이 예상보다 늦어질 수 있으므로, 현재 집행부 구성과 소송 진행 상황, 최근 공고 내용을 직접 확인한 뒤 신중하게 판단하시는 것을 권합니다.
이번 글에서는 둔촌주공, 방배신삼호, 상대원2구역, 성수2지구와 성수3지구, 북아현3구역, 대구 달서구의 한 단지, 노량진4구역, 흑석1구역과 흑석11구역까지 2025년 6월부터 2026년 9월 사이에 보도된 재건축 재개발 조합 내분 사례 열 곳을 정리해 보았습니다. 해임총회나 소송, 집행부 사퇴처럼 겉으로는 비슷해 보이지만 그 배경에는 관리처분계획 변경, 시공사 선정, 금전 의혹, 분담금 산정 방식 등 각기 다른 사정이 있다는 것을 확인할 수 있었습니다.
정비사업은 긴 시간이 걸리는 만큼 중간에 갈등이 생기는 것 자체를 완전히 피하기는 어렵습니다. 다만 이번 글에서 정리한 사례들처럼 어떤 이유로 갈등이 생기고 어떤 절차를 통해 해결되는지를 미리 알고 있다면, 관심 있는 단지의 소식을 접했을 때 조금 더 차분하게 상황을 판단하실 수 있을 것입니다. 궁금하신 단지가 있다면 이 글을 출발점으로 삼아 최신 공고와 기사를 직접 찾아보시기를 응원하겠습니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 조합의 구성 – 재건축사업 (국가법령정보 생활법령(easylaw.go.kr), 확인일 2026-10)
- 해임 막으려 서류 위조? 대구 한 재건축 조합 '명의 도용' 의혹 제기 돼 (다음뉴스, 2026-03-23)
- "시공사 교체 강행"…'조합장 해임' 상대원2구역, 여전히 안갯속 (더팩트, 2026-04)
- [단독]방배신삼호 조합장 해임안 가결…'타시공사 참여설'로 혼란 (파이낸셜뉴스, 2025-06-14)
- 방배신삼호, 조합장 해임에 재건축 표류하나 (더팩트, 2025-06)
- 둔촌주공 일각서 조합장 해임 추진…전 조합원에 해임동의서 보내 (이데일리, 2026-01(추정))
- 둔촌주공 재건축 조합 집행부 결국 전원 해임 (이투데이, 미확인)
- 성수 재개발 곳곳서 갈등 폭발…조합장 사퇴·유찰 속 사업 지연 우려 확산 (이코노미데일리, 2025-12-15)
- 사퇴 번복 끝 성수2지구 조합장 사임…"시공사와 거리 두기" 강조 (네이트뉴스, 2025-11-12)
- 성수2·3지구 조합장 새로 뽑는다…재개발 속도 붙나 (다음뉴스, 2025-12-15)
- [속보-집중분석]북아현3구역 재개발, 조합장 사퇴…해임총회 앞두고 꼼수 의혹 확산 (하우징타임즈, 미확인)
- "6억이면 된다더니 이게 뭔가요" 노량진 재개발 조합원들 분노한 이유 (뷰어스(feed.viewus.co.kr), 미확인)
- "20억 내라니"…노량진 '1+1 재개발' 시끌 (네이트뉴스, 2026-09-01)
- 분양가상한제 피한 한강벨트…흑석·노량진 품은 동작구 (한국경제, 2026-09-09)
- [르포] "반포 옆 한강뷰" 202%VS250% 용적률 고심하는 '흑석 11구역' 가보니[부동산360] (헤럴드경제, 미확인)
- 한남뉴타운, 22년만에 본격화…일부 갈등 봉합 (KPI뉴스, 미확인)
