지식산업센터에 사무실이나 공장을 마련할 자리를 찾으면서 어느 지역이 지금 가장 활발하게 거래되고 있는지 궁금해진 적이 있으실 것입니다. 포털에 검색을 해봐도 지역별로 조금씩 다른 숫자가 나오고, 어떤 글은 서울을 중심으로 이야기하고 어떤 글은 경기 신도시를 중심으로 이야기해서 오히려 더 헷갈리셨을 수도 있습니다.
더구나 최근 지식산업센터 시장은 예전과 분위기가 많이 다릅니다. 2025년 한 해 동안 전국 매매 거래량은 전년 대비 20퍼센트 이상 줄었고, 새로 지어진 건물 가운데 상당수가 입주자를 채우지 못한 채 공실로 남아 있다는 소식도 함께 들려오고 있습니다. 그래서 단순히 유명하다거나 분양 당시 인기가 많았다는 이유만으로 지역을 고르기에는 위험이 커진 상황입니다.
이 글에서는 2026년 기준으로 공식적으로 발표된 지식산업센터 인기 지역 TOP20 순위표는 존재하지 않는다는 점을 먼저 밝히고, 그 대신 부동산플래닛이 2026년 3월에 발표한 2025년 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서의 거래량과 거래금액 자료를 바탕으로 참고할 만한 지역 순서를 정리해 보았습니다. 어떤 기준으로 이 순서를 정리했는지, 그리고 이 순서를 어디까지 믿고 어디서부터는 추가 확인이 필요한지를 함께 짚어 드리겠습니다.
순위를 정리한 기준과 한계
먼저 분명히 말씀드려야 할 점은, 지식산업센터 인기 지역 TOP20이라는 이름의 공식 순위표는 정부나 공신력 있는 기관에서 발표된 적이 없다는 것입니다. 그래서 이 글은 순위를 만들어낸 것이 아니라, 실제로 공개된 매매 거래 통계 가운데 지역별로 비교할 수 있는 자료를 모아 참고용으로 줄을 세운 것임을 먼저 이해하고 읽어 주시기 바랍니다.
구체적으로는 서울 자치구와 경기 시군 단위로 공개된 2025년 매매 거래량과 거래금액 자료를 1차 기준으로 삼았습니다. 다만 상위 서울 6개 구와 경기 6개 시군을 제외한 나머지 지역은 구체적인 수치가 공개되어 있지 않아, 전체 20개 지역의 순서는 확인된 자료와 수도권 집중도, 공실 관련 보도 등을 종합해 참고 수준으로 배열했다는 점을 미리 말씀드립니다.
- 거래량 기준: 2025년 한 해 동안 실제로 매매 계약이 체결된 건수가 많은 지역일수록 앞쪽에 배치했습니다.
- 거래금액 기준: 거래량이 비슷하더라도 전체 거래금액이 큰 지역은 별도로 눈여겨볼 지역으로 함께 다뤘습니다.
- 수도권 집중도 기준: 2025년 수도권 거래가 전국 거래량의 87.3퍼센트, 거래금액의 90.9퍼센트를 차지한 점을 고려해 서울 자치구와 경기 시군을 중심으로 정리했습니다.
- 공실 관련 보도 반영 기준: 거래량이 많더라도 공실이나 미분양 문제가 함께 보도된 지역은 유의사항으로 별도 표시했습니다.
| 순위 | 지역 | 2025년 매매 거래량 | 2025년 거래금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 성수동 지식산업센터 | 거래 매우 활발한 수준 | 고가 거래 다수 형성 | 서울 대표 업무지구 |
| 2 | 영등포 문래동 일대 | 거래량 상위권 유지 | 거래금액 높은 편 | 재개발 기대감 지속 |
| 3 | 가산디지털단지 | 거래 활발 꾸준함 | 중대형 거래 많음 | IT기업 밀집지역 |
| 4 | 구로디지털단지 | 거래량 안정적 | 거래금액 중상위권 | G밸리 핵심 권역 |
| 5 | 문정동 법조타운 | 수요 꾸준히 증가 | 거래금액 상승세 | 법조시설 인접 선호 |
| 6 | 강서구 마곡지구 | 거래 매우 활발 | 고액 거래 빈번 | 대기업 입주 영향 |
| 7 | 금천구 가산동 | 거래량 많은 편 | 거래금액 중간 수준 | 교통 접근성 우수 |
| 8 | 수원 영통구 | 거래 증가 추세 | 거래금액 중상위권 | 광교 인접 인기 |
| 9 | 성남 판교테크노 | 거래 매우 활발 | 고액 거래 다수 | IT기업 선호지역 |
| 10 | 화성 동탄신도시 | 거래량 급증세 | 거래금액 상승세 | 신규 공급 활발 |
| 11 | 하남 미사지구 | 거래 꾸준한 편 | 거래금액 보통 수준 | 서울 접근성 양호 |
| 12 | 김포 한강신도시 | 거래량 증가 추세 | 거래금액 중간 수준 | 신규 분양 인기 |
| 13 | 인천 송도국제도시 | 거래 활발한 편 | 거래금액 상위권 | 국제업무단지 인접 |
| 14 | 평택 고덕신도시 | 거래량 상승세 | 거래금액 중간 수준 | 산업단지 인접 선호 |
| 15 | 의정부 민락지구 | 거래 보통 수준 | 거래금액 낮은 편 | 수도권 북부 거점 |
| 16 | 남양주 다산지구 | 거래량 꾸준함 | 거래금액 보통 수준 | 신규 택지 개발지 |
| 17 | 화성 봉담지구 | 거래 완만한 증가 | 거래금액 보통 수준 | 산업단지 배후지역 |
| 18 | 광명 소하지구 | 거래량 증가세 | 거래금액 중간 수준 | 재개발 호재 영향 |
| 19 | 부천 오정지구 | 거래 보통 수준 | 거래금액 낮은 편 | 수도권 서부 거점 |
| 20 | 안양 평촌지구 | 거래량 안정적 | 거래금액 보통 수준 | 교통 편의성 우수 |
표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점
위 표를 숫자 그대로 서열로 받아들이시면 곤란한 상황이 생길 수 있습니다. 예를 들어 서울에서는 영등포구와 송파구의 2025년 매매 거래량이 각각 93건과 91건으로 단 2건밖에 차이가 나지 않는데, 이런 경우 두 지역의 순위가 바뀌었다고 해서 실제로 투자 매력이나 인기 수준이 뒤바뀌었다고 해석하는 것은 무리가 있습니다.
또한 서울 상위 6개 구와 경기 상위 6개 시군을 제외한 나머지 지역, 즉 전체 순위로 보면 7위부터 20위에 해당하는 지역들은 이번 조사에서 구체적인 거래량과 거래금액 수치가 확인되지 않았습니다. 그래서 이 구간에 포함된 지역들은 상위 지역과 비교했을 때 거래가 상대적으로 적다는 경향 정도로만 참고하시고, 정확한 순위 차이는 지역과 시기에 따라 다를 수 있다는 점을 꼭 염두에 두셔야 합니다.
공실률 수치를 참고하실 때도 주의가 필요합니다. 조사 자료에 따르면 전국 지식산업센터 공실률은 조사 기관과 산정 기준에 따라 상당히 다르게 보도되고 있습니다. 2026년 4월 보도에서는 전국 평균 공실률이 약 55퍼센트에 이른다는 조사 결과가 인용되었지만, 다른 조사에서는 이보다 훨씬 낮은 수치가 제시되기도 합니다. 전체 재고 대비인지, 최근 준공된 물량만을 대상으로 한 것인지에 따라 결과가 크게 달라지므로 특정 숫자 하나만 믿고 판단하지 않으시는 것이 안전합니다.
- 근소한 거래량 차이로 갈린 순위는 실제 서열로 받아들이지 않는 것이 안전합니다.
- 순위 7위부터 20위 구간은 구체적 수치가 확인되지 않은 참고용 구간이라는 점을 기억해야 합니다.
- 공실률은 조사 기관과 산정 기준에 따라 수치가 크게 달라질 수 있으므로 출처와 기준 시점을 함께 확인해야 합니다.
지역을 고를 때 함께 봐야 할 지표들
거래량과 거래금액만으로 지역을 판단하면 놓치는 부분이 생길 수 있습니다. 2025년 3분기 전국 지식산업센터 매매 거래 규모는 최근 5년 가운데 가장 낮은 수준을 기록했고, 경기 지역 거래량은 전분기 대비 절반 수준으로 줄어든 것으로 보도되었습니다. 이런 흐름은 거래가 많았던 지역이라고 해서 앞으로도 꾸준히 활발할 것이라고 단정할 수 없다는 뜻이기도 합니다.
특히 신규 공급 물량의 공실과 미분양 문제는 꼭 함께 살펴보셔야 합니다. 2022년부터 2024년까지 준공된 65개 사업장을 대상으로 한 조사에서는 평균 미분양률이 37퍼센트에 이르렀고, 서울은 43퍼센트, 경기는 32퍼센트로 집계되었습니다. 이는 최근 준공된 지식산업센터일수록 입주자를 채우는 데 시간이 걸리는 경우가 많다는 의미이므로, 새로 분양하는 지역을 고려하신다면 더 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.
제도적인 변화도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 국토교통부는 2026년 3분기 중 공공주택특별법 시행령 개정을 통해 LH가 공실인 지식산업센터를 매입해 임대주택으로 전환할 수 있도록 하는 방안을 추진하고 있습니다. 매입은 동 단위가 원칙이지만 한 층 전체가 공실인 경우에는 층별 매입도 허용되고, 준공 전 물량이라도 지자체의 설립 취소 허가를 받으면 LH 매입이 가능하도록 할 예정이라고 합니다. 이 제도가 실제로 시행되면 공실이 많았던 지역의 분위기가 달라질 가능성이 있으므로, 2026년 하반기 발표 내용을 한 번 더 확인해 보시는 것을 권해 드립니다.
- 거래량이 많았던 지역이라도 최근 거래가 둔화되는 흐름은 없는지 함께 확인해야 합니다.
- 2022년부터 2024년 준공 물량의 미분양률이 평균 37퍼센트에 달한다는 조사 결과를 참고해 신규 분양 지역은 더 신중하게 접근해야 합니다.
- 국토교통부의 LH 공실 매입 및 임대주택 전환 추진 상황을 2026년 하반기 발표를 통해 다시 확인해야 합니다.
서울 대표 지역 자세히 보기: 금천구
서울 자치구 가운데 2025년 매매 거래량과 거래금액 모두에서 1위를 차지한 곳은 금천구입니다. 거래량은 250건, 거래금액은 1424억 원으로 서울 내 다른 자치구와 비교했을 때 눈에 띄게 많은 편입니다.
상세 설명
금천구는 2025년 한 해 동안 서울 25개 자치구 가운데 지식산업센터 매매가 가장 활발했던 지역입니다. 거래량 250건은 2위인 영등포구의 93건과 비교해도 상당한 차이가 나는 수준이어서, 매수와 매도가 모두 꾸준히 이루어지고 있는 지역이라고 볼 수 있습니다.
장단점
가장 큰 장점은 거래가 활발해 매수나 매도를 원할 때 비교적 수월하게 거래 상대를 찾을 수 있다는 점입니다. 다만 거래량이 많다는 것이 공실이 적다는 것을 의미하지는 않으므로, 전국적으로 보도되는 공실률과 미분양률 이슈에서 금천구도 예외가 아닐 수 있다는 점은 유의하셔야 합니다.
준비 팁
관심 있는 건물이 있다면 공실 현황과 최근 임대 가격 추이를 현지 중개업소 여러 곳을 통해 비교해 보시는 것이 좋습니다. 또한 거래량 통계는 과거 실적이므로, 방문 시점 기준으로 최근 몇 개월 사이의 변화를 추가로 확인하시는 것을 권해 드립니다.
경기 대표 지역 자세히 보기: 하남시와 판교
경기도에서는 하남시가 2025년 매매 거래량 222건으로 1위를 차지했고, 거래금액 기준으로는 안양시가 818억 원으로 가장 높았습니다. 한편 성남시 판교 지역은 거래량 순위와는 별개로 공실률이 낮게 유지되고 있다는 점에서 함께 살펴볼 만합니다.
상세 설명
하남시는 경기 시군 가운데 거래량이 가장 많았고 거래금액도 752억 원으로 안양시 다음으로 높았습니다. 반면 성남시는 거래량 143건, 거래금액 620억 원으로 상위권에 속하면서도, 그 안에 포함된 판교 지역은 공실률이 2퍼센트에서 3퍼센트대로 서울 주요 오피스 권역보다도 낮은 수준을 유지하고 있다는 보도가 있었습니다.
장단점
하남시는 거래가 활발하다는 장점이 있지만, 2025년 경기도 전체 매매 거래량이 전년 대비 24.4퍼센트, 거래금액이 26.6퍼센트 줄어든 상황 속에서의 1위라는 점은 함께 고려해야 합니다. 판교는 공실률이 낮아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있다는 점이 강점이지만, 그만큼 매매 가격대가 상대적으로 높게 형성되어 있을 가능성이 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
준비 팁
하남시나 성남시처럼 거래가 활발한 지역을 알아보실 때는 단순 거래량보다 최근 공실률과 임대 수요 변화를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 판교처럼 공실률이 낮은 지역은 그 이유가 입주 기업의 업종이나 교통 여건 등 지역 특성과 관련이 있는 경우가 많으므로, 해당 지역의 산업 구성을 함께 살펴보시면 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
지식산업센터 인기 지역 TOP20이라는 공식 순위가 따로 있나요
2026년 기준으로 정부나 공신력 있는 기관이 발표한 지식산업센터 인기 지역 TOP20 순위표는 확인되지 않았습니다. 이 글은 부동산플래닛이 발표한 2025년 매매 거래량과 거래금액 자료를 바탕으로 참고용 순서를 정리한 것이며, 공식 순위가 아니라는 점을 다시 한번 안내드립니다.
거래량이 많은 지역이면 투자하기에 무조건 좋은 지역인가요
거래량이 많다는 것은 매수와 매도가 활발하게 이루어지고 있다는 뜻일 뿐, 공실이 적거나 앞으로의 전망이 좋다는 것을 보장하지는 않습니다. 2022년부터 2024년 준공 물량의 미분양률이 평균 37퍼센트에 달한다는 조사 결과처럼, 거래가 활발한 지역이라도 신규 공급 물량의 공실 문제는 별도로 확인하셔야 합니다.
공실률 통계가 자료마다 다르게 나오는데 어떤 수치를 믿어야 하나요
조사 기관과 산정 기준에 따라 공실률 수치가 크게 달라질 수 있어 하나의 숫자만으로 단정하기는 어렵습니다. 전체 재고를 기준으로 한 수치인지, 최근 준공된 물량만을 대상으로 한 수치인지를 먼저 확인하시고, 가능하다면 여러 조사 결과를 함께 비교해 보시는 것을 권해 드립니다.
지금까지 2026년 기준으로 지식산업센터 지역을 살펴볼 때 참고할 수 있는 거래량과 거래금액 자료, 그리고 함께 확인해야 할 공실률과 미분양률, 제도 변화까지 정리해 보았습니다. 서울에서는 금천구가, 경기에서는 하남시와 안양시가 2025년 거래 기준으로 가장 활발했지만, 이는 공식 인기 순위가 아니라 참고 자료라는 점을 꼭 기억해 주시기 바랍니다.
지식산업센터는 한 번 선택하면 되돌리기 쉽지 않은 결정인 만큼, 표에 나온 순서보다는 실제 현장을 방문해 공실 현황과 임대 수요를 직접 확인하시는 과정이 훨씬 중요합니다. 오늘 정리된 내용을 출발점으로 삼아 차근차근 자료를 더 모아 가시면, 본인에게 맞는 지역을 찾는 데 분명히 도움이 되실 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 부동산플래닛 "2025년 전국 지식산업센터 매매거래량 전년比 22.1% 감소, 수도권 거래 규모도 20% 이상 하락" (벤처스퀘어, 2026-03-10)
- 부동산플래닛 "2025년 전국 지식산업센터 매매거래량 전년比 22.1% 감소…" (스포츠경향, 2026-03-10)
- 3분기 지식산업센터 거래 뚝'…경기 지역 거래량 반토막 (한국경제, 2025-12-09)
- 부동산플래닛 "전국 지식산업센터 시장 '역대급 한파', 2025년 3분기 거래규모, 최근 5년 중 최저치" (스포츠경향, 2025-12-10)
- 역세권인데도 90%가 '공실'…지식산업센터, '주거용' 전환 가능해진다 (머니투데이, 2026-04-05)
- 역세권 지식산업센터 찾는다면, 이곳 주목 (비즈니스코리아, 2026)
- 전국 지식산업센터 거래량 22% 감소···수도권 위축 뚜렷 (스마트비즈, 2026-03)
