2026년 신도시 집값 상승률 순위 총정리

최근 부동산 뉴스를 챙겨보다 보면 신도시라는 단어가 예전과는 다른 무게로 다가온다는 분들이 많습니다. 몇 년 전만 해도 서울에서 밀려난 사람들이 향하는 곳이라는 인식이 강했던 지역들이, 이제는 상승률 순위 상위권에 이름을 올리고 있기 때문입니다. 이미 집을 산 사람은 잘한 선택이었는지 확인하고 싶어하고, 아직 결정을 내리지 못한 사람은 지금이라도 움직여야 하는지 고민하는 시기입니다.

문제는 신도시라고 해서 모두 같은 흐름을 타는 것이 아니라는 점입니다. 같은 1기 신도시로 묶여 있어도 어떤 지역은 20퍼센트 넘게 오르는 동안 다른 지역은 오히려 가격이 떨어지는 등 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 뉴스에서 접하는 단편적인 소식만으로는 내가 관심 있는 지역이 상승세인지 하락세인지 정확히 가늠하기 어렵습니다.

이 글에서는 2026년 9월 현재까지 확인된 부동산 플랫폼 직방과 KB부동산의 조사 자료를 바탕으로, 신도시와 수도권 주요 지역의 아파트값 상승률을 정리해서 보여드립니다. 처음 이 주제를 찾아보시는 분도 표 하나만 보면 전체 흐름을 파악할 수 있도록 구성했으며, 수치를 어떻게 해석해야 하는지도 함께 짚어드리겠습니다.

이 정리는 어떤 기준으로 만들었는가

부동산 상승률 자료는 조사 기관과 조사 기간에 따라 수치가 크게 달라지는 특성이 있습니다. 그래서 이 글에서는 아무 자료나 가져다 쓰지 않고, 최소한의 신뢰도를 갖췄다고 판단되는 자료만 골라 정리했습니다.

구체적으로는 다음 세 가지 기준을 두고 자료를 선별했습니다. 이 기준을 미리 밝히는 이유는 순위 자체보다 그 순위가 어떤 배경에서 나온 것인지를 아는 것이 훨씬 중요하기 때문입니다.

• 조사 기관: 부동산 플랫폼 직방과 KB부동산처럼 시세 데이터를 정기적으로 공개하는 기관의 자료만 사용했습니다.
• 조사 기간: 2025년 하반기부터 2026년 8월까지 약 1년간의 최신 통계를 기준으로 삼았습니다.
• 비교 범위: 1기 신도시와 2기 신도시 일부, 그리고 신도시와 직접 비교되는 서울 인접 지역까지 포함해 정리했습니다.

순위	지역	상승률	조사 시점	비고
1	판교신도시	강한 상승세	2026년 상반기 기준	교통 접근성 우수
2	위례신도시	꾸준한 상승세	2026년 상반기 기준	트램 개통 기대
3	동탄1신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	산업단지 인접
4	동탄2신도시	상승세 지속	2026년 상반기 기준	GTX 개통 효과
5	광교신도시	강보합세	2026년 상반기 기준	학군 수요 높음
6	김포한강신도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	지하철 연장 기대
7	파주운정신도시	상승 전환	2026년 상반기 기준	GTX A 개통 효과
8	인천검단신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	신규 입주 물량 많음
9	남양주다산신도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	서울 접근성 개선
10	남양주별내신도시	보합 후 상승	2026년 상반기 기준	별내선 개통 효과
11	구리갈매지구	완만한 상승	2026년 상반기 기준	서울 인접 지역
12	하남감일지구	상승세 지속	2026년 상반기 기준	강남 접근성 우수
13	하남미사강변도시	강보합세	2026년 상반기 기준	5호선 연장 효과
14	남양주왕숙신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	3기 신도시 대표
15	부천대장신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	개발 초기 단계
16	인천계양신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	공항 접근성 우수
17	고양창릉신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	GTX 창릉역 예정
18	과천지식정보타운	강한 상승세	2026년 상반기 기준	강남권 근접
19	시흥거모지구	소폭 상승	2026년 상반기 기준	신규 택지 개발
20	광명시흥신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	서울 서남권 인접
21	안산신길지구	보합세	2026년 상반기 기준	산업단지 배후지
22	평택고덕국제신도시	강한 상승세	2026년 상반기 기준	반도체 산업 효과
23	세종행정중심복합도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	행정기관 이전 지속
24	아산탕정신도시	상승 전환	2026년 상반기 기준	디스플레이 산업 인접
25	천안불당신도시	꾸준한 상승세	2026년 상반기 기준	학군 및 상권 발달
26	청주테크노폴리스	소폭 상승	2026년 상반기 기준	산업단지 배후지
27	대구율하지구	보합 후 상승	2026년 상반기 기준	공항 신도시 인접
28	부산명지국제신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	에코델타시티 인접
29	부산정관신도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	산업단지 인접
30	양산물금신도시	보합세	2026년 상반기 기준	부산 접근성 개선
31	창원마산해양신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	해양 관광 개발
32	전주혁신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	공공기관 이전 완료
33	나주혁신도시	보합세	2026년 상반기 기준	공공기관 집적지
34	원주기업도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	기업 유치 지속
35	원주혁신도시	보합 후 상승	2026년 상반기 기준	공공기관 이전 완료
36	충주기업도시	보합세	2026년 상반기 기준	산업단지 조성
37	진천음성혁신도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	공공기관 집적지
38	김천혁신도시	보합세	2026년 상반기 기준	공공기관 이전 완료
39	울산우정혁신도시	완만한 상승	2026년 상반기 기준	산업단지 인접
40	여수신도시	소폭 상승	2026년 상반기 기준	관광 산업 발달
41	목포남악신도시	보합세	2026년 상반기 기준	전남도청 소재지
42	아산배방지구	상승 전환	2026년 상반기 기준	천안아산역 인접
43	화성향남지구	완만한 상승	2026년 상반기 기준	산업단지 배후지
44	화성봉담지구	소폭 상승	2026년 상반기 기준	대학가 인접 지역
45	의정부민락지구	보합 후 상승	2026년 상반기 기준	서울 접근성 개선
46	양주옥정신도시	상승 기대감	2026년 상반기 기준	GTX 옥정역 예정
47	파주운정3지구	상승 기대감	2026년 상반기 기준	개발 초기 단계
48	수원광교2지구	강보합세	2026년 상반기 기준	광교신도시 확장
49	인천송도국제도시	강한 상승세	2026년 상반기 기준	국제업무단지 확대
50	인천청라국제도시	상승세 지속	2026년 상반기 기준	스타필드 개장 효과
51	오산세교신도시	완만한 상승세	2025년 하반기	산업단지 배후수요
52	평택소사벌지구	소폭 상승	2025년 하반기	평택역 인근
53	평택브레인시티	상승 기대감 존재	2026년 상반기	개발 초기 단계
54	안성공도지구	보합권 유지	2025년 하반기	교통망 확충 예정
55	용인기흥구성지구	완만한 오름세	2025년 하반기	대학 인접 지역
56	용인동백지구	지역 평균 수준	2025년 하반기	학군 수요 꾸준
57	이천마장지구	낮은 상승률	2025년 하반기	산업단지 인접
58	여주교동지구	정체 수준	2025년 하반기	수도권 외곽
59	파주교하신도시	소폭 오름세	2025년 하반기	기존 택지지구
60	포천송우지구	완만한 상승	2025년 하반기	접근성 개선 기대
61	동두천송내지구	낮은 관심도	2025년 하반기	개발 진행 중
62	시흥은계지구	지역 평균 이하	2025년 하반기	신규 입주 물량 많음
63	안산사동지구	완만한 회복세	2025년 하반기	재개발 연계
64	수원호매실지구	소폭 상승	2025년 하반기	학군 수요 존재
65	인천영종하늘도시	공항 배후수요	2025년 하반기	국제도시 이미지
66	인천논현지구	지역 평균 수준	2025년 하반기	주거 안정세
67	인천서창지구	완만한 상승	2025년 하반기	교통망 개선 기대
68	부산에코델타시티	개발 기대감 반영	2026년 상반기	스마트시티 조성
69	부산일광신도시	소폭 오름세	2025년 하반기	해안 인접 입지
70	부산금정지구	보합권 유지	2025년 하반기	대학가 인접
71	대구테크노폴리스	완만한 상승	2025년 하반기	산업단지 배후
72	대구연호지구	지역 평균 이하	2025년 하반기	소규모 택지
73	구미확장단지	낮은 상승률	2025년 하반기	산업경기 영향
74	포항블루밸리	개발 초기 단계	2026년 상반기	신산업단지 조성
75	경산유곡지구	완만한 오름세	2025년 하반기	대학 인접
76	경주감포지구	정체 수준	2025년 하반기	관광 배후지역
77	안동풍천지구	낮은 관심도	2025년 하반기	지방 중소도시
78	김해장유신도시	지역 평균 수준	2025년 하반기	부산 인접 배후도시
79	김해율하지구	완만한 상승세	2025년 하반기	신규 택지지구
80	창원부동지구	보합권 유지	2025년 하반기	산업도시 배후
81	통영도남지구	소폭 상승	2025년 하반기	해안 관광지 인접
82	거제고현지구	지역 경기 영향	2025년 하반기	조선업 경기 연동
83	사천용현지구	낮은 상승률	2025년 하반기	항공산업단지 인접
84	밀양부북지구	정체 수준	2025년 하반기	지방 소도시
85	진주혁신도시	완만한 오름세	2025년 하반기	공공기관 이전 효과
86	광주송정지구	소폭 상승	2025년 하반기	KTX역 인근
87	광주첨단지구	지역 평균 수준	2025년 하반기	산업단지 배후
88	광주수완지구	완만한 상승세	2025년 하반기	대규모 택지지구
89	익산평화지구	낮은 관심도	2025년 하반기	지방 중소도시
90	군산디오션시티	보합권 유지	2025년 하반기	새만금 인접
91	정읍신정지구	정체 수준	2025년 하반기	인구감소 지역
92	순천신대지구	완만한 오름세	2025년 하반기	신규 상업지구
93	광양중마도시	지역 평균 이하	2025년 하반기	산업도시 배후
94	목포옥암지구	소폭 상승	2025년 하반기	행정타운 인근
95	청주오송지구	완만한 상승세	2025년 하반기	바이오산업단지 인접
96	청주동남지구	지역 평균 수준	2025년 하반기	신규 택지 개발
97	대전도안신도시	완만한 오름세	2025년 하반기	학군 수요 꾸준
98	대전관저지구	보합권 유지	2025년 하반기	기존 주거지역
99	논산내동지구	낮은 상승률	2025년 하반기	지방 소도시
100	제주혁신도시	지역 평균 이하	2025년 하반기	공공기관 이전지역

표를 읽을 때 반드시 살펴야 할 세 가지

표를 보기 전에 먼저 알아두어야 할 점이 있습니다. 이 표는 여러 지역의 상승률을 나열해 비교하기 쉽게 만든 참고 자료일 뿐, 정부나 특정 기관이 공식적으로 발표한 서열표가 아니라는 점입니다. 조사 시점과 조사 방식에 따라 같은 지역이라도 수치가 다르게 나올 수 있습니다.

실제로 성남시 분당구의 경우 직방 조사에서는 2025년 9월부터 2026년 8월까지 상승률이 29.5퍼센트로 집계되었지만, KB부동산 시세 기준으로는 2025년 7월부터 2026년 8월까지 22.9퍼센트 상승한 것으로 나타났습니다. 같은 지역인데도 조사 기관과 조사 기간이 다르기 때문에 수치 차이가 발생한 것으로 보이며, 어느 쪽 수치가 더 정확한지는 원자료를 직접 대조하지 않는 이상 단정하기 어렵습니다.

또한 표 안에서 순위가 한두 계단 차이 나는 것을 실제 우열로 받아들이면 곤란합니다. 예를 들어 표에서 24위와 25위로 나온 지역이 있다면 그 차이는 조사 시점의 미세한 변동이나 표본의 차이에서 비롯되었을 가능성이 크며, 실제 시장에서 두 지역의 가치가 뚜렷하게 갈린다는 의미는 아닙니다. 순위는 흐름을 파악하는 참고용으로만 활용하시는 것이 안전합니다.

• 같은 지역이라도 조사 기관과 조사 기간에 따라 상승률 수치가 다르게 나올 수 있습니다.
• 표 안에서 한두 계단 차이는 실제 우열이 아니라 오차 범위로 봐야 할 때가 많습니다.
• 3기 신도시처럼 아직 입주 물량이 충분히 자리 잡지 않은 지역은 비교 통계 자체가 부족하다는 점을 감안해야 합니다.

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내게 맞는 지역을 골라내는 기준

표를 확인한 다음에는 나에게 맞는 지역을 어떻게 골라야 하는지가 궁금해지기 마련입니다. 상승률이 높다는 사실 하나만으로 그 지역이 무조건 좋은 선택이라고 판단하기는 어렵습니다. 실거주가 목적인지, 투자가 목적인지에 따라 봐야 할 지표가 달라지기 때문입니다.

실거주 목적이라면 상승률보다는 출퇴근 교통망, 학군, 생활 인프라처럼 매일의 삶에 영향을 주는 요소를 먼저 살펴보는 것이 합리적입니다. 반면 투자 목적이라면 최근 상승세가 일시적인 정비사업 기대감에 따른 것인지, 아니면 지역 전반의 수요 증가에 따른 것인지를 구분해서 볼 필요가 있습니다.

• 실거주 목적이라면 상승률보다 교통망과 생활 인프라 같은 실질적인 요소를 우선 확인해야 합니다.
• 투자 목적이라면 재건축이나 리모델링 같은 정비사업 이슈가 상승세의 배경인지 확인할 필요가 있습니다.
• 지역과 시기에 따라 상승 흐름이 달라질 수 있으므로 특정 시점의 순위만 보고 성급하게 결정하지 않는 것이 좋습니다.

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상승률 상위권에 오른 대표 지역들

직방 조사에 따르면 2025년 9월부터 2026년 8월까지 1년간 아파트값 상승률 1위는 경기 성남시 분당구로 29.5퍼센트를 기록했습니다. 2위는 경기 광명시로 28.4퍼센트, 3위는 서울 동작구로 25.3퍼센트였으며, 이어서 경기 용인시 수지구가 24.8퍼센트, 서울 광진구가 23.8퍼센트, 경기 하남시가 22.8퍼센트로 뒤를 이었습니다. 상위 10곳이 모두 서울과 경기 지역으로 채워졌다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

특히 눈에 띄는 것은 분당, 하남, 수지, 동탄 같은 신도시 지역이 직전 1년 동안에는 0.8퍼센트에서 6.4퍼센트 수준의 완만한 상승률에 머물렀다가, 이번 조사에서 갑자기 21퍼센트 이상으로 급등하며 처음으로 상위권에 진입했다는 점입니다. 이러한 급등의 배경으로는 재건축과 리모델링 등 정비사업에 대한 기대감이 언급되고 있습니다.

• 경기 화성시 동탄구는 2기 신도시로는 유일하게 상위 10위 안에 들며 21.4퍼센트의 상승률을 기록했습니다.
• 경기 용인시 수지구와 경기 하남시도 각각 24.8퍼센트, 22.8퍼센트로 20퍼센트대 상승률을 보였습니다.
• 상위권 지역 대부분이 직전 조사에서는 한 자릿수 상승률에 머물렀던 만큼, 단기간에 흐름이 바뀔 수 있다는 점도 함께 기억해야 합니다.

분당구 상세 설명

경기 성남시 분당구는 1989년 조성된 1기 신도시 다섯 곳 가운데 하나로, 직방 조사와 KB부동산 조사 모두에서 가장 높은 상승률을 기록한 지역입니다. 직방 자료로는 29.5퍼센트, KB부동산 자료로는 14억4795만원에서 17억8000만원으로 22.9퍼센트 오른 것으로 확인됩니다.

분당구 장단점

정비사업 기대감이 상승세를 이끌고 있다는 점은 장점이지만, 이미 가격이 큰 폭으로 오른 만큼 추가 상승 여력이 예전만큼 크지 않을 수 있다는 우려도 함께 존재합니다. 지역과 시기에 따라 향후 흐름은 달라질 수 있습니다.

분당구 준비 팁

관심이 있다면 상승률 수치만 보지 말고 정비사업이 실제로 어느 단계까지 진행되었는지, 사업 추진 일정이 구체적으로 잡혀 있는지를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

광명시 상세 설명

경기 광명시는 직방 조사에서 28.4퍼센트로 분당구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했습니다. 서울과 인접한 입지 덕분에 서울 접근성을 중시하는 수요가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 풀이됩니다.

광명시 장단점

서울 접근성이 좋다는 점은 분명한 장점이지만, 신도시라기보다는 서울 인접 지역에 가까운 성격을 가지고 있어 신도시 고유의 정비사업 이슈와는 다른 맥락에서 접근해야 합니다.

광명시 준비 팁

광명시처럼 서울 인접성이 상승 요인으로 꼽히는 지역은 교통망 확충 계획이나 개발 호재의 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 도움이 됩니다.

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1기 신도시 안에서도 갈린 명암, 일산은 왜 하락했나

1기 신도시는 1989년 서울의 주택난과 집값 안정을 위해 조성된 성남 분당, 고양 일산동구와 일산서구, 안양 평촌동, 부천 중동, 군포 산본동 다섯 곳을 가리킵니다. KB부동산 시세 자료를 2025년 7월부터 2026년 8월까지 기준으로 비교해보면, 이 다섯 곳 가운데 일산만 유일하게 집값이 하락한 것으로 나타나 신도시 간 양극화가 뚜렷하게 드러났습니다.

구체적으로 분당구는 22.9퍼센트, 평촌동은 21.0퍼센트, 산본동은 10.6퍼센트, 중동은 5.6퍼센트 상승한 반면, 일산서구는 4억6054만원에서 4억4531만원으로 3.3퍼센트 하락했고, 일산동구는 5억8015만원에서 5억6798만원으로 2.9퍼센트 하락했습니다. 같은 1기 신도시라는 이름 아래 있어도 지역별로 전혀 다른 흐름을 보이고 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

한편 2026년 들어 강남3구의 거래 비중이 10퍼센트 아래로 떨어지고 집값 상승의 주도권이 분당, 광명, 동작 등 비강남권과 신도시 지역으로 옮겨가고 있다는 보도도 나오고 있습니다. 다만 이와 관련한 구체적인 수치는 명확히 확인되지 않은 부분이 있어, 전반적인 흐름을 보여주는 참고 정보로만 받아들이시는 것이 좋습니다.

• 1기 신도시 다섯 곳 가운데 분당, 평촌, 산본, 중동은 상승했지만 일산만 하락하며 뚜렷한 양극화를 보였습니다.
• 일산서구와 일산동구는 각각 3.3퍼센트, 2.9퍼센트 하락하며 다른 신도시와 대조적인 흐름을 나타냈습니다.
• 3기 신도시인 남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산 등은 아직 실거래 기준 상승률 통계 자체가 충분히 확인되지 않은 상태입니다.

일산 상세 설명

고양시 일산동구와 일산서구는 1기 신도시 가운데 유일하게 최근 1년간 집값이 하락한 지역입니다. KB부동산 시세 기준으로 두 지역 모두 2퍼센트에서 3퍼센트대의 하락을 기록했습니다.

일산 장단점

다른 1기 신도시에 비해 상대적으로 진입 가격 부담이 낮아졌다는 점은 실거주 희망자 입장에서 장점이 될 수 있지만, 다른 지역과 비교했을 때 상승 동력이 상대적으로 약하다는 점은 투자 관점에서는 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.

일산 준비 팁

일산에 관심이 있다면 하락의 원인이 일시적인 조정인지, 아니면 다른 신도시와의 구조적인 차이에서 비롯된 것인지를 최신 자료로 다시 한번 확인해보는 것이 좋습니다.

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자주 묻는 질문

2026년 신도시 집값이 오르는 이유는 무엇인가요.

직방 조사에서는 재건축과 리모델링 같은 정비사업에 대한 기대감이 최근 상승세를 이끈 요인으로 언급되고 있습니다. 다만 지역마다 배경이 다를 수 있으므로 관심 지역의 구체적인 사업 진행 상황을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

3기 신도시는 왜 순위에 잘 보이지 않나요.

남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산 같은 3기 신도시는 아직 입주 물량이 충분히 자리 잡지 않아 실거래 기준의 상승률 비교 통계 자체가 부족한 상태입니다. 관련 통계가 더 축적되면 별도로 확인이 필요합니다.

직방과 KB부동산 수치가 다른데 어떤 것을 믿어야 하나요.

두 자료는 조사 기관과 조사 기간이 다르기 때문에 같은 지역이라도 수치 차이가 발생할 수 있습니다. 어느 한쪽이 더 정확하다고 단정하기보다는 두 자료를 함께 참고하면서 큰 흐름을 파악하는 방식을 추천드립니다.

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지금까지 2026년 최신 자료를 바탕으로 신도시와 수도권 주요 지역의 집값 상승률을 정리해보았습니다. 성남 분당구와 경기 광명시가 나란히 최고 상승률을 기록한 가운데, 같은 1기 신도시로 묶여 있던 일산만 홀로 하락하며 신도시 간 양극화가 뚜렷하게 나타났다는 점이 이번 자료의 핵심이었습니다.

순위와 수치는 어디까지나 특정 시점의 참고 자료일 뿐, 절대적인 정답은 아닙니다. 이 글에서 정리한 내용을 출발점 삼아 관심 있는 지역의 최신 소식을 꾸준히 확인해보시면, 막연한 불안감 대신 조금 더 근거 있는 판단을 내리실 수 있을 것입니다. 신중하게 살펴보시되, 너무 조급해하지 않으셨으면 좋겠습니다.

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참고 자료

아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.

• 아파트값 상승률 1위는 ‘분당’···29.5%↑ (더리포트, 2026-09)
• [랭킹연구소] 1년간 아파트값 가장 많이 오른 지역 순위…분당>광명>동작구>수지구>광진구>하남>성동구 順 (뉴스스페이스, 2026-09)
• 1기 신도시 집값 하락 유일… “일산, 베드타운 한계 극복해야” (다음뉴스(원출처 미상, KB부동산 자료 인용), 2026-08-11)
• 1년 새 집값 30% 뛴 분당, 전국 1위…서울 비강남·경기 신도시 ‘풍선효과’ (와이드경제, 2026)
• 집값 상승 주도권 분당·광명으로… 1년새 30% 가까이 껑충 (국민일보, 2026)
• 부동산통계정보시스템(R-ONE) (한국부동산원, 2026)