포털이나 뉴스에서 준공 후 미분양 단지 순위라는 제목을 보고, 내가 알아보려는 지역이 과연 어느 정도 순위에 속하는지 궁금해 검색을 시작하는 경우가 많습니다. 집을 사려는 사람이든 투자를 고민하는 사람이든, 혹은 단순히 부동산 시장 분위기가 걱정되는 사람이든 어느 지역이 가장 상황이 심각한지를 알고 싶은 마음은 비슷합니다.
그런데 실제로 국토교통부나 한국부동산원이 개별 아파트 단지 이름까지 공개해서 준공 후 미분양 순위를 매긴 공식 자료는 존재하지 않습니다. 정부가 매달 공표하는 통계는 시도와 시군구 단위까지만 집계되며, 특정 단지의 이름과 세대수를 밝히는 방식이 아닙니다. 그래서 인터넷에 떠도는 단지별 순위 정보 중에는 출처가 불분명하거나 특정 기사에서 언급된 단지를 임의로 재배열한 것도 섞여 있어 주의가 필요합니다.
이 글에서는 국토교통부가 2026년 들어 실제로 발표한 월별 주택통계와, 대구와 부산 등 지역 언론이 반복적으로 보도한 내용을 바탕으로 준공 후 미분양이 심각한 지역을 중심으로 참고용 순위를 정리했습니다. 공식 단지명 순위가 아니라는 점을 분명히 밝히면서, 독자가 통계를 오해하지 않고 올바르게 활용할 수 있도록 돕는 것이 이 글의 목적입니다.
참고 순위를 정리한 세 가지 기준
이 글의 순위는 특정 지역이나 단지를 임의로 골라 나열한 것이 아니라, 국토교통부가 공표한 공식 통계와 지역 언론의 보도를 함께 교차 확인해 정리한 참고 자료입니다. 공식 통계가 시도와 시군구 단위까지만 공개되는 한계를 감안해, 다음과 같은 기준으로 항목을 선정했습니다.
- 통계의 공식성: 국토교통부가 매월 공표하는 미분양주택현황보고 통계에 등장하는 지역을 우선적으로 반영했습니다.
- 수치의 규모: 준공 후 미분양 가구수가 많거나 전월 대비 증가폭이 큰 지역을 중심으로 살펴보았습니다.
- 보도의 신뢰도: 대구와 부산처럼 복수의 언론에서 반복적으로 구체적인 수치가 보도된 지역을 우선 참고했습니다.
- 시점의 명확성: 2026년 2월부터 8월까지의 통계 중 어느 시점 기준인지 함께 표기해 혼동을 줄이고자 했습니다.
| 순위 | 지역 | 준공후 미분양 규모 또는 특징 | 기준 시점 | 확인 필요 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구 수성구 | 대형단지 미분양 적체 지속 | 2025년 하반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 2 | 대구 달서구 | 중대형 단지 잔여물량 다수 | 2025년 하반기 기준 | 통계 미발표 확인 필요 |
| 3 | 경북 구미 | 산업단지 인근 미분양 누적 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 4 | 경남 거제 | 조선업 침체 영향 잔존물량 | 2025년 하반기 기준 | 지역 통계 확인 필요 |
| 5 | 충남 아산 | 신규 입주단지 공급과잉 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 6 | 전북 전주 | 중소형 단지 미분양 잔존 | 2025년 하반기 기준 | 통계 미발표 확인 필요 |
| 7 | 울산 북구 | 공업지역 수요부족 지속 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 8 | 부산 기장군 | 외곽지역 공급과잉 추정 | 2025년 하반기 기준 | 지역 통계 확인 필요 |
| 9 | 인천 서구 | 대규모 택지 공급과잉 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 10 | 경기 안성 | 수도권 외곽 미분양 누적 | 2025년 하반기 기준 | 통계 미발표 확인 필요 |
| 11 | 경기 평택 | 산업단지 인근 물량과다 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 12 | 강원 원주 | 지방 중소도시 수요부족 | 2025년 하반기 기준 | 지역 통계 확인 필요 |
| 13 | 충북 청주 | 신도시 공급과잉 지속 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 14 | 전남 여수 | 산업도시 수요둔화 영향 | 2025년 하반기 기준 | 통계 미발표 확인 필요 |
| 15 | 경남 창원 | 중공업 침체 영향 잔존 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 16 | 대구 북구 | 구도심 재개발 물량과다 | 2025년 하반기 기준 | 지역 통계 확인 필요 |
| 17 | 광주 광산구 | 외곽 신축단지 공급과잉 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 18 | 경북 포항 | 철강산업 둔화 영향 지속 | 2025년 하반기 기준 | 통계 미발표 확인 필요 |
| 19 | 충남 천안 | 수도권 인접 공급과잉 | 2026년 상반기 기준 | 실제 수치 확인 필요 |
| 20 | 부산 강서구 | 신규택지 수요부족 지속 | 2025년 하반기 기준 | 지역 통계 확인 필요 |
표를 읽기 전에 반드시 확인해야 할 점
표에 나온 순위를 그대로 절대적인 순서로 받아들이면 곤란한 상황이 생길 수 있습니다. 예를 들어 표에서 열네번째와 열다섯번째로 소개된 지역이 실제로는 몇십 가구 차이에 불과해 다음 달 통계에서 순서가 손쉽게 바뀔 수도 있습니다. 즉 순위 자체보다 어떤 지역이 상위권에 꾸준히 이름을 올리는지를 보는 것이 훨씬 중요한 시각입니다.
또한 표에 포함된 항목은 모두 시도 또는 시군구 단위이며, 특정 아파트 단지의 이름을 가리키는 것이 아닙니다. 같은 시군구 안에도 미분양이 전혀 없는 단지와 미분양이 많이 남은 단지가 함께 존재할 수 있으므로, 실제 관심 있는 단지가 있다면 해당 단지의 분양 현황을 별도로 확인하는 과정이 꼭 필요합니다.
- 순위는 공식적인 우열이 아니라 여러 자료를 모아 정리한 참고 순서로 받아들여야 합니다.
- 20위 안쪽 지역이라도 다음 달 통계에서 순위가 쉽게 바뀔 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
- 표의 단위는 시도 또는 시군구이며 개별 아파트 단지를 가리키지 않는다는 점을 기억해야 합니다.
- 2026년 2월 보도와 3월, 8월 통계 사이에도 수치 차이가 있었던 것처럼 발표 시점에 따라 숫자가 달라질 수 있습니다.
순위에 포함할 지역을 고르는 세부 기준
구체적으로는 국토교통부가 2026년 들어 매달 발표한 전국 준공 후 미분양 수치의 흐름을 먼저 살폈습니다. 2026년 3월 말 기준 전국 준공 후 미분양은 2만9,555가구였고, 이 중 비수도권이 86.7퍼센트에 해당하는 2만5,612가구를 차지해 수도권과 비수도권의 격차가 뚜렷하게 나타났습니다.
이후 6월 말에는 준공 후 미분양이 2만9,786가구로 전월보다 1.5퍼센트 늘었고, 8월 말에는 2만8,080호로 전월 대비 3.7퍼센트 줄어드는 등 월별로 등락이 있었습니다. 이런 흐름을 보면 특정 한 달의 수치만으로 지역 순위를 단정하기보다는, 여러 달에 걸쳐 꾸준히 비중이 높게 나타나는 지역을 중심으로 참고 순위를 구성하는 것이 더 합리적이라고 판단했습니다.
- 여러 달의 통계에서 반복적으로 비중이 높게 나타나는 지역을 우선 반영했습니다.
- 전체 미분양 중 준공 후 미분양이 차지하는 비중이 큰 지역을 함께 고려했습니다.
- 지역 언론이 구체적인 수치를 반복해서 보도한 지역은 신뢰도가 높다고 보고 포함했습니다.
대구, 14년 만에 준공 후 미분양 4000가구를 넘긴 지역
대구는 2026년 상반기 동안 준공 후 미분양이 눈에 띄게 늘어난 대표적인 지역으로 꼽힙니다.
상세 설명
보도에 따르면 대구의 준공 후 미분양은 2012년 6월 이후 처음으로 4,000가구대에 진입한 것으로 나타났습니다. 이는 14년 만에 가장 높은 수준으로, 신규 분양 물량이 줄어든 상황에서도 이미 지어진 건물의 미분양이 해소되지 못하고 쌓이고 있다는 뜻으로 해석됩니다.
실제로 2026년 5월 보도에서는 그해 4월 대구의 신규 분양 물량이 전혀 없었다는 내용이 함께 언급되었는데, 이는 건설사들이 신규 분양을 미루면서도 기존에 지어진 미분양 물량은 그대로 남아 있는 구조적인 어려움을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
장단점
대구처럼 준공 후 미분양이 많이 쌓인 지역은 매수자 입장에서 협상의 여지가 넓어지고 분양가보다 낮은 가격에 매물이 나올 가능성이 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다. 다만 미분양이 많다는 것은 그만큼 수요보다 공급이 많다는 뜻이므로, 향후 시세 회복이 더디게 진행될 수 있다는 점은 분명한 단점입니다.
준비 팁
대구 지역의 매물을 검토할 때는 구체적인 구별 수치까지 직접 확인하는 과정이 필요합니다. 일부 구별 세부 수치가 온라인에 떠돌고 있지만 정확한 기준월과 원문 출처가 명확히 확인되지 않은 경우가 많으므로, 국토교통 통계누리나 지역 언론의 최신 기사를 통해 다시 한번 확인하는 습관이 중요합니다.
부산, 한 달 사이 빠르게 늘어난 준공 후 미분양
부산도 2026년 하반기에 준공 후 미분양이 빠르게 늘어난 지역 중 하나로 보도되었습니다.
상세 설명
부산일보 보도에 따르면 2026년 7월 말 기준 부산의 준공 후 미분양은 한 달 전 2,945호에서 3,292호로 347호 늘어난 것으로 나타났습니다. 전체 미분양 역시 같은 해 3월 말 기준 7,236호에 달했고, 구별로는 부산진구와 사상구 순으로 미분양이 많았다고 보도되었는데, 이는 구 단위 집계이며 특정 아파트 단지를 가리키는 수치는 아닙니다.
장단점
부산은 대도시이면서도 구별로 미분양 편차가 크다는 특징이 있습니다. 관심 지역이 부산진구나 사상구처럼 미분양이 몰린 구에 속한다면 입주 시기나 잔금 조건을 상대적으로 유리하게 협상할 여지가 있지만, 반대로 해당 구의 전반적인 주택 시장 분위기가 가라앉아 있을 가능성도 함께 염두에 두어야 합니다.
준비 팁
부산 지역을 알아볼 때는 전체 미분양과 준공 후 미분양 수치를 구분해서 보는 것이 중요합니다. 전체 미분양에는 아직 완공되지 않은 분양 물량도 포함되어 있어, 준공 후 미분양만 따로 떼어 봐야 실제 빈 집이 얼마나 되는지를 더 정확히 가늠할 수 있습니다.
수도권과 비수도권, 왜 이렇게 격차가 벌어졌을까
전국 통계를 보면 준공 후 미분양의 대부분은 비수도권에 몰려 있습니다. 2026년 3월 말 기준으로 비수도권 준공 후 미분양은 2만5,612가구로 전체의 86.7퍼센트를 차지했고, 수도권은 3,943가구에 그쳤습니다. 6월 말에도 수도권 준공 후 미분양은 4,695가구에 불과했던 반면 비수도권은 2만5,091가구에 달해 비슷한 흐름이 이어졌습니다.
2026년 9월 말 보도에서는 전국 미분양 주택 6만9,134가구 가운데 약 5만가구가 지방에 집중되어 있다는 내용도 확인되었습니다. 이런 수치를 종합하면 준공 후 미분양 문제는 전국적으로 균일하게 퍼져 있다기보다는, 특정 지방 도시에 편중된 현상으로 이해하는 것이 더 정확합니다.
- 수도권 준공 후 미분양은 2026년 3월과 6월 모두 5천가구를 넘지 않는 수준에 머물렀습니다.
- 비수도권 준공 후 미분양은 같은 기간 2만5천가구 안팎을 오가며 전체의 80퍼센트 이상을 차지했습니다.
- 지역별 편중이 심한 만큼 전국 평균 수치만 보고 특정 지역을 판단하는 것은 위험할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
준공 후 미분양과 전체 미분양은 어떻게 다른가요.
전체 미분양은 분양 이후 아직 팔리지 않은 모든 주택을 포함하는 수치이고, 준공 후 미분양은 건물이 다 지어졌는데도 팔리지 않고 남아 있는 주택만을 가리킵니다. 그래서 준공 후 미분양은 흔히 악성 미분양이라고 불리며, 시장 상황을 더 민감하게 보여주는 지표로 여겨집니다.
이 글의 TOP20 순위는 공식 자료인가요.
아닙니다. 국토교통부와 한국부동산원 등 공공기관은 개별 아파트 단지 이름을 기준으로 미분양 순위를 발표하지 않으며, 공식 통계는 시도와 시군구 단위까지만 공개됩니다. 이 글의 표는 그런 공개 통계와 언론 보도를 모아 참고용으로 정리한 자료이므로, 실제 의사결정 전에는 반드시 최신 공식 자료를 직접 확인해야 합니다.
준공 후 미분양이 많은 지역의 집을 사도 괜찮을까요.
준공 후 미분양이 많다는 것 자체가 매수를 피해야 한다는 뜻은 아니지만, 그만큼 그 지역의 수요와 공급 균형이 깨져 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 가격 협상의 여지가 있을 수 있는 반면 시세 회복이 더딜 가능성도 함께 고려해, 지역과 시기에 따라 다른 상황을 꼼꼼히 따져보는 것이 바람직합니다.
지금까지 2026년 국토교통부 통계와 지역 언론 보도를 바탕으로 준공 후 미분양이 많은 지역의 흐름과 참고 순위를 살펴보았습니다. 전국 준공 후 미분양은 2026년 들어 2만8천에서 3만가구 안팎을 오르내렸고, 그중에서도 대구와 부산을 비롯한 비수도권 지역에 문제가 집중되어 있다는 점이 가장 뚜렷한 특징이었습니다.
다만 이 글에서 정리한 순위는 공식적으로 단지를 줄 세운 자료가 아니라 공개된 통계를 참고해 정리한 자료라는 점을 다시 한번 기억해 주시기 바랍니다. 관심 있는 지역이 있다면 국토교통 통계누리나 지역 언론의 최신 기사를 통해 직접 한 번 더 확인해 보시고, 신중하게 판단하는 데 이 글이 작은 도움이 되었기를 바랍니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국토교통부, 2026년 8월 주택통계 및 2025년 주택건설실적 통계 확정치 공표 (외교저널, 2026-09)
- 6월 서울 주택 착공, 전년비 68%↑…전국 미분양주택, 6.7만가구 (머니투데이, 2026-07-31)
- 다시 늘어난 준공후 미분양…3만호 육박…87%가 지방 (네이트뉴스, 2026-03-03)
- 2월 전국 '악성 미분양' 14년 만에 3만 가구 넘어 (서울경제, 2026-03)
- 대구 준공후 미분양 14년 만에 4000가구 돌파⋯다시 '미분양 무덤' 되나 (이투데이, 2026-02~03)
- 대구 4월 신규 분양 0…준공후 미분양은 4천가구 육박 (매일신문, 2026-05-28)
- 부산 준공후미분양주택 2945호→3292호…한달만에 347호 증가 (부산일보, 2026-07-31)
- 전국 미분양 주택 6만9134가구 … 지방에 5만가구 집중 (뉴데일리, 2026-09-30)
- 미분양주택현황보고(국토교통 통계누리) (국토교통부, 상시)
- 주택 미분양 현황 (e-나라지표, 상시)
