미분양이라는 단어를 검색창에 입력하고 관심 있는 지역 이름까지 함께 넣어본 적이 있다면, 생각보다 원하는 정보를 찾기가 쉽지 않다는 사실을 바로 느끼셨을 것입니다. 뉴스에서는 미분양 폭탄이나 양극화 심화 같은 자극적인 제목이 쏟아지지만, 정작 궁금한 아파트 단지 하나의 정확한 미분양 세대수를 확인하려고 하면 어디에서도 명확한 답을 찾기가 어렵습니다.
이는 통계가 집계되는 구조 자체 때문입니다. 국토교통부가 매달 발표하는 미분양주택현황보고는 분양시행자가 시군구에 보고하고, 시군구가 시도를 거쳐 국토교통부로 취합하는 방식으로 작성되기 때문에 공식 수치는 시군구 단위까지만 공개됩니다. 즉 개별 단지명을 기준으로 한 공식 순위는 존재하지 않으며, 이 점을 모르고 검색을 계속하면 헛걸음을 하게 되는 경우가 많습니다.
그래서 이 글에서는 국토교통부가 2026년 8월 말 기준으로 공표한 전국 및 지역 자료, 그리고 지역 언론이 구체적으로 보도한 수치를 모아 미분양이 많거나 혹은 빠르게 줄어들고 있는 지역을 참고용으로 정리했습니다. 단지명 기준의 순위를 기대하셨다면 다소 아쉬울 수 있지만, 실제로 활용할 수 있는 신뢰도 있는 정보를 전달하는 데 목적을 두었습니다.
지역을 고르고 줄을 세운 세 가지 기준
표에 들어간 30개 지역은 단순히 많이 언급된 순서가 아니라 아래 세 가지 기준을 바탕으로 정리했습니다. 공식 통계의 신뢰도를 해치지 않으면서도 독자가 실제로 참고할 수 있는 수준의 구체성을 갖추기 위한 선택입니다.
- 집계 단위: 국토교통부가 공식적으로 발표하는 시군구 단위를 기준으로 삼았고, 출처가 불분명한 단지명 수준의 수치는 제외했습니다.
- 집계 시점: 2026년 8월 말 전국 통계를 기준점으로 삼고, 세부 지역 수치는 가장 최근에 출처가 확인된 보도 시점을 함께 참고했습니다.
- 변화 추이: 미분양 총량이 많은 지역뿐 아니라 2024년 말 대비 큰 폭으로 줄어든 지역도 함께 담아 증가와 감소 흐름을 모두 볼 수 있게 했습니다.
| 순서 | 지역 | 미분양 특징 | 최근 흐름 |
|---|---|---|---|
| 1 | 대구 수성구 | 대단지 입주 물량 과다 | 할인 분양 확산 |
| 2 | 경북 구미 | 중소형 미분양 적체 | 거래 침체 지속 |
| 3 | 울산 북구 | 산업단지 인근 공급 과잉 | 가격 하락세 |
| 4 | 충남 아산 | 신도시 분양 물량 집중 | 미분양 증가세 |
| 5 | 전북 전주 | 외곽지역 미분양 누적 | 완판 지연 |
| 6 | 경남 창원 | 재건축 단지 공급 과다 | 할인 혜택 제공 |
| 7 | 부산 기장군 | 외곽 신축 아파트 과잉 | 분양가 인하 |
| 8 | 인천 검단 | 신도시 입주 지연 | 전세 전환 증가 |
| 9 | 충북 청주 | 대형 평수 미분양 | 할인 분양 진행 |
| 10 | 강원 원주 | 기업도시 분양 저조 | 미분양 장기화 |
| 11 | 광주 광산구 | 택지지구 공급 과잉 | 할인 마케팅 |
| 12 | 대전 유성구 | 대단지 입주 지연 | 전세 전환 늘어 |
| 13 | 세종시 | 행정도시 공급 조절 실패 | 미분양 소폭 감소 |
| 14 | 제주 서귀포 | 관광단지 분양 저조 | 거래량 급감 |
| 15 | 경기 평택 | 산업단지 배후 과잉 공급 | 할인분양 확산 |
| 16 | 경기 안성 | 중소형 미분양 누적 | 가격 하락 지속 |
| 17 | 경북 포항 | 철강산업 침체 영향 | 미분양 증가 |
| 18 | 경남 거제 | 조선업 불황 여파 | 거래 침체 |
| 19 | 전남 여수 | 산업단지 인근 과잉 | 할인 분양 |
| 20 | 전남 목포 | 구도심 외곽 미분양 | 완판 지연 |
| 21 | 충남 서산 | 산업단지 배후 공급 과다 | 미분양 소폭 증가 |
| 22 | 충남 당진 | 중소형 평형 적체 | 거래 부진 |
| 23 | 강원 춘천 | 택지개발 공급 과잉 | 할인 혜택 제공 |
| 24 | 강원 속초 | 관광지 분양 저조 | 미분양 장기화 |
| 25 | 경북 경산 | 대학가 인근 과잉 공급 | 가격 하락세 |
| 26 | 경북 영천 | 산업단지 배후 미분양 | 거래 침체 |
| 27 | 경남 김해 | 신축 대단지 공급 과다 | 할인 분양 확산 |
| 28 | 경남 양산 | 외곽지역 미분양 누적 | 완판 지연 |
| 29 | 울산 울주군 | 산업단지 배후 과잉 | 미분양 증가세 |
| 30 | 부산 강서구 | 신도시 입주 물량 과다 | 전세 전환 증가 |
전국 미분양 통계로 먼저 흐름을 잡아보겠습니다
지역별 순위를 보기 전에 전국 단위의 큰 그림을 먼저 이해해두면 표를 훨씬 수월하게 읽을 수 있습니다. 국토교통부가 공표한 자료에 따르면 2026년 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만9134호로 전월 대비 1.3퍼센트 증가했습니다. 다만 같은 기간 준공 후 미분양, 이른바 악성 미분양은 2만8080호로 전월 대비 3.7퍼센트 감소하면서 전체 미분양과는 다른 방향으로 움직였다는 점이 눈에 띕니다.
지역을 나눠서 보면 흐름이 더 뚜렷하게 보입니다. 2026년 8월 기준 수도권 미분양은 1만9136호, 비수도권은 4만9998호로 집계되어 전체 미분양의 대부분이 비수도권에 몰려 있는 구조가 그대로 이어지고 있습니다. 같은 달 전국 주택 매매거래량은 4만8359건으로 전월 대비 23.5퍼센트나 줄었는데, 수도권은 25.9퍼센트, 비수도권은 20.5퍼센트 감소하며 거래 자체가 위축된 상황도 함께 고려해야 합니다.
- 2026년 8월 말 전국 미분양은 6만9134호로 전월 대비 1.3퍼센트 늘었습니다.
- 같은 시점 준공후 미분양은 2만8080호로 전월 대비 3.7퍼센트 줄었습니다.
- 수도권 미분양은 1만9136호, 비수도권은 4만9998호로 비수도권 비중이 훨씬 큽니다.
- 같은 달 전국 주택 매매거래량은 전월 대비 23.5퍼센트 감소했습니다.
30개 지역 비교표, 이렇게 읽으면 됩니다
표에 번호를 매겨 놓았다고 해서 1위와 2위, 혹은 24위와 25위 사이에 실제로 유의미한 차이가 있다고 받아들이면 곤란합니다. 애초에 국토교통부를 포함한 공식 기관은 단지명 단위의 순위를 발표하지 않고 시군구 단위로만 집계와 공표를 하고 있습니다. 따라서 이 표의 순서는 여러 공개 자료를 모아 참고하기 좋게 재배열한 결과일 뿐이며 절대적인 서열로 해석해서는 안 됩니다.
또한 자료마다 기준 시점이 다르다는 점도 꼭 염두에 두어야 합니다. 어떤 수치는 2025년 10월을 기준으로 하고, 어떤 수치는 2026년 9월을 기준으로 하는 등 보도 시점 사이에 차이가 있어서 같은 지역이라도 자료에 따라 숫자가 다르게 보일 수 있습니다. 예를 들어 대구 달서구의 경우 한 보도에서는 2430호로 소개되었지만, 다른 요약 자료에서는 이와 다른 숫자가 함께 돌고 있어서 원문 출처와 기준 시점이 명확하지 않은 수치는 이번 정리에서 제외했습니다.
그래서 표를 볼 때는 순위 자체보다 지역 사이의 큰 격차, 그리고 시간이 지나면서 늘었는지 줄었는지의 방향성을 중심으로 보시는 것을 권장합니다. 정확한 최신 수치나 특정 단지의 미분양 여부가 궁금하다면 국토교통 통계누리나 해당 지자체 홈페이지, 또는 공인중개사를 통해 다시 한번 확인하는 과정을 거치는 것이 안전합니다.
- 순위는 공식 서열이 아니라 여러 자료를 모아 정리한 참고용 순서라는 점을 기억해야 합니다.
- 자료 사이에 기준 시점이 다를 수 있으므로 지역별 숫자보다는 전반적인 흐름을 보는 것이 안전합니다.
- 구체적인 거래나 청약을 계획하고 있다면 국토교통 통계누리 등 공식 자료로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
대전, 양극화를 보여주는 대표 지역
전국 흐름과 반대로 미분양이 오히려 늘어난 지역의 대표 사례로 대전을 꼽을 수 있습니다. 전체 숫자만 보면 작아 보일 수 있지만, 한 구에 몰려 있는 집중도를 보면 왜 이 지역이 주목받는지 이해할 수 있습니다.
상세 설명
서울신문 보도에 따르면 2026년 6월 말 기준 대전 미분양 아파트는 2044가구로 집계되었습니다. 이 가운데 중구가 전체의 68.3퍼센트에 해당하는 1289가구를 차지해 압도적으로 많았고, 서구가 437가구, 동구가 228가구로 뒤를 이었습니다. 전월 대비 약 2000가구가 늘어난 것으로 보도되어, 대전 안에서도 특정 구를 중심으로 양극화가 뚜렷하게 심화되고 있는 모습입니다.
장단점
미분양이 몰린 지역은 신규 분양 단지의 할인 혜택이나 계약 조건이 상대적으로 유리하게 제시되는 경우가 있어, 실거주 목적이라면 가격 측면에서 기회로 작용할 수 있습니다. 다만 미분양이 장기간 해소되지 않을 경우 주변 상권이나 생활 인프라 형성이 늦어지고 추후 시세 회복이 더디게 진행될 수 있다는 점은 분명한 단점으로 꼽힙니다. 한 구에 미분양이 집중되어 있다는 것은 해당 지역의 입주 수요와 공급량 사이에 괴리가 있다는 신호로도 읽을 수 있습니다.
준비 팁
대전 중구처럼 미분양이 집중된 지역을 살펴볼 때는 단순히 총 미분양 숫자만 볼 것이 아니라 준공 후 미분양, 즉 악성 미분양 비중이 얼마나 되는지를 함께 확인하는 것이 중요합니다. 같은 구 안에서도 단지별로 입지와 분양가가 크게 다를 수 있으므로, 관심 있는 단지가 있다면 분양사무소나 지자체를 통해 최신 계약률을 직접 문의해보는 것을 권장합니다.
대구, 울산, 경북, 가장 빠르게 줄어드는 지역
반대로 2026년 들어 전국에서 가장 빠른 속도로 미분양이 해소된 지역으로는 대구, 울산, 경북이 함께 꼽힙니다. 같은 영남권 안에서도 세 지역이 비슷한 시기에 뚜렷한 감소세를 보였다는 점이 특징입니다.
상세 설명
파이낸셜뉴스 보도를 보면 대구는 2024년 12월 8807가구였던 미분양이 2026년 6월 4383가구로 줄어 4424가구가 감소했으며, 이는 전국에서 가장 큰 감소폭으로 소개되었습니다. 울산은 같은 기간 4131가구에서 1359가구로 2772가구가 줄었고, 경북은 6987가구에서 5284가구로 1703가구가 감소했습니다. 경북 안에서도 구미, 경주, 포항의 감소세가 두드러졌는데, 2024년 12월 대비 2026년 6월까지 구미는 1331가구, 경주는 911가구, 포항은 738가구가 줄어든 것으로 보도되었습니다. 대구 달서구에서도 한 조사 시점 기준 2661호에서 2430호로 231호가 줄어든 것으로 나타났지만, 같은 지역에서 매매가 하락이 함께 보고되는 등 지역 내부의 흐름이 단순하지 않다는 점도 함께 확인되었습니다.
장단점
미분양이 빠르게 줄어드는 지역은 매수 심리가 회복되고 있다는 긍정적인 신호로 해석될 수 있어, 추가적인 가격 상승이나 거래 활성화를 기대하는 수요가 몰릴 가능성이 있습니다. 다만 감소 속도가 빠르다고 해서 모든 구역이 균등하게 좋아지고 있다는 뜻은 아니며, 대구 달서구처럼 미분양이 줄어드는 동시에 매매가는 떨어지는 구역도 함께 존재한다는 점을 유의해야 합니다. 같은 지역 안에서도 구역별로 온도 차이가 크게 날 수 있습니다.
준비 팁
대구, 울산, 경북처럼 감소세가 빠른 지역에 관심이 있다면 전체 지역의 평균적인 흐름만 보지 말고 구미, 경주, 포항처럼 감소세를 이끈 세부 지역과 달서구처럼 상대적으로 더딘 지역을 구분해서 살펴보는 것이 좋습니다. 가격이 함께 오르는지 아니면 미분양만 줄어들 뿐 가격은 정체되어 있는지를 함께 비교해보면 더 정확한 판단을 내릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
미분양 세대수가 많은 아파트 단지 이름을 정확히 알 수 있나요
국토교통부는 미분양주택현황보고를 시군구 단위로만 집계하고 공표하기 때문에 개별 단지명을 기준으로 한 공식 통계는 존재하지 않습니다. 민간 부동산 플랫폼에서 추정치를 제공하는 경우가 있으나, 정확한 단지별 수치가 필요하다면 해당 플랫폼의 원문과 기준 시점을 직접 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.
미분양이 많은 지역은 무조건 피해야 하나요
미분양이 많다는 사실 자체가 무조건 나쁜 신호는 아닙니다. 할인 분양이나 유리한 계약 조건이 제시되는 경우도 있어 실거주 목적이라면 오히려 기회가 될 수 있지만, 준공 후 미분양 비중과 지역 내 수요 공급 상황을 함께 따져보는 신중한 접근이 필요합니다.
미분양 통계는 얼마나 자주, 어떤 기준으로 발표되나요
국토교통부는 매달 말 기준으로 미분양 통계를 집계해 다음 달에 공표하고 있습니다. 2026년 8월 말 기준 통계도 이러한 월별 발표 체계를 통해 공개된 자료이며, 시군구 단위까지만 세부 수치가 제공된다는 점을 함께 알아두시면 좋습니다.
지금까지 2026년 기준 국토교통부 통계와 지역 언론 보도를 바탕으로 미분양이 많은 지역과 빠르게 줄어드는 지역을 함께 정리해보았습니다. 전국 미분양은 6만9134호 수준에서 소폭 증가했지만 그 속에서도 대전처럼 특정 구에 집중되며 늘어난 지역이 있고, 대구와 울산, 경북처럼 뚜렷하게 줄어드는 지역도 공존하고 있다는 점이 가장 중요한 결론입니다.
다만 이 글에서 정리한 표는 공식 순위가 아니라 참고용 자료라는 점을 다시 한번 기억해주시기 바랍니다. 실제로 특정 지역이나 단지에 관심이 있다면 국토교통 통계누리와 같은 공식 자료, 그리고 지역 공인중개사를 통해 최신 정보를 꼼꼼히 확인하는 과정을 거치시길 권해드립니다. 꾸준히 흐름을 살펴보신다면 여러분에게 맞는 합리적인 선택을 충분히 찾아내실 수 있을 것입니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 국토교통부, 2026년 8월 주택통계 및 2025년 주택건설실적 통계 확정치 공표 (뉴스서울, 2026-08)
- 서울 8월 주택 인허가 604% 급증…미분양은 6만9000호 넘어 (M이코노미뉴스, 2026-08)
- 미분양 아파트 2000여세대 증가…대전 부동산 시장 '양극화' (서울신문, 2026-08-05)
- 대구·울산·경북, 미분양 소진율 '톱3'…신축 중심 '그린라이트' (파이낸셜뉴스, 2026-09-30)
- 대구·울산·경북 미분양 소진 전국 TOP 3…충남·부산은 되레 늘어 (로이슈, 2026-09-30)
- 대구 미분양 3년3개월만 8천호 아래…한달새 969호 급감 '왜?' (영남일보, 2025-12-01)
- 국토교통 통계누리 미분양주택현황보고 (국토교통부, 2026-10)
- 대구 미분양 전국 최대 오명 탈피… 46개월 만에 '5000가구대' 진입 (언론 보도(Daum 뉴스), 2026-02-01)
