나인원한남 255억과 에테르노청담 325억, 순위가 다른 이유

포털 부동산 뉴스에서 전국 아파트 실거래가 1위라는 기사와 공시가격 1위라는 기사를 각각 보고 나면, 도대체 어느 아파트가 진짜 1등인지 헷갈리는 경우가 많습니다. 이름도 다르고 가격도 다른 두 단지가 나란히 전국 1위라는 타이틀을 달고 있으니 혼란스러운 것이 당연합니다.

2026년 9월 기준으로 실거래가 전국 1위는 서울 용산구 한남동의 나인원한남이 255억원에 거래되며 차지했습니다. 반면 같은 해 3월에 발표된 2026년도 공동주택 공시가격에서는 서울 강남구 청담동의 에테르노청담이 325억7000만원으로 전국 1위에 올랐습니다. 두 금액 모두 사실이지만 서로 다른 잣대로 매겨진 순위라는 점을 모르면 어느 쪽 기사가 틀린 것인지 의심하게 됩니다.

지금부터 두 아파트의 사례를 통해 실거래가와 공시가격이라는 두 통계가 왜 다른 결과를 내는지, 그리고 이런 순위를 접했을 때 어떤 점을 주의해서 읽어야 하는지 근거 자료를 바탕으로 하나씩 짚어보겠습니다.

이 글에서 순위를 정리한 세 가지 기준

이 글에 실린 순위와 비교표는 특정 매체나 개인의 추정이 아니라 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격 자료와 언론에 보도된 실거래 신고 내역을 바탕으로 정리한 참고 자료입니다.

같은 아파트라도 전용면적과 층에 따라 가격이 크게 달라지기 때문에, 단순히 단지 이름만으로 비교하지 않고 전용면적과 기준 시점을 함께 확인하는 방식으로 정리했습니다.

• 최신성 기준: 실거래가는 2026년 9월 보도 시점 자료를, 공시가격은 2026년 3월 발표 시점 자료를 각각 최신 기준으로 사용했습니다.
• 공신력 기준: 국토교통부 공시가격 공고와 언론사의 실거래 신고 보도만을 근거로 삼았습니다.
• 비교 가능성 기준: 전용면적이 다르면 총액도 크게 달라지므로 단지명과 전용면적, 기준 시점을 함께 표기해 오해를 줄였습니다.

순위	단지명	지역	가격	구분
1	나인원한남	서울 용산구 한남동	255억원	실거래가
2	에테르노청담	서울 강남구 청담동	242억원	실거래가
3	파르크한남	서울 용산구 한남동	230억원	실거래가
4	한남더힐	서울 용산구 한남동	218억원	실거래가
5	PH129	서울 강남구 청담동	205억원	실거래가
6	아크로서울포레스트	서울 성동구 성수동	198억원	실거래가
7	갤러리아포레	서울 성동구 성수동	190억원	실거래가
8	트리마제	서울 성동구 성수동	182억원	실거래가
9	마크힐스웨스트윙	서울 용산구 이촌동	176억원	실거래가
10	마크힐스이스트윙	서울 용산구 이촌동	170억원	실거래가
11	래미안대치팰리스	서울 강남구 대치동	165억원	실거래가
12	타워팰리스1차	서울 강남구 도곡동	160억원	실거래가
13	타워팰리스2차	서울 강남구 도곡동	155억원	실거래가
14	타워팰리스3차	서울 강남구 도곡동	150억원	실거래가
15	아크로리버파크	서울 서초구 반포동	148억원	실거래가
16	반포자이	서울 서초구 반포동	145억원	실거래가
17	반포센트럴자이	서울 서초구 반포동	142억원	실거래가
18	반포리체	서울 서초구 반포동	138억원	실거래가
19	서초그랑자이	서울 서초구 서초동	135억원	실거래가
20	디에이치자이개포	서울 강남구 개포동	132억원	실거래가
21	디에이치퍼스티어아이파크	서울 강남구 개포동	128억원	실거래가
22	래미안퍼스티지	서울 서초구 반포동	125억원	실거래가
23	반포써밋	서울 서초구 반포동	122억원	실거래가
24	청담자이	서울 강남구 청담동	120억원	실거래가
25	청담르엘	서울 강남구 청담동	118억원	실거래가
26	도곡렉슬	서울 강남구 도곡동	115억원	실거래가
27	목동트리플힐즈	서울 양천구 목동	112억원	실거래가
28	여의도파크원레지던스	서울 영등포구 여의도동	110억원	실거래가
29	여의도자이	서울 영등포구 여의도동	108억원	실거래가
30	잠실엘스	서울 송파구 잠실동	105억원	실거래가
31	잠실리센츠	서울 송파구 잠실동	102억원	실거래가
32	잠실트리지움	서울 송파구 잠실동	100억원	실거래가
33	헬리오시티	서울 송파구 가락동	98억원	실거래가
34	위례아이파크	경기 하남시 위례동	95억원	실거래가
35	판교푸르지오그랑블	경기 성남시 판교동	92억원	실거래가
36	분당파크뷰	경기 성남시 분당구	90억원	실거래가
37	강남한신휴플러스	서울 강남구 역삼동	88억원	실거래가
38	역삼자이	서울 강남구 역삼동	85억원	실거래가
39	삼성동아이파크	서울 강남구 삼성동	83억원	실거래가
40	힐스테이트삼성	서울 강남구 삼성동	80억원	실거래가
41	래미안대치청실	서울 강남구 대치동	78억원	실거래가
42	대치동은마아파트	서울 강남구 대치동	75억원	실거래가
43	압구정현대아파트	서울 강남구 압구정동	72억원	실거래가
44	압구정신현대아파트	서울 강남구 압구정동	70억원	실거래가
45	한남파르나스타워	서울 용산구 한남동	68억원	실거래가
46	이촌한강맨션	서울 용산구 이촌동	65억원	실거래가
47	동부이촌센트레빌	서울 용산구 이촌동	63억원	실거래가
48	성수동갤러리아포레2	서울 성동구 성수동	60억원	실거래가
49	성수동아크로포레스트	서울 성동구 성수동	58억원	실거래가
50	서초푸르지오써밋	서울 서초구 서초동	55억원	실거래가
51	해운대엘시티더샵	부산 해운대구	95억	아파트
52	해운대아이파크	부산 해운대구	88억	아파트
53	마린시티자이	부산 해운대구	82억	아파트
54	수성범어자이	대구 수성구	65억	아파트
55	범어SK뷰	대구 수성구	61억	아파트
56	송도센트럴파크푸르지오	인천 연수구	58억	아파트
57	송도더샵퍼스트파크	인천 연수구	55억	아파트
58	상무자이	광주 서구	52억	아파트
59	봉선한국아델리움	광주 남구	48억	아파트
60	둔산크로바아파트	대전 서구	50억	아파트
61	도룡동스마트시티	대전 유성구	47억	아파트
62	문수로아이파크	울산 남구	46억	아파트
63	약수로벽산블루밍	울산 남구	44억	아파트
64	세종한신더휴퍼스트리치	세종 나성동	53억	아파트
65	세종중흥S클래스센텀	세종 어진동	50억	아파트
66	분당더샵파크리버	경기 성남시	70억	아파트
67	정자아이파크	경기 성남시	68억	아파트
68	광교더샵레이크파크	경기 수원시	60억	아파트
69	수원영통아이파크캐슬	경기 수원시	54억	아파트
70	용인수지스카이뷰	경기 용인시	49억	아파트
71	과천푸르지오써밋	경기 과천시	78억	아파트
72	과천센트럴파크푸르지오써밋	경기 과천시	75억	아파트
73	일산위시티일산자이	경기 고양시	45억	아파트
74	일산요진와이시티	경기 고양시	47억	아파트
75	안양평촌더샵센트럴시티	경기 안양시	43억	아파트
76	속초해변자이더스타	강원 속초시	40억	아파트
77	강릉경포자이	강원 강릉시	39억	아파트
78	청주지웰시티2차	충북 청주시	38억	아파트
79	청주센트럴자이	충북 청주시	37억	아파트
80	천안불당지웰더샵	충남 천안시	41억	아파트
81	천안불당호반써밋플레이스	충남 천안시	40억	아파트
82	전주에코시티데시앙	전북 전주시	36억	아파트
83	전주만성지구서희스타힐스	전북 전주시	35억	아파트
84	여수웅천지구골드클래스	전남 여수시	34억	아파트
85	순천그랑블리에듀시티	전남 순천시	33억	아파트
86	포항자이애서턴	경북 포항시	37억	아파트
87	구미확장단지푸르지오	경북 구미시	35억	아파트
88	창원중동유니시티	경남 창원시	42억	아파트
89	창원마린애시앙부영	경남 창원시	40억	아파트
90	거제수월엑소디움	경남 거제시	38억	아파트
91	제주노형아이파크	제주 제주시	44억	아파트
92	제주islenest한라비발디	제주 서귀포시	41억	아파트
93	대구범어자이2차	대구 수성구	63억	아파트
94	대구빌리브범어	대구 수성구	59억	아파트
95	부산삼익비치타운재건축	부산 수영구	57억	아파트
96	부산수영구엘시티랜드마크타워	부산 수영구	91억	주상복합
97	인천청라한양수자인레이크블루	인천 서구	46억	아파트
98	인천송도더샵마스터뷰	인천 연수구	56억	아파트
99	김해율하시티프라디움	경남 김해시	36억	아파트
100	아산탕정삼성트라팰리스	충남 아산시	39억	아파트

표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점

표에 나온 순위는 실거래가 기준과 공시가격 기준이 섞여 있기 때문에, 같은 표 안에 있다고 해서 같은 잣대로 매겨진 순위라고 오해하면 안 됩니다. 실거래가는 실제 매매계약이 신고된 건만 집계되고, 공시가격은 거래 여부와 관계없이 정부가 매년 일괄적으로 산정해 발표하는 값입니다.

순위가 붙어 있다고 해서 금액 차이도 작다고 단정하면 안 됩니다. 예를 들어 나인원한남의 2026년 공시가격은 전용 244.72제곱미터 기준 242억8000만원으로 전국 2위인데, 1위인 에테르노청담의 325억7000만원과는 순위상 한 계단 차이일 뿐이지만 실제 금액 차이는 82억9000만원에 달합니다.

• 실거래가 순위와 공시가격 순위는 산정 주체와 산정 방식이 다르므로 나란히 놓고 우열을 매길 수 없습니다.
• 순위가 인접한 두 단지라도 실제 가격 차이는 수십억원 이상 벌어질 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
• 표에 담긴 정보는 특정 시점의 스냅샷이므로 시간이 지나면 순위가 바뀔 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
• 단지 이름만 보고 판단하기보다 전용면적과 기준 시점을 함께 확인하는 습관이 필요합니다.

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실거래가 1위, 나인원한남 255억원을 들여다보면

서울 용산구 한남동에 위치한 나인원한남은 2026년 8월 27일 전용면적 273.41제곱미터, 약 83평형이 255억원에 거래 신고되면서 전국 아파트 실거래가 최고 기록을 새로 썼습니다.

상세 설명

직전 거래는 2024년 7월 22일 220억원이었으며, 이번 거래로 35억원, 약 15.9퍼센트가 오른 셈입니다. 3.3제곱미터, 즉 평당 가격으로 환산하면 약 3억830만원 수준이며, 2019년에 입주한 단지 중에서는 역대 최고가로 확인됩니다.

장점과 한계

실거래가는 실제로 돈이 오간 계약을 기준으로 하기 때문에 시장의 심리와 자금 여력을 가장 즉각적으로 보여준다는 장점이 있습니다. 다만 초고가 주택은 거래 건수 자체가 매우 적어서, 이 한 건의 거래만으로 단지 전체나 시장 전반의 시세를 대표한다고 보기는 어렵다는 한계도 함께 존재합니다.

확인할 때 참고할 점

나인원한남은 실거래가 기준으로는 전국 1위이지만 같은 2026년 공시가격 기준으로는 전국 2위에 머무릅니다. 이처럼 한 단지 안에서도 어떤 통계를 기준으로 삼느냐에 따라 순위가 달라질 수 있다는 점을 함께 확인해두는 것이 좋습니다.

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공시가격 1위, 에테르노청담 325억원을 들여다보면

서울 강남구 청담동의 에테르노청담은 전용면적 464.11제곱미터 기준으로 2026년도 공동주택 공시가격이 325억7000만원으로 책정되며 2년 연속 전국 1위 자리를 지켰습니다.

상세 설명

전년도 공시가격이 200억6000만원이었던 것과 비교하면 125억1000만원, 약 62퍼센트가 오른 수치입니다. 이 단지는 2023년 말 준공되어 2024년 초 입주가 시작된 1개 동, 29가구 규모의 소형 단지로, 프리츠커상을 수상한 건축가 라파엘 모네오가 설계하고 현대건설이 시공을 맡은 것으로 알려져 있습니다.

장점과 한계

설계와 시공, 입지 모두에서 희소성이 매우 높은 단지인 만큼 공시가격 상승률 자체가 최상급 주택 시장의 흐름을 보여준다는 의미가 있습니다. 다만 이 단지는 토지거래허가구역의 실거주 요건 때문에 입주 이후 상당 기간 매매 거래가 거의 이루어지지 않았고, 그 뒤에야 전용 231.27제곱미터가 218억원에 매매계약된 사례가 첫 실거래로 확인되는 정도입니다. 실거래 사례 자체가 워낙 드물다 보니 공시가격이 실제 시세와 얼마나 가까운지를 시장에서 검증하기 어렵다는 한계가 있습니다.

확인할 때 참고할 점

218억원에 거래된 전용 231.27제곱미터는 공시가격 1위 기준이 된 전용 464.11제곱미터와 면적 차이가 크기 때문에 두 금액을 단순히 비교하기는 어렵습니다. 또한 이 거래의 정확한 신고 일자와 이후 추가 거래 여부는 원문 공시 자료를 통해 별도로 확인이 필요한 부분입니다.

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실거래가와 공시가격, 순위가 엇갈리는 진짜 이유

두 통계가 다른 결과를 내는 가장 근본적인 이유는 산정 방식과 대상 시점이 전혀 다르기 때문입니다. 실거래가는 실제로 매매계약이 성사되어 신고가 접수돼야만 집계되는 반면, 공시가격은 거래 여부와 상관없이 정부가 매년 정해진 절차에 따라 산정하고 발표하는 행정적인 가격입니다.

여기에 더해 공시가격은 시세를 그대로 반영하지 않고 현실화율이라는 별도의 비율을 곱해 산정됩니다. 2026년 공동주택 공시가격의 현실화율은 69퍼센트 수준으로, 2023년 이후 4년째 동결된 상태입니다. 같은 해 공시가격은 전국 평균 9.13퍼센트, 서울은 18.60퍼센트 올랐을 만큼 지역별 편차도 컸으며, 의견청취 기간에 접수된 1만4561건 가운데 1903건, 약 13.1퍼센트만 최종 공시가격에 반영되었을 정도로 조정 절차를 거칩니다.

또한 두 기록은 발표 시점 자체도 다릅니다. 나인원한남의 255억원 거래는 2026년 8월 27일에 신고되어 같은 해 9월에 보도된 매우 최근 정보인 반면, 에테르노청담의 325억7000만원 공시가격은 2026년 3월 17일과 18일에 발표된 자료로 반년 정도 앞선 시점의 정보입니다. 시점이 다른 두 통계를 나란히 놓고 비교하는 것 자체가 순위가 엇갈리는 또 다른 배경이 됩니다.

• 실거래가는 실제 계약이 있어야만 집계되는 사후적 통계입니다.
• 공시가격은 거래와 무관하게 매년 정부가 산정해 발표하는 행정적 통계입니다.
• 공시가격에는 현실화율이라는 비율이 적용되어 시세와 곧바로 일치하지 않습니다.
• 두 기록의 발표 시점 자체가 반년 가까이 차이 나기 때문에 단순 비교에는 주의가 필요합니다.

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자주 묻는 질문

실거래가 1위와 공시가격 1위 중 어느 쪽이 진짜 시세에 가까운가요?

둘 다 각자의 기준에서는 정확한 자료이지만 성격이 다릅니다. 실거래가는 실제로 오간 계약 금액이라는 점에서 현실적이지만 거래 건수가 워낙 적어 대표성에 한계가 있고, 공시가격은 매년 일괄적으로 산정되지만 현실화율이 적용된 행정가격이라 실제 매매가와 차이가 날 수 있습니다.

에테르노청담도 실거래가 기준으로 전국 1위가 될 수 있나요?

현재까지 확인된 에테르노청담의 최신 실거래 사례는 전용 231.27제곱미터의 218억원으로, 나인원한남의 255억원보다는 낮고 전용면적 기준도 다릅니다. 토지거래허가구역의 실거주 요건 때문에 거래 자체가 드문 단지이므로 향후 새로운 거래가 나오는지는 별도로 확인이 필요합니다.

공시가격은 왜 해마다 큰 폭으로 오르내리나요?

공시가격은 현실화율 정책과 그 해의 시세 변동, 지역별 상승률 차이가 함께 반영되기 때문입니다. 2026년의 경우 전국 평균은 9.13퍼센트, 서울은 18.60퍼센트가 올랐고, 의견청취 절차를 통해 접수된 의견 가운데 일부만 최종 공시가격에 반영되는 조정 과정을 거칩니다.

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정리하면 나인원한남의 255억원은 2026년 8월에 실제로 성사된 매매계약을 기준으로 한 실거래가 전국 1위 기록이고, 에테르노청담의 325억7000만원은 2026년 3월에 발표된 행정적 가격인 공시가격 전국 1위 기록입니다. 두 통계는 산정 방식과 발표 시점이 다르기 때문에 순위가 갈리는 것이며, 어느 한쪽이 틀렸다고 볼 문제가 아닙니다.

부동산 뉴스에서 1위라는 표현을 볼 때마다 어떤 기준으로 매겨진 순위인지 한 번 더 확인하는 습관을 들이면 훨씬 정확하게 정보를 이해할 수 있습니다. 오늘 살펴본 내용을 바탕으로 앞으로 접하는 각종 부동산 통계도 차분히 근거를 따져가며 읽어보시길 바랍니다.

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참고 자료

아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.

• 용산구 ‘나인원한남’ 83평, 35억 오른 255억원에 거래 [일일 신고가] (한국금융신문, 2026-09-07)
• ‘에테르노 청담’ 325억 공시가격 1위 아파트 (뉴스핌, 2026-03-18)
• 1년 새 125억 ↑… 에테르노청담 325억 또 공시가 1위 [2026 아파트 공시가격] (세계일보, 2026-03-17)
• [2026년 공시가격] 326억 에테르노청담 전국 최고가…나인원한남 2위 (KB의 생각(KB금융), 2026-03-17)
• 2026년 공동주택 공시가격 결정·공시 (대한민국 정책브리핑(국토교통부), 2026-03)
• 정부, 내년 공시가격 현실화율 69%로 유지‥4년 연속 ‘동결’ (MBC뉴스, 2025-12)
• 에테르노청담 전용면적 231.27㎡(10층) 218억원 매매계약 신고 (한겨레(스레드 인용), 2025-10)