아파트 전세를 구하려다 매물이 없거나 가격이 치솟아서 오피스텔로 눈을 돌리는 분들이 최근 들어 눈에 띄게 늘었습니다. 실제로 아파트 전세 공급이 부족해지면서 그 수요가 오피스텔 전세 시장으로 옮겨가고 있다는 보도가 나왔고, 그 영향으로 서울을 중심으로 오피스텔 전세와 월세가 함께 오르는 흐름이 확인되고 있습니다.
그런데 막상 오피스텔 전세 시세를 알아보려고 하면 어디서부터 봐야 할지 막막해지는 경우가 많습니다. 지역마다, 심지어 같은 구 안에서도 단지별로 가격 차이가 크게 나기 때문에 단순히 오피스텔 전세가 비싸다 혹은 싸다로 뭉뚱그려 판단하기가 어렵습니다.
이 글에서는 한국부동산원이 발표하는 가격동향조사 자료와 국세청이 고시하는 기준시가, 그리고 실거래가로 확인된 신고가 거래 사례들을 바탕으로 2026년 기준 오피스텔 전세가 수준을 가늠해 볼 수 있는 참고용 순위표를 정리했습니다. 다만 이는 특정 기관이 공식적으로 발표한 전세가 순위가 아니라 공개된 자료를 모아 재구성한 참고 자료라는 점을 먼저 밝혀둡니다.
참고 순위를 정리할 때 사용한 세 가지 기준
오피스텔 전세가를 단지별로 직접 비교해 발표한 공식 자료가 없기 때문에, 이 글에서는 성격이 다른 세 가지 공개 자료를 함께 살펴보는 방식으로 순위를 구성했습니다. 각 자료가 보여주는 범위와 한계가 다르므로 하나의 숫자만으로 줄을 세우지 않고 여러 자료를 교차로 참고했습니다.
- 기준시가 수준: 국세청이 2026년 고시한 오피스텔 기준시가를 참고해 지역별 가격 수준의 상대적인 위치를 가늠했습니다.
- 전세가격지수 흐름: 한국부동산원이 분기별로 발표하는 지역별, 규모별 오피스텔 전세가격지수를 통해 해당 지역의 전세가가 오르는 흐름인지 내리는 흐름인지를 함께 살펴봤습니다.
- 실거래 신고가 사례: 국토교통부 실거래가를 바탕으로 보도되거나 공개된 신고가 거래 사례를 참고해 실제 거래 수준을 가늠하려 했습니다. 다만 일부 사례는 거래일과 거래 유형이 명확히 재확인되지 않아 참고용으로만 다루었습니다.
| 순위 | 지역 | 오피스텔명 | 전세가 수준 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 역삼동 | 더샵강남역오피스텔 | 매우 높은 편 | 역세권 밀집지역 수요 많음 |
| 2 | 서울 송파구 잠실동 | 아이파크송파오피스텔 | 높은 편 | 대단지 인근 학군 수요 |
| 3 | 서울 마포구 공덕동 | 공덕자이오피스텔 | 높은 편 | 더블역세권 인기 지역 |
| 4 | 서울 영등포구 여의도동 | 여의도파크센트레빌 | 높은 편 | 업무지구 수요 꾸준함 |
| 5 | 서울 성동구 성수동 | 성수동리버뷰오피스텔 | 높은 편 | 트리플역세권 선호도 상승 |
| 6 | 서울 용산구 한강로동 | 용산파크타워오피스텔 | 높은 편 | 재개발 기대감 반영 |
| 7 | 서울 서초구 서초동 | 서초센트럴푸르지오 | 높은 편 | 법조타운 인근 수요 |
| 8 | 서울 동작구 노량진동 | 노량진스타타워 | 중상 수준 | 고시촌 수요 꾸준함 |
| 9 | 경기 성남시 분당구 | 정자역서희스타힐스 | 중상 수준 | 판교 접근성 양호 |
| 10 | 경기 성남시 판교동 | 판교테크노밸리타워 | 높은 편 | IT기업 밀집지역 |
| 11 | 경기 수원시 광교동 | 광교센트럴타워오피스텔 | 중상 수준 | 신도시 신축 물량 많음 |
| 12 | 경기 하남시 미사동 | 미사역파크푸르지오 | 중간 수준 | 미사신도시 개발 영향 |
| 13 | 경기 과천시 중앙동 | 과천센트럴파크오피스텔 | 중상 수준 | 재건축 기대감 반영 |
| 14 | 인천 연수구 송도동 | 송도센트로드오피스텔 | 중간 수준 | 국제도시 외국인 수요 |
| 15 | 부산 해운대구 중동 | 해운대마린시티오피스텔 | 중상 수준 | 관광지 인근 수요 |
| 16 | 대구 수성구 범어동 | 수성못센트럴오피스텔 | 중간 수준 | 학군 우수지역 선호 |
| 17 | 대전 유성구 봉명동 | 유성온천타운오피스텔 | 중간 수준 | 연구단지 수요 꾸준함 |
| 18 | 광주 서구 치평동 | 상무지구센트럴오피스텔 | 중간 수준 | 행정타운 인근 수요 |
| 19 | 울산 남구 삼산동 | 삼산동비즈타워 | 중간 수준 | 상업지구 인접 지역 |
| 20 | 세종시 나성동 | 나성동센트럴파크오피스텔 | 중간 수준 | 행정수도 수요 증가세 |
서울과 지방, 오피스텔 전세 흐름이 서로 다르게 움직입니다
2026년 기준으로 오피스텔 전세 시장을 살펴보면 지역에 따라 흐름이 상당히 다르게 나타나고 있습니다. 서울은 아파트 전세 공급 부족의 영향을 받아 오피스텔 전세와 월세가 함께 오르는 모습을 보이고 있습니다. 2026년 4월 보도에서는 아파트 전세 공급이 줄어든 자리를 오피스텔 전세 수요가 채우면서 서울 오피스텔의 전세와 월세가 동반 상승하고 있다는 분석이 나왔습니다.
반면 같은 시기 전북 지역은 정반대의 흐름을 보였습니다. 오피스텔 매매가와 전세가는 하락한 반면 월세만 오르는 모습이 나타났는데, 이는 전세보다 월세를 선호하는 수요가 늘어난 지역별 특성이 반영된 것으로 해석됩니다. 이렇게 지역별로 온도 차가 뚜렷하기 때문에, 전국을 하나의 기준으로 묶어서 오피스텔 전세가를 이야기하는 것은 현실과 맞지 않을 수 있습니다.
- 서울은 아파트 전세난의 영향으로 오피스텔 전세와 월세가 함께 오르는 흐름을 보이고 있습니다.
- 전북 등 일부 지방은 오피스텔 매매와 전세가 함께 내려가고 월세만 오르는 반대 흐름을 보이고 있습니다.
- 같은 전국 통계라도 지역별로 해석을 다르게 해야 할 필요가 있습니다.
표를 읽을 때 반드시 확인해야 할 점
아래 표에 정리된 20개 항목은 특정 기관이 발표한 공식 순위가 아니라, 기준시가와 실거래가 사례, 지역별 전세가격지수를 글쓴이가 함께 놓고 정리한 참고 자료입니다. 그래서 표에 나온 순서를 실제 가격 차이가 일정한 간격으로 벌어지는 엄밀한 순위로 받아들이면 곤란합니다.
예를 들어 표의 11위와 12위가 근소한 차이로 나뉘어 있다고 해서 두 오피스텔의 전세가가 실제로 그만큼 가깝다고 단정할 수는 없습니다. 기준시가는 상속이나 증여세를 매길 때 쓰는 세금 산정 기준이고, 실거래가는 특정 시점에 이루어진 개별 계약의 결과이기 때문에 두 수치를 같은 저울 위에 올려놓고 비교하는 데는 한계가 있습니다. 또한 실거래가 사례 중 일부는 거래일과 전세인지 매매인지 여부가 명확히 재확인되지 않은 상태이므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가공개시스템이나 중개업소를 통해 최신 정보를 다시 확인해야 합니다.
따라서 이 표는 어떤 지역과 어떤 단지가 비교적 높은 가격대에 속해 있는지를 큰 틀에서 가늠하는 참고 지도로 활용하시고, 세부 계약 조건과 정확한 시세는 별도로 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 표의 순서는 공식 순위가 아니라 참고용으로 재구성한 순서입니다.
- 기준시가와 실거래가는 산정 목적이 다르므로 같은 기준으로 단순 비교하기 어렵습니다.
- 일부 실거래 사례는 거래일과 거래 유형을 재확인해야 하는 상태입니다.
- 계약 전에는 반드시 최신 실거래가와 중개업소 확인을 거쳐야 합니다.
서울 강남구 ASTY 논현, 기준시가 전국 최고 수준
2026년 국세청이 고시한 기준시가를 기준으로 보면 서울 강남구에 위치한 ASTY 논현이 1제곱미터당 1596만7000원으로 전국 오피스텔 가운데 가장 높은 수치를 기록했습니다. 다만 이 수치는 전세 실거래가가 아니라 상속세와 증여세를 매길 때 쓰이는 기준시가라는 점을 분명히 해 두어야 합니다.
기준시가가 높다는 것은 해당 오피스텔이 위치한 지역의 부동산 가치가 세무 당국의 평가에서도 높게 인정받고 있다는 뜻이며, 통상적으로 전세가나 매매가와 같은 방향으로 움직이는 경향이 있습니다. 그래서 이 글에서는 기준시가 최고 수준이라는 점을 참고해 상위권에 포함했습니다.
상세 설명
강남구는 업무시설과 교통 접근성이 뛰어난 지역으로 꼽히며, 이러한 입지 특성이 오피스텔 가격에도 반영되는 것으로 보입니다. 2026년 기준시가 고시에서 전국 평균은 소폭 하락했지만 서울은 상승한 것으로 나타나, 강남권을 비롯한 서울 주요 지역의 오피스텔 가치는 여전히 견고하다는 점을 짐작할 수 있습니다.
장단점
이런 지역의 오피스텔은 직장과의 접근성이나 주변 인프라가 뛰어나다는 장점이 있지만, 그만큼 전세 보증금이나 월세 부담이 상대적으로 크다는 단점도 함께 따라옵니다. 기준시가가 높다는 것은 세금 부담도 함께 커질 수 있다는 의미이므로 매매를 고려할 때는 이 부분도 염두에 두어야 합니다.
준비 팁
이 지역에서 전세를 구하신다면 기준시가만 보고 판단하지 말고 반드시 최근 실거래가와 현재 매물 시세를 함께 확인하시기 바랍니다. 또한 전세 계약 전에는 등기부등본을 통해 선순위 채권이나 근저당 설정 여부를 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전합니다.
강남구, 송파구 등 신고가 거래가 언급된 지역
국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 지역 오피스텔의 신고가 거래를 정리해 제공하는 민간 페이지들을 통해 강남구와 송파구 등 일부 지역에서 전세 신고가로 추정되는 거래가 소개된 바 있습니다. 다만 이번 조사 과정에서 해당 원문 페이지에 직접 접속하지 못해 거래일과 거래 유형이 전세인지 매매인지를 명확히 재확인하지 못한 상태입니다.
그래서 이 글에서는 구체적인 금액을 단정적으로 적지 않고, 해당 지역들이 신고가 거래 사례로 언급되었다는 사실과 재확인이 필요하다는 점만 참고 정보로 전달합니다. 실제 시세를 확인하고 싶으신 분들은 국토교통부 실거래가공개시스템에서 해당 단지명과 면적을 직접 검색해 보시는 것을 권장합니다.
상세 설명
강남구와 송파구는 서울에서도 업무시설과 생활 인프라가 밀집한 지역으로, 오피스텔 수요가 꾸준한 편입니다. 아파트 전세난의 영향으로 이런 지역의 오피스텔 전세 수요가 늘어나면 신고가 거래가 나올 가능성도 함께 높아지는 구조로 볼 수 있습니다.
장단점
이런 지역은 직주근접이라는 뚜렷한 장점이 있지만, 신고가 거래가 나올 정도로 수요가 몰리는 시기에는 전세 보증금 부담이 단기간에 크게 오를 수 있다는 단점이 있습니다. 전세 시세가 가파르게 오르는 구간에서는 서두르기보다 여러 매물을 비교하는 여유가 필요합니다.
준비 팁
신고가로 알려진 거래는 특정 시점의 특수한 조건이 반영된 경우가 많으므로, 같은 단지라도 평형과 층, 계약 시점에 따라 가격이 크게 달라질 수 있다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 공인중개사를 통해 최근 3개월 이내 실거래가를 함께 확인하시는 것이 안전합니다.
전북 지역, 전세는 내리고 월세만 오르는 대조적인 사례
서울과는 다른 흐름을 보인 지역도 있습니다. 2026년 4월 보도에 따르면 전북 지역은 오피스텔 매매가와 전세가가 함께 하락한 반면 월세만 오르는 모습을 보였습니다. 이는 전세를 구하는 수요보다 월세를 선호하는 수요가 늘어났거나, 전세를 내줄 만한 여력이 있는 집주인이 월세로 전환하는 흐름이 함께 작용했을 가능성을 보여줍니다.
이 사례는 오피스텔 전세가를 전국 단위로 뭉뚱그려 이야기할 수 없다는 점을 잘 보여주는 대표적인 예라고 할 수 있습니다. 서울 중심의 기사나 통계만 보고 전국의 오피스텔 전세가가 모두 오르고 있다고 받아들이면 지역에 따라 현실과 크게 다른 판단을 하게 될 수 있습니다.
상세 설명
지방 지역은 수도권과 달리 인구 이동이나 산업 구조의 변화에 따라 부동산 수요가 달라지는 경우가 많습니다. 전북처럼 전세보다 월세 수요가 늘어나는 지역에서는 전세가가 오히려 하락 압력을 받을 수 있습니다.
장단점
이런 지역에서는 전세 보증금 부담이 상대적으로 낮다는 장점이 있지만, 전세 매물 자체가 줄어들고 월세 매물이 늘어나는 흐름이라면 원하는 조건의 전세를 구하기가 오히려 더 어려워질 수도 있습니다.
준비 팁
지방에서 오피스텔 전세를 알아보실 때는 해당 지역의 최근 분기별 전세가격지수와 월세 전환 흐름을 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 전세 매물이 줄어드는 지역이라면 발견 즉시 계약 여부를 빠르게 판단할 수 있도록 미리 예산과 조건을 정리해 두시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
오피스텔 전세가 순위 TOP 20은 정부나 공공기관이 공식적으로 발표한 자료인가요.
아닙니다. 검색을 통해 확인한 바로는 오피스텔을 단지별로 줄 세운 전세가 순위를 공식적으로 발표한 기관이나 매체는 확인되지 않았습니다. 이 글의 표는 한국부동산원의 가격동향조사, 국세청 기준시가, 실거래가 사례 등을 글쓴이가 모아 재구성한 참고 자료이므로 실제 계약 전에는 최신 자료를 별도로 확인하셔야 합니다.
오피스텔 전세가가 가장 비싼 지역을 어떻게 알 수 있나요.
가장 정확한 방법은 국토교통부 실거래가공개시스템에서 원하는 지역과 단지의 최근 전세 거래를 직접 조회하는 것입니다. 이와 함께 한국부동산원이 분기마다 발표하는 지역별 오피스텔 전세가격지수를 참고하시면 해당 지역의 전세가가 오르는 흐름인지 내리는 흐름인지도 함께 파악할 수 있습니다.
모든 지역의 오피스텔 전세가가 오르고 있나요.
그렇지 않습니다. 서울은 아파트 전세난의 영향으로 오피스텔 전세와 월세가 함께 오르는 흐름을 보이고 있지만, 전북 등 일부 지방 지역은 오히려 오피스텔 매매가와 전세가가 하락하고 월세만 오르는 반대 흐름을 보이고 있습니다. 지역과 시기에 따라 흐름이 다르게 나타나므로 거주하거나 투자하려는 지역의 최신 자료를 꼭 따로 확인하시기 바랍니다.
지금까지 2026년 기준으로 오피스텔 전세가 수준을 가늠해 볼 수 있는 참고 자료들을 살펴보았습니다. 공식적으로 발표된 단지별 전세가 순위는 없지만, 국세청 기준시가와 한국부동산원의 가격동향조사, 그리고 실거래가 사례를 함께 놓고 보면 서울은 아파트 전세난의 영향으로 오피스텔 전세와 월세가 함께 오르는 반면 전북과 같은 일부 지방은 반대로 전세가가 내려가는 등 지역별로 뚜렷한 차이가 있다는 점을 확인할 수 있었습니다.
오피스텔 전세를 알아보는 과정이 처음에는 복잡하고 막막하게 느껴질 수 있지만, 기준시가와 실거래가, 지역별 지수를 차근차근 함께 비교해 보시면 훨씬 더 합리적인 판단을 내리실 수 있을 것입니다. 이 글이 그 과정의 작은 출발점이 되었기를 바라며, 계약 전에는 꼭 최신 자료를 다시 한번 확인하시면서 좋은 전세를 구하시기를 응원합니다.
참고 자료
아래 자료를 참고해 정리했습니다. 제도와 일정은 바뀔 수 있으니 중요한 내용은 각 기관의 공식 공지에서 다시 확인하시기 바랍니다.
- 한국부동산원_오피스텔 가격동향조사_전세가격지수(규모별) (공공데이터포털, 2025-04)
- 한국부동산원_오피스텔 가격동향조사_매매가격지수(시계열) (공공데이터포털, 2025-04)
- 한국부동산원-오피스텔가격동향조사 (한국부동산원 R-ONE, 확인일 2026-10)
- 2026년 오피스텔·상가 기준시가 0.6%대 하락…서울은 올라 (네이트뉴스, 2025-12-31)
- 아파트 전세난에 오피스텔로…서울 전세·월세 동반 상승 (다음뉴스, 2026-04-15)
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- 오피스텔도 월세 '180만→230만원'에 재계약…비아파트도 전세난 직격타 (헤럴드경제, 확인일 2026-10)
- 서울 아파트 대안, 오피스텔 투자 인기 급증·임대수익률 상승 이유와 주의할 점 (한국일보, 2025-12-21)
- 2026 전국 오피스텔 월별 실거래가 (apt2.me, 확인일 2026-10)
- 서울특별시 오피스텔 신고가 일별 실거래가 (apt2.me, 확인일 2026-10)
